如今，棚改已被老旧改造取代，未来五年，数万个老旧小区的房子“命运”如何？我认为，有的房子自始至终都在涨价，有的房子在涨价，还有的房子在非常尴尬的情况下，处于降价的边缘。

第一个，是学区房。

现在的下一代，不像我们这个时代，开放养育，而是怕含在嘴里融化，怕放在手上飞走，到处都是好东西，好东西吃，孩子是最宝贵的，所有的父母掏空所有的钱，孩子让孩子考上好大学，光宗耀祖；毕业后当工程师，有好工作，吃穿不愁；从小就要“赢在起跑线上”。

从实际情况看，要进入新一代一流大学，竞争激烈的学生们面临着。为了从基础上打败竞争对手，最捷径的途径是买学区房，进入名校打基础。

名校为什么被称为名校，是因为师资力量非常强大，教育经验非常丰富。学校的街道基本上是几十年到一百年的老学校，学校周围的房子也是近几十年的老小区。属于重点学校的住宅，即使住宅年龄大，谁都想动手。

特别是二孩三孩放开后，南方城市人口增长迅速，未来学区房竞争将更加激烈，学区房价格上涨潜力将越来越大。

第二，城市规划需要让出路上的老小区。

旧改革大力实施，棚改退出舞台，但城市规划仍是首要考虑因素。如果房子正好在规划改造的位置，就必须提前拆除。否则，城市的发展就会受到影响。

这样的房子如果在城市的繁华地段，资源丰富，地段好，受房价影响，房子价值高，拆迁赔偿也比普通房子高一点。

三，是房间年龄太老的房子。

旧改的对象是20年以上的房子，旧改的前提是房子能住人，没有质量问题，尤其不是破旧的房子。

经检测，房龄较大且处处存在安全隐患的，有关部门考虑拆迁，特别注意中介、政府官网、社区网站信息，提前低价售房。

前几天，网上有视频。房东卖了房子后不久，就宣布拆迁。房东控告买家最后败诉了。拆迁的信息早就公布了，房东自己不知道，就把房子卖了。又不甘心，换了房子，只认倒霉。

第四，房龄20年，不是特别老的小区。

这样的房子，比较大，是旧改革的主要对象，相关部门投入大量的资金、人力、物力、财力，短时间内不会拆迁。

几十年后，拆了怎么拆，货币化赔偿？当前，房地产市场进入普降状态，房地产市场趋缓。几十年后，我们的下一代将继承多套房，不买房、房多、房少，老旧房屋的拆迁赔偿是否会下降，未知数让房主很担心。

第五类，对赔偿不满，成了钉子户。

对于拆迁，小区很多人在思想上不同意，对拆迁款赔偿不满意的，拒绝签字接受赔偿，住在房子里，成了钉子户，拆迁队不能入场，其他签名的居民也拿不到赔偿金了。

第六类，不能办理产权证的房屋。

从1998年开始，房子成为商品，进入市场进行买卖。在此之前，许多公司都是自建自住房，分福利，保障员工利益，节约成本。合作的企业都是小企业，资质不够，很多企业已经破产，手续不全，房企无法确定，无法办理大产权，无异于小产权房。

小产权房很难转正，只能慢慢由社区和有关部门处理后，再看怎么处理。