今日（7月15日），国家统计局发布2024年6月70城房价变动指数。

昆明未能止跌回弹，继续延续着上月的新房、二手房双跌局势。其中，新房环跌0.7%，已年内五连降；二手房也在上月下滑基础上，再跌0.9%，下跌趋势未变。

昆明6月新房环跌0.7%

整体来看，全国各线城市6月商品住宅销售价格指数下降趋势收窄，70个城市中价格指数未跌的城市数量增加至6个，较5月增加4个，由上海（环涨0.4%）、西安和吉林（环涨0.2%）以及三亚（环涨0.1%）领涨，无锡、韶关新房价指数与5月保持持平。

下降城市中则以厦门、泉州和南京领跌，环比跌幅均超1%，分别达1.9%、1.6%和1.2%。

昆明6月的房价指数降幅较5月虽有收窄，但依然徘徊在低位，环比下降0.7%。

具体到各建面段产品，6月下降最明显的为建面小于90平的刚需住宅，环比下降1%；其次为90-144平建面段产品，环比下降0.7%，与平均水平保持一致；而144平以上改善产品仅环跌了0.5%，表现在均线以上。

昆明6月二手房环跌0.9%

回到二手房市场，6月全国二手房价下降趋势也有所缓解，结束了5月“全军覆没”的局面，共有北京、上海、南京、杭州等4个城市率先复苏。

昆明6月二手房环跌0.9%，跌幅处于参与统计城市中的中间位置。其中，跌幅最大的是144平以上建面段产品，环跌1.2%；其次为90-144平建面产品，环跌1%，均低于均线，反倒是90平建面以下产品，相对表现出了较好的抗跌性，仅环跌了0.6%，拉动全市平均数水平。

至此，昆明今年上半年新房、二手房价格变动指数已全部公布。

主城2023年1月-2024年6月房价指数变成情况（云南房网制）

回顾昆明过去18个月新房、二手房价格指数变动情况。

新房价格下跌情况远比二手房明显，多次出现指数连跌的情况，尤其是今年，在过去的6个月中已连续4个月出现环跌的情况。

背后的原因，一方面是今年上半年新盘供应数量锐减且多以低预期价格亮相，促使周边老项目给出更大优惠与折扣；另一方面，主城中多个改善楼盘已逐渐进入销售尾声，成交量有所下降，也失去了对主城整体房价支撑力，无法稳住均价。

昆明2019-2024年上半年商品住宅功效量价变化（图自克而瑞）

反应到市场情况，根据第三方机构克而瑞统计，昆明主城今年上半年新房均价仅为13429元/平，不但比去年全年成交均价下降了326元，更达到了自2019年以来上半年成交记录中最低的均价水平。