2024年，仁恒、高科、绿城、金茂等一批纯新盘即将上市。与此同时，很多楼盘放风价已经曝光，房价格局即将迎来大变！有板块房价直接上涨1.61万/㎡！

3个仁恒！2个高科！1个绿城！1个金茂！

2024年南京楼市买房机会曝光

南京开盘平台统计，2024年南京市一季度即将有69家纯新盘入市，主力供货区还是江宁、江北，另外河西中、河西南、百家湖、小龙湾、大校场、幕府创新区、江核等热门板块都有供货。

其中包含3个仁恒、2个高科、1个绿城、1个金茂等口碑较好房企打造的楼盘。

最高涨1.61万/㎡！

2024年的南京楼市，房价格局大变！

相比以往，2024年的楼市有三大变化：

1、豪宅市场供给加大！

相比以往，1年拿出1-2幅住宅的频次，今年河西中纯新盘3家（绿城G55、奥体建设G88、中建东孚G42）、在售楼盘4家（颐和天晟府、海玥万物、仁恒国际公寓、越秀和樾府），待上市地块2幅（台湾名品城），这样的情况，堪称白热化。

更遑论河西南、南部新城了，竞争更夸张，青奥滨江3家楼盘在售（中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌），另有1家纯新盘等待上市；河西南在售8家新房+3家纯新盘（建发缦云、嘉璟峰、深业南湾上府、颐和铂樾府、枫璟雅园、颐和云台源筑、星叶云墅、江宸府），南部新城在售16家新房（伟星誉璟府、文璟和颂、博雅和著、保利文华、云尚紫薇、金地大成汇文府、润鸿府、润淮府、三金睿境府、金基新睿樾府、秦淮金茂府、翡丽铂湾、南宸紫阙、云锦四季、云萃府、绿城凤栖潮鸣）

不得不说，南京真的没有那么缺地。

或许某些板块，会因为短期需求量大、新盘供应有限，出现一时的紧张局面。但从长期看，土地供应挖挖潜力还是有的。

甚至这样的以为没地了，结果又冒出来很多！如今，河西中、青奥滨江、河西南、南部新城这样号称供地稀缺的板块，同时迎来大批量供应，土地的稀缺性正在被稀释。

2、卷到极致！一批楼盘产品力大升级！

面对如此饱和的市场，南京一批楼盘正在疯狂卷品质。

河西豪宅率先向上突破，绿城绿博园G55、中海G53所有楼栋首层全部架空，中海G53还创新设计了6.6米的客厅挑高，直接吊打前面的顶豪产品！

鼓楼滨江首开&金茂G89项目，5栋楼中有3栋楼首层做成了架空层，未来打造泛会所。

以往豪宅才会配的嘉格纳、劳芬、当代等品牌，改善盘也有了。除此之外，改善盘景观选材用料，不计成本，直接冲着颠覆市场而来。

江宁正核纯新盘——嘉和华府，光是约70米的前场景观，就花费上百万，这样肯让出利润、不惜成本，留出大面积土地给前场景观的，很多河西豪宅都做不到。

新一代楼盘，容积率下降，产生升级的空间也在变大。

今年1月，湖熟出让了一幅容积率1.1的宅地，一下打开远郊去化新思路，“擦边别墅”的低密洋房；去年底，南工大出让了卓越北联江核G16地块，容积率只有1.6，是南工大最低容积率地块。南工大这块地预计今年9月份面市，预计打造6-11层住宅，直接吊打周边一众高层。

3、河西中7万+/㎡，青奥滨江7万+/㎡，燕子矶5万/㎡，百家湖4.5万/㎡，鼓楼滨江万/㎡，南京房价格局变了！

待上市纯新盘中，不少楼盘都是“地王”级别的存在。

河西中新地王——绿城&华发绿博园G55项目，楼面地价约43473元/㎡，预计打造4栋19-22层住宅、3栋商业等，平层户型205、245、270㎡，挑空户型395㎡，未来上市放风价7万+/㎡。

河西中第二地王——中建东孚G42项目，楼面地价约43056元/㎡，预计打造4栋24层住宅，户型建面约180-240㎡，放风价约7万/㎡。

据项目内部测算，如果卖6.5-6.6万/㎡，项目都是不赚钱甚至贴本的。

中海青奥滨江G53，平层户型199、260、275㎡，挑空户型270、300㎡，复式户型385㎡，未来上市放风价7万+/㎡。

至此，包含海玥万物在内，南京7万/㎡档次楼盘已经达到4家。

中海青奥滨江G53效果图

鼓楼滨江新地王——首开鼓楼滨江G89，楼面地价约29949元/㎡，拟建5栋15-17F住宅，户型建面约143-190㎡，预计打造金茂“府”系3.0产品，未来有望突破板块房价天花板。

燕子矶高科江悦堂，容积率仅1.06，拟建22幢4-5层低密科技住宅，预计打造215-320㎡户型，另有底跃，放风5.5万/㎡；

要知道，2021年的仁恒公园世纪，新房卖38900元/㎡，打破区域天花板后，燕子矶目前在售新房，也只卖后3.2-3.5万/㎡。

相比之下，燕子矶房价预计涨1.61万/㎡。

百家湖仁恒G93，预计打造10栋14-22F住宅，户型建面约140、180、220、330㎡，放风4.5万/㎡。

此前百家湖卖得最贵的是百家臻园，销许均价约43995元/㎡，相比之下，百家湖房价预计涨约1005元/㎡。

无独有偶，仁恒在江核的江和花园项目，拟建11栋15-16F住宅，户型建面约143-219㎡，放风价约4.5万/㎡。

相比板块此前高价房——花语天境，含包房价约43796元/㎡，涨了约1204元/㎡。

利好政策频发，针对高端购买力！

2024年还能买房吗？

展望2024年，我们还能买房吗？

从当前趋势看，2024年将继续宽松政策，一周之内，广州、苏州、上海三座城市先后放开限购政策：

苏州：1月30日，全面放开限购，支持外地人入场，不限套数；这是继2022年苏州松绑一日游之后，江苏省最后一个放开限购的全国特大城市。

上海：1月30日，放开外地单身限购，交够5年社保就能买，将上海的客户留下来，别想飞到苏州；（此前，非上海户籍个人，无论社保交多少年都没有资格的情况）

广州：1月27日，针对全市120㎡以上户型取消限购，成为一线城市中首个放开限购的城市。

还有之前（1月24日），重庆宣布房地产应缴税额调整为7折，免税面积提升至180㎡。

这一系列政策传递出信号：一场城市之间的资金争夺战、针对富人的抢夺战已经打响。

思路很清晰，先从豪宅市场开始，撬动高端改善购买力，提振楼市信心，大城市虹吸小城市购买力，大城市有了财政收入，用来支持城市发展。

南京早已放开限购，如何防止购买力流失，虹吸周边高端富人，就成了关键。相信，接下来南京还会有一波利好政策。

总体而言，市场对于高端购买力还是非常友好的。2024年南京新房市场产品力升级、选择面变宽，涌现出的购买机会，地段+品质+配套全方位无缺点，放以往都是多年难遇、摇号抢都买不到，今年遇到心动的不妨敲定下来。

对于刚需而言，当前首套房贷利率3.9%，房贷压力变小，未来还有下调空间。以往高高在上的品质次新房，价格已经缩水很多，同样的预算，既能买到性价比，也能买到好房子，何乐而不为。新房同样如此，优惠降价还没停，议价空间大，刚需们盯准时机，可以捡漏上车。

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