乐居买房讯 金玉 据乐居买房不完全统计，今日（10月11日）长沙共3盘认筹，为毛坯的专场，单价7字头起，覆盖刚需及改善的需求。分别由长沙县的合能枫丹星悦、雨花区的长房岭秀时代、望城区的日盛湖湘府集中供应，共计199套房源，具体详情如下：

改善方面，有合能枫丹星悦、长房岭秀时代两盘可选。其中合能的洋房小面积低至88平米，三房两卫两厅布局，赠送面积较大，各空间较为富足，加之10500元-11000元/平的单价，总价92万/套起，算起来刚改上车的门槛不高。

项目整体容积率约2.0，绿化率约35%，共有22栋楼，1551户，打造为一个低密度的纯粹小区，院落空间更均衡、活动空间、娱乐空间和休闲空间排布更合理。

配套方面，项目地处县城较为繁华的广生板块，东九路，开元路两大主干道环绕。小区北侧一路之隔为龙塘水体公园，直线距离约850米处享地铁3号线广生站，东侧一路之隔为阳高小学，东北侧1 .2公里为洋湖高级中学，另自带3000方商业街，基本可满足日常所需。但目前长沙县教育还未并轨，师资力量有限。

而长房岭秀时代的洋房产品主要面向改善群体，新推B6#栋建面约153-215平米洋房，均价12000元/平，顶底楼均价14000元/平，预计2021年10月12日晚开盘，2023年5月交房。

项目是南城天际岭板块自成一体的改善性大盘，背靠城市生态资源（无缝衔接140公顷天际岭国家森林公园），紧抓区域教育配套（配建小学+初中九年制公办名校），总容积率约2.83，绿化约40%，依山而建，是片区内高低配的综合性大盘。

由于项目深入天际岭国家森林公园内部，公共交通地铁及公交线路有限。营销中心旁正在建设的林科路未来能连通湘府路与时代阳光大道，预计2022年底拉通，届时能快速通达高铁南站。

刚需方面，依旧为房价洼地的日盛湖湘府，项目位于三环开外的丁字镇板块，紧邻湘江风光带，生态景观资源丰富，且与大泽湖生态城隔江相望。目前项目正在认筹7#建面115-135平米高层，均价7200-7300元/平。另有项目还有1#建面147-160平毛坯复式及3#6#建面104-137平毛坯高层可直接认购，起价6666元/平。

项目自建幼儿园、带商业，且与湘江一路之隔，享1.5公里湘江风光带，但板块内配套还有待完善，需要时间的沉淀，且距离主城区较远，更适合片区内工作或生活的置业群体。