无力月供，断供又怕失信，房价腰斩赔掉首付都不够

关于投资房产，一直是有些人在极力推荐，因为没有什么可以投资的，而通货膨胀一直存在，他们总是说，房子就是不动产，不管房价怎么涨跌，房子总是在的。

自媒体中，确实存在着这样的房地产专家，就是劝人买房，很多人听了，买房子。前些年房价一直在涨，投资房产也就赚了个盆满钵满。所以，劝人买房都是一个值得炫耀的事情，有人就说，我十年都预测房价上涨，都是准的。但是，他们有预测到现在房价转头下降得厉害了吗？没有，他们都没有机会预测了。

不过，有一个情况大家未必，认识到，劝人买房的人，其实才是赚大发了，劝人买房的基本上都是中介，不管是专业中介，还是兼职中介，就是，以劝人买房为目的，然后自己赚差价，手段无非就是说，房价要涨，不买就后悔了。

另一类人是说房价不能涨，也不应该涨，道理当然很多 ，比如说，没钱，怎么买房？工资不涨，房价怎么能涨？但是，他们忽视了一个问题，就是房价是炒上来的，和其他都没有关系，按道理说，房价不涨，可是事实上，房价一直在涨。

因此，说房价不能涨的，不但自己没有赚到钱，也耽误了，别人投资买房赚钱。但是，他们说得对不对呢？道理肯定是对的，房子本来就是住的吗！这么一个简单的道理，过去却被人们搞得没有道理了。

今天，相信很多在前几年买了房的人，都在后悔，这么个简单的道理，当时，咋就不知道了呢？房价怎么可能永远涨吗？只要是市场经济，任何商品的价格都是有涨有跌的。相对来说，买房暴跌的后悔劲，比没有买房赚到钱的后悔要大得多了。因为，投资失败，损失的不仅仅是钱，还有希望和生活啊。

最近，就有人爆料了一个朋友在2018年在环京楼市买了一套110平米的房子，当时的房价是3万元/平米，这段时间，环京的房价从1万多/平米，翻番一倍，也就是一年多的时间，这个时候，有些房产圈的大佬们都在推荐环京楼市。理由，无非是，副中心、新机场等等。

但是，最近这个朋友懊悔得要死，因为，他的这个房子，当时的总价是330万，自己首付100万，贷款了230万。

现在房价跌到了1.7万元/平米，现在总价只有187万元了，而他这几年的房贷都是在还利息，房款基本上没还，据本人讲，现在如果还清贷款，仍需要向银行交225万，就是说，剩余的房贷还有225万元，而买一套新房只需要187万。

这不是死亏了嘛！即使有人愿意，给你225万元，其实，自己亏的还有首付 100万，和这几年还房贷的月供部分，也有几十万了。由于还有交易税鞥税费项目，即使现在的房价是1.7万元/平米，自己未必能得到187万的房款。

这对购房人来说，是一个极为严峻的考验，卖不出去咋办？如果断供，将面临失信的严峻处罚。以后不但不能高消费，还将面临各种社会诚信系统的处罚。同时，银行还将把房屋收回，进行拍卖。但是，能卖多少钱？不但不可能卖到225万元，还可能会低于180万。

这个时候，因为，拍卖款不抵房贷的额度。因此，银行还会继续对购房人进行追缴，对购房人其他房产，和汽车等动产进行拍卖。

这样的例子，绝对不是少数，但是，不管怎么样，还是要想办法还房贷，毕竟是诚信伟大，只要青山在、不怕没柴烧。断臂求生，精神可嘉。【本文由“马跃成”账号发布于2021年7月13日】