6月12号，昆明市举行了今年的土地推介会，从时间点来说，这次推介会是为下半年卖地进行预热。在土地推介会上，各区都推出了不少优质地块，其中一些地块明确说明将在在近期出让。

但进入下半年都快一个月了，昆明主城正儿八经的商品房开发用地还没有上架交易的意思，按照一般土地交易的周期来说，如果现在还没有上架，估计在9月之前是不会有多少土地交易动作了。看起来今年二季度昆明的土地交易会比较冷清。

但其实说冷清也比较绝对，实际上从近期公布的土地出让信息看，市场似乎还比较热闹的样子，因为从7月1日开始，昆明土地交易中心就连续挂出了6条土地出让公告，涉及出让的土地有359亩。具体地块如下：

在不到一个月时间挂牌出让359.2亩土地，交易起价接近8亿，在近两年的土地市场上来说已经算是很热闹了，要知道整个上半年昆明商品住宅开发用地其实才出让了一宗，但仔细看这些土地的交易文件就会发现，除了北京路418号的5.4亩商业用地之外，其余全部属于城中村改造项目，而且所有住宅用地和商住混合用地住宅部分都是回迁安置房建设用地，正因为如此，土地都很便宜，300多亩土地的交易起价才7.89亿。

这就是目前昆明主城土地一级市场的现状——尽管昆明市计划卖地，也积极进行了推介，但市场反应冷淡，土地交易以安置房项目建设用地为主， 面积最大的度假区六甲盘龙村城改项目安置房用地，实际上其中一个地块都已经建成交付了（盘龙雅苑），另一个地块也接近交付，这次土地出让其实就是走个流程。

安置房项目用地便宜不说，开发安置房项目对政府而言实际上是净投入，别看土地出让也有大几亿，可是拆迁、安置、建设安置房都是投入，安置房建好后绝大多数用于分配，几乎没有余房拿出来卖，所以以往安置房建设都是和商品房开发打包在一起，由开发商一起拿地，可是如今房企躺平，原来的模式走不通了，但拆迁户又不能不安置，所以只好国企出面单独开发安置房，先解决回迁问题，卖地本身不是目的。

总的来说，今年昆明房地产市场比较热闹的就两块，一块是安置房建设，一块是配售型保障房建设，土地出让也基本围绕这两块需求展开，其中配售型保障房干脆是划拨土地，只不过也要支付费用，除此之外，真正的商品房开发用地就基本没怎么卖过了。7月初昆明出台新的房地产刺激政策，还明确说将暂停商业土地供应，那么今年能卖的就只有住宅用地，就看8月份能不能新地块上架了。

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