什么样的项目，能连续5年霸榜昆明楼盘销售金额TOP10？

从常理推断，一般要满足三个条件，首先得是大盘项目，货包充足才能持续供应，其次要有优质的配套资源（如名校、地铁等），区位、品质都不弱，综合产品力强，再次也是最重要的一点，是价格定位较为亲民，目标客群基数够大，才能支撑销量。

因此，昆明历年的销冠盘，如俊发城、书香云海、万科城等，均为这样的刚需刚改大盘，销量排名前列的也以这类楼盘居多。

豪宅标杆5年霸榜

不过，最近今年上半年昆明楼盘销售排行榜出炉后，我们发现了一个独一无二的例外：有个豪宅项目竟然连续五年上榜TOP10。

这就是山海湾8号。

上半年TOP10榜单（克而瑞数据）

在上半年TOP10榜单中，山海湾8号以3.72亿元的销售额位居第九，位次不算高，但小编看到后，死去的记忆突然开始发起攻击——山海湾8号这是第几次上榜了？

查了一下，有个很让人惊讶的发现：山海湾8号2019年9月首开后，次年即上榜TOP10，然后一直到今年上半年都稳定保持前十地位，而且也一直是昆明单价最高的大平层项目，累计备案成交近80亿元。（见下表）

山海湾8号面世5年业绩（克而瑞数据）

而同期达成此成就的另一个楼盘，是偏刚需定位的书包房项目万科城。

如果说客群基数大、流速快的刚需大盘连续上榜不足为奇，那么山海湾8号这种价格高、客户有限的豪宅项目年年霸榜，怎么说都算得上不小的奇迹。

一出生就风华正茂，长红5年不衰

昆明的大平层豪宅为数不少，但为什么唯有山海湾8号创造了楼市记录？

这要从5年前说起。

2019年9月，山海湾8号首开即热销10亿，次年即首次跻身昆明销售TOP10项目，当时的昆明楼市，刚需项目占据绝大部分市场份额，山海湾8号的出世，不仅确立了昆明大平层产品在改善市场的主导地位，而且凭借滇池景观资源、区位资源创造了一个全新品类——观滇大平层。

山海湾8号开创观滇大平层的豪宅品类

就如汤臣一品、深圳湾一号这种顶级豪宅，山海湾8号之所以成为昆明标杆豪宅，是一个完美结合先天资源禀赋与后天产品打造的案例，资源禀赋、区位配套、品质、圈层缺一不可。

首先看资源，对稀缺资源的占有是打造豪宅必不可少的前提，在昆明，主城区的滇池湖居日渐稀缺，山海湾8号矗立在滇池半岛之滨，以约130米的高度君临茫茫滇池，西翥灵仪，南翔缟素一览无余，不仅拥有最佳观滇视野，而且项目的这种稀缺性由于规划原因，其实准确的说法是真正的绝版豪宅。

如果从景观角度看，山海湾8号较汤臣一品和深圳湾一号是有过之而无不及，在此维度上，山海湾8号无疑算得上国内顶级。

其次是区位和配套，从地理位置上看，会展片区面朝滇池，空间广阔，是城市向南发展的最佳和必然选择，是昆明最具成长性的片区，另一方面，由于滇池会展中心已成为会展业龙头，带动会展经济、文旅康养产业全面发展，作为昆明近年来着力打造的重点板块，会展片区以产业驱动的发展模式，具备了极强的潜力和成长性。

会展片区的快速发展，伴随而来的是配套的成熟，会展王府井小镇、地铁5号线、云大附属会展学校……山海湾8号业主现在享受到的生活配套，已没有短板。

再次是产品和品质方面，山海湾8号同样有很多标杆级豪宅的开创性表现：

山海湾8号的晶体建筑与大中庭（实拍图）

①在产品设计上，山海湾8号打造的大平层以玻璃幕墙建筑、最大约132米楼间距、最高3.6米层高、270度空中花园等超豪华形态呈现，且楼栋错开布局，根据朝向角度保证户户观海，户户有南，直面滇池风光。

②昆明首例全晶体住宅，定制级LOW-E玻璃幕墙，呈现出豪宅的高级感和艺术质感，此后，全玻璃幕墙的公建化外立面逐渐成为大平层项目的标配。

山海湾8号下沉式会所实景

③知名设计师操刀的4000平方米下沉式会所，不仅设计风格独到，美学特质突出，而且在功能性上也极为丰富，包含了书吧、会客厅、室内恒温泳池、健身室、茶室、红酒吧等，都是贴近业主需求的设置。此外在项目内部设有两个中庭，其中主中庭占地面积约18000㎡，汲取滇池西山的自然灵感，凝练出飘逸柔和的曲线元素和灵动的水元素，形成统一且大气的视觉美感，副中庭面积也达到惊人的9800㎡，比标准足球场还大一半，蔚为壮观。

山海湾8号独有的车库造景（实拍图）

④项目“火”出圈的豪装地库也很值得一说，将自然引入地下车库，从采光、生态自然、景观设计等方面深度考究，全新升级归家体验，打造独一无二的车库造景，加上双向四车道，和更防滑、降噪、耐用、抗压的地面材料，更新了昆明豪宅的车库标准。

一句话，山海湾8号始终坚持的产品策略，就是以全面的顶级水准打造可传世的豪宅、可穿越周期的资产。

最后，在产品品质拉满，奠定了顶级豪宅的基础后，山海湾8号因此成为昆明乃至全国各地高净值人群热捧的居所，由此营造出纯粹的圈层属性。人的群居特性决定了，圈层无所不在，而山海湾8号也正好拥有高端圈层人士所需的理想载体与平台，拥有相同学识、品味和价值观的业主群体，在享受山海美景的同时，惬意交流互动，赋予了更丰富的情绪价值。

楼市继续深度调整，不变的是对好房子的追求

目前，楼市经过了前所未有的深度调整后，未来趋势已逐渐明朗，改善的归改善，保障的归保障。而这个趋势背后，则是对好房子的追求不会变。近年来的一系列政策导向无不体现出对改善居住的倾斜。

去年，住建部多次倡导并制定“好房子”的标准和建设体系，昆明近期出台的新政也明确，鼓励企业转型发展，建设绿色建筑、智能建筑等高品质多样化的住宅产品。加大教育、医疗、交通、休闲娱乐等设施的建设，提升居住品质和区域价值。

一线城市频现豪宅“日光盘”

趋势确立，市场很快就就给出反应，最近两个月，北上深等一线城市频现豪宅“日光盘”，千万级甚至亿元级别的豪宅成交量价齐涨，豪宅赛道率先走了通胀。

业内人士普遍认为，市场分化将逐步向二线城市蔓延。其实在昆明这一趋势也开始显露，比如上半年，TOP10项目中，包括了山海湾8号在内的6个豪宅或高改项目，同时，豪宅的价格稳定程度也远超普通住宅，这方面，山海湾就是典型，不光成交稳定保持前列，价格也非常稳定。

总体上看，楼市调整虽然还处于深水区，但如果细分到豪宅赛道的话，因其往往具备不可取代、无法再生的资源优势，恒定的居住和资产价值不会轻易受市场波动影响，才会诞生如山海湾8号这样连年霸榜TOP10的大赢家。