近日（7月19日），盘龙区首个保租房项目，由昆明交投和旗下云智城市服务公司开发并运营的东山语城·领东大厦（A3地块），正式投放市场。首批房源有100套，精装修且配备部分家具家电，大部分是33平米的一居室，租金基准价创下了昆明保租房的新低，只有14.17元/平方米/月。

领东大厦保租房的选房时间为7月22日

领东大厦的位置

东山语城·领东大厦位于盘龙区诚信路，这条路在金沙小区和瀚林澜山小区之间，领东大厦其实是翰林澜山的商业部分，原本规划为公寓和写字楼并公开发售，2019年就获得了预售证，但因市场销售困难才改造为保租房。

领东大厦总共有284套保租房，除了33平米的一居室外，还有部分超过70平米的两居室。值得一提的是领东大厦的租金，目前云智服务公布的基准价只有14.17元/平米，是目前昆明市最便宜的保租房。

领东大厦原本是公寓和写字楼

昆明市的保租房从2022 年开始供应市场，项目基本集中在呈贡区和官渡区，其中位于呈贡的滇池明珠广场是迄今昆明最大保租房项目，光二期就有房源1532套，三期又有742套；彩云路上的中通世纪规模也不小，有房源1510套；官渡区的彩瑞中心有房源1086套。

在领东大厦之前，昆明保租房最便宜的是官渡区彩瑞中心，目前的租金基准价是16.94元/平米。彩瑞中心的租金原本更高，达到25.11元/平米/月，但在今年5月，经开发方官渡区国欣置业公司评估，将租金下调为16.94元/平米/月，下调幅度达33%。

目前滇池明珠广场和中通世纪的保租房租金仍旧比较高，其中滇池明珠广场的月租金为19元/平米；中通世纪商务中心的租金为23元/平米，去年中通世纪商务中心的租金是17元/平米，相差较大可能是因为房源不同，不过目前中通世纪的前几批房源都已选完。

房源较少，目前也早已无房可选的子君村保租房，月租基准价是17.93元/平米。

领东大厦将昆明保租房的租金水平一举拉低到不到15元每平，比彩瑞中心还要便宜差不多2.8元/平米，加剧了昆明保租房市场的竞争。

领东大厦保租房室内实景（图源：云智服务）

实际上，今年5月彩瑞中心大幅度下调租金，本身就是在市场竞争压力下不得不进行的价格让步，因为按照原来较高的租金，彩瑞中心的房源有过剩，即便如今租金下调，7月16号开始分配的彩瑞中心540套保租房，到本文发稿前还剩余183套；6月27日就开始分配的滇池明珠广场319套保租房，到本文发稿时还剩余129套。而去年3月昆明首批保租房线上选房时，滇池明珠广场140套房源在3分钟内就选完了。

数量更多的昆明保租房项目还在上市的路上，按照两年前的统计，昆明市已确定的保租房房源有数万套之多，今年也还有新的保租房项目亮相，届时租金水平可能还要下浮。

保租房内卷，将给昆明房地产市场带来不小连锁反应，比如市场上的普通出租房由于租金下降导致租售比太低，房东选择降价出售，对二手房价甚至新房价格带来新的降价压力。刚需型楼盘也将面临潜在客群被越来越便宜的保租房吸引，销售越发困难。甚至就连配售型保障房，也无法在廉价保租房的冲击下独善其身。

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