7月18日，被破产清算的昆明经之典房地产公司最值钱的资产，位于大渔片区的两宗共348.8亩观滇房地产开发用地，推广时曾先后叫昆明湾和蓝楹湾的项目，在京东法拍平台开始拍卖。在拍卖最后一天，距拍卖结束约16小时的时候，有人报名并出价，所出价格是两宗土地的起拍价。

7月23日上午10点，拍卖结束，除了唯一的出价者，再无竞拍者，唯一的竞买人就以起拍价获得这两宗土地以及地上尚未完工的烂尾楼。网络竞价确认书显示，获得两宗土地及地上建筑的是昆明东之云置业有限公司。

经之典两宗拍卖地块的成交确认书

昆明东之云置业公司是去年底才成立的一家公司，是东银实业成员，其实也就是东方资产的下属企业。如此一来，东方资产就以收割者姿态，再次在昆明接盘破产企业的烂尾项目。此前，东方资产已经通过拍卖、参与重整等方式，获得了经典集团多个破产项目的土地，有些已经在重新开发当中，比如由龙湖代建的龙湖·学宸府，其实就是当年的经典尚城。

蓝楹湾土地及地上建筑物在拍卖评估中被大幅度减值，是此次拍卖成功的关键原因。当年在经之典公司手上名叫昆明湾，后来佳兆业试图接盘时更名为蓝楹湾的两宗土地，面积总共有348.8亩，其中一个地块已经盖了一部分尚未完工的别墅，2021年会计师事务所审计时的账面价值还有8.6亿，但去年底北京中天华资产评估公司评估的价值却只有2.88亿，减值5.76亿元，减值率66.7%。

由于土地和地上建筑物的评估价大幅度减值，两宗观滇地块的平均地价已经下降到约82万/亩，按规划建筑面积计算，其中经典湖院（A地块）的楼面地价只有1520元/平米，B地块（经典名院）的楼面地价为1156元/平米，已经十分低廉，而且两个地块都完成了部分工程，其中B地块盖了56栋已经封顶断水的别墅，A地块则完成了57栋别墅的基础工程。

蓝楹湾B地块上已经封顶的烂尾别墅

两个地块的容积率都不高，规划的都是低层建筑，建筑成本不高，后续投入不会太大，只需要不多的资金就能盘活，当年度假区国投之所以放弃重整，主要是经之典的负债太高，如今经之典已破产清算，获得土地的开发者不再为经之典的债务负责，竞得土地后只需要完成后续建筑施工，修建道路和完成绿化即可，风险已经不大。当然，由于建筑成本不高，东方资产甚至可以将原来烂尾楼推倒重建。

这个项目后续开发的难点其实在于土地性质对开发方向的影响，两宗土地中面积更大的A地块（净用地257.7亩）其实是旅馆业用地，当年土地出让条件中应该有物业自持并引入酒店的要求。正因为如此，2019年地块过规后当时打算接盘的佳兆业将项目推广名定位蓝楹湾，宣布建设一座旅游度假小镇，其中包括度假酒店、商业街，甚至还规划有一座教堂。

蓝楹湾A地块过规效果图

面积较小的B地块（净用地91.13亩）则是商业金融用地，开发的是打擦边球的所谓商墅，对外则号称是观滇别墅，也是当年经之典主推的产品，早在2014年就已过规，首先建设的也是这一部分，总共有56栋对外销售的度假别墅。

东方资产接盘蓝楹湾之后，在昆明投资的项目就有至少七八个了，俨然已成昆明最大的开发商。根据惯例，蓝楹湾也应该委托其他房企代建，目前负责代建东方资产昆明项目的公司已经有龙湖和绿城管理。

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