邦泰地产今年在昆明的第二个新项目——邦泰·悦九章，即将在两天后，也即7月20号开盘发售。目前售楼部已经开放，认购登记也在进行中，但价格尚未公开。据置业顾问介绍，具体售价要到开盘当天才能确定。比较好的楼层、楼栋和户型，售价估计在1.3万/平米。

但同行对这个价格将信将疑，因为目前在售的邦泰·臻境，成交均价才8000多，部分产品超过1万，如果悦九章能卖到1.3万/平米，那么均价很可能也会明显高于邦泰·臻境，这与邦泰集团目前在昆明的操盘思路并不一致。难道邦泰·臻境开盘热销，公司杀入昆明TOP20后，邦泰集团有点飘了？

邦泰悦九章工程进度很快，有一栋已经封顶

不过邦泰·悦九章的售楼部开放后，到访客户确实比较多，208平米大平层因为数量不多只有10几套，据说已经超额预订，邦泰集团甚至没有为这个户型准备样板间，看起来是不愁卖。另外，悦九章和邦泰·臻境一样，也有带露台的顶跃户型，由于邦泰·臻境的顶跃十分抢手，所以悦九章目前连顶跃的产品细节和户型都没有公开。

从已经公布的户型设计看，悦九章比起邦泰·臻境也更加偏向改善型需求，因为悦九章最小的户型也有131平米，而邦泰臻境最小的户型只有111平米。而且131平米的面积在一些刚需项目中怎么也要设计成四房，但悦九章仍旧是三房，考虑到悦九章也有大量赠送面积，131平米的户型实际得房率很高，三房设计很明显是比较注重舒适性而非功能性。

邦泰·悦九章面积最小的户型也有131平米

悦九章还有208平米的大平层和双套房户型，这都是邦泰·臻境没有的产品，所以总体看来邦泰·悦九章的定位要明显高于邦泰·臻境，再加上名校加持，周边生活配套也比邦泰·臻境要好，定价更高也能理解。

然而，如果邦泰·悦九章的均价上万，是不是还是能够开盘大卖就不好说了，因为上万的价格在呈贡区的选择余地就很大，甚至在巫家坝片区还能买到精装现房，邦泰·悦九章毕竟是期房，明年才交付，而且是毛坯房。

另外，悦九章的个别户型也有小瑕疵，比如面积最大的208平米大平层，厨房面积太小，厨房唯一的窗户还通向阳台，阳台又是全封闭，影响通风。大横厅设计虽然气派，但也有大横厅户型的通病——多个房间的门对着客餐厅，主卧房门则对着入户过道，私密性都不太好。而且这个户型为了实现大横厅和大阳台，将三个卧房都布置在北向，仅主卧在南向，实在不算理想。另外，作为悦九章最大的户型，208平米的面积却没有储藏间和独立晾晒区，而客餐厅如果和阳台打通后又实在太大，空间分配不太合理。

邦泰·悦九章208平米的大平层户型

相比而言，142平米的双套房户型更好，不过厨房也略小，厨房窗户也通向阳台。

邦泰悦九章的双套房户型

但总体来说，邦泰集团今年在昆明前两个新项目的产品力都还是不错，大阳台、高赠送很吸引人，虽然是毛坯房但公区装修很显档次，再加上工程进度比较快，工程形象也比较让人放心，如果价格比较合理就会很畅销，现在就看悦九章最终定价到底是多少，是不是能做到和邦泰臻境一样的性价比。

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