购买二手房的人很多都是不得已而为之，但要保障居住舒适度，门槛很高，不想入住后后悔，所以建议大家了解二手房的六大优缺点。

第一，小区规划滞后

与新建公寓相比，二手房的建设时间更早，人们的居住需求与日俱增，二手房规划滞后是正常的。如二手房物业管理差，小区安保不严，外人可以随意出入，业主居住安全得不到保障。

例如，小区车位不足，人们只能把车停在路边，不仅车辆容易受损，还可能干扰消防通道，造成更严重的后果；比如二手房多为户型，二人三口的家庭非常拥挤，影响了生活的舒适度和便利性等。

第二，房屋老化严重

随着时间的推移，再好的房子也会慢慢老化。不仅外观、装修等越来越陈旧，天花板上还出现了水印、霉菌，墙壁有裂纹，墙皮有裂纹，瓷砖剥落，下水道堵塞，门窗密封不牢等，家里的墙壁和窗户都有裂缝后期维护需要很多钱，生活成本大幅增加，非常不划算。

三，是交易流程有些猫腻

二手房交易流程比买新房还复杂，如果不打起十二万分的精神，容易吃亏上当。比如买房前没有确认卖家身份和房产证信息，拿到手后很可能出现产权纠纷，比如不及时办理房产证，不仅房产证难以办理，而且一房多卖，甚至临时毁约。

但是，二手房也并不是完全的一无是处。

比如，房价比较便宜

在同一地区的房子里，二手房的价格一般比新建住宅便宜得多。这对购房资金不足的家庭无疑是利好，不仅可以节约购房成本，而且能很好地满足住房需求，一举两得。

其次，周边配套更加完善

与新建住宅相比，二手房是有人居住的房子。虽然住宅质量远不及新建住宅，但经过多年的发展，周边配套可以说相当完善。

比如公交、地铁站密集，人们的日常出行不仅成本低，而且方便高效，还可以实现银行、超市、菜市场等基本生活配套，日常购物消费也方便省力。特别是城市初期建设的房子，现在大部分都在市中心，后期的房子上升空间很大，而且很多重点名校、优秀医院、公园、商圈都集中在这附近，居住生活更加丰富，生活质量也很好。

更关键的是，谈判空间大

二手房的价格大多由房主自己决定，所以在购买房屋时可能有讨价还价的余地。如果看房时发现质量缺陷，或者房主卖房是为了换钱等，在协商房价时有很大的优势，最终可以以更低的价格买到，可能会非常划算。