领航金地30年，今年已64岁的金地集团董事长、金地主要创始人之一凌克，近日宣布因身体原因辞任，总裁黄俊灿将代为行使公司董事长职务。

这个消息，情理之中，却又在意料之外。

情理之中是因确实到了退休年龄，相关安排也在预期范围内；意料之外则是其长期作为金地的“主心骨”，变动难免引起市场关注和讨论。

随着时代的推移，第一代地产创业者都逐步到了退休的年纪，近两年来，保利发展、龙湖、招商蛇口等头部房企，都曾发生董事长变更，并且也完成了平稳的交班。

本次代行董事长职务的黄俊灿，1992年从同济大学毕业后就加入金地，2010年出任金地集团总裁，与凌克携手长期引领金地发展，不仅能力早已被验证，且更加年轻有冲劲，有望带领金地进入新的发展阶段。

而且，金地已渡过今年的偿债高峰期，当下进行交接也不会带来任何风险。

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凌克与金地的30年

在市场上，金地一直有着良好的口碑，不仅受到客户的称赞，在业内也同样美誉有佳。

很多人说金地是“一家读书人经营的公司”，这个读书人的形象，事实上就是来自于包括凌克在内的金地创始团队给外界的感知。

凌克出生于1959年，与那个年代的多数地产创业者不同，他属于科班出身，华中科技大学工学学士、浙江大学管理学硕士——

这也奠定了金地管理团队相对重视教育背景的特质，其高管普遍都有良好的学历水平，职业化程度高，精于战略和管理。

在凌克的带领下，金地集团在2001年实现A股上市，成为1993年后首批上市的房地产公司之一，逐步奠定了“招保万金”四大金刚的行业地位。

此后，金地集团先后突破1000亿、2000亿关口，2022年实现销售金额约2218亿，位列行业第7位，行业排名达到近10年来的最高位。

在内外部各种场合，凌克总是会以整齐笔挺的西装或衬衫示人，气场沉稳、讲话不紧不慢，但是他的洞察力和观点却总能让人感到惊叹。

涛哥印象最深的，是2020年凌克在中城联盟论坛上分享他对未来的判断，凌克在那时就已经提出：

“2020到2030年，房地产市场销售将逐步下降至7亿平方米左右”。

要知道，2020年地产市场还是不错的，凌克提出的前瞻性判断，在行业内也引起了一些讨论，然而后来市场的变化完全印证了他的观点，也显示出其战略预判的准确性。

2021下半年以来，随着房企爆雷潮的发生，整个行业都承受着极大压力，在暴风雨下，凌克带领金地团队扛过了艰难的两年，目前金地也是业内为数不多的未出险房企。

今年初的业绩会上，凌克提出“房企经营就像踩单车，只有努力前行才不会跌落”，金地也同样在用努力去回应市场的信任和期待。

就在8月11日，在兑付1190万美元的美元债票息后，金地集团表示公司已度过了今年的偿债高峰期，年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息，未出现债务逾期。

因此，凌克此时的功成身退，对于金地当下的平稳发展，不会有任何影响，金地在公告中也对凌克先生为公司发展所做出的贡献，表示衷心感谢。

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黄俊灿接过金地重任

作为领航金地30年的灵魂人物，凌克离任带来的市场冲击是可以想象的，正如去年吴亚军离任给龙湖带来的影响一样，金地出现的股价波动也同样在预料之内。

历史上，万科创始人王石离任时，万科股价也同样出现过震荡，然而从后来的发展看，不管万科还是龙湖，新一代掌舵人接班后，局面很快就会稳住，进入平稳发展期。

相比其他房企的交班，本次代行金地董事长职责的黄俊灿，有着更加“深厚”的资历。

黄俊灿生于1971年，当前正处于经验和精力的巅峰阶段，1992年同济大学毕业后，他就加入当时刚刚成立不久的金地集团股份有限公司，是金地最早一批校招生。

在金地工作的31年，黄俊灿从一线工程师做起，历任集团工程部副经理、金地北京公司副总经理、金地深圳公司总经理、总裁助理、财务总监等，并于2010年出任金地集团总裁。

在总裁的职位上，黄俊灿已经磨练了超过10年，这10年间他与凌克一起带领金地实现了数次飞跃，对这家公司无比了解，也有着充分的掌控力。

在此之前，金地的各大活动上，黄俊灿也常常代表公司出席并发表观点，市场对他的表现和能力完全不陌生，因此金地这样一次交班，预计对内外部的影响和变化不会太多。

此外，就在本次交班前，9月15日金地集团公告，公司正与股东深圳市福田投资控股有限公司商讨，为公司发展提供担保增信措施，可见金地与国资股东也保持着良好的沟通。

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金地稳健的底牌还很多

下半年以来，受市场环境压力，以及远洋、碧桂园等头部房企出险影响，金地也承受着比较大的挑战和市场关注。

在涛哥看来，金地的情况与其他房企不同，并且他手里的高质量底牌还非常多。

一方面，金地业务聚焦于核心一二线城市，资产质量和去化能力较强。

克而瑞数据显示，今年1-9月金地集团实现销售金额超1200亿，行业排名第11位。

特别是三季度，自7月以来月度销售指标连续三月环比提高，可见其销售盘面是稳固的。

上半年，金地接连在上海、杭州、南京、西安、东莞等核心城市拿地，目前其总土储约4878万方，73%位于一二线城市，土储质量较高。

并且，这些新项目在下半年陆续上市开盘，普遍获得了市场好评，说明金地的拿地后的产品打造和快速去化能力都属于市场前列。

数据显示，去年金地累计兑付境内外债券本息超149亿；今年上半年，兑付到期债券本息超122亿，至今未出现债务逾期。

就在刚过去的10月份，金地还偿付了近40亿债务……偿债能力和偿债意愿都毋庸置疑。

半年报显示，金地上半年账面现金合计460亿，足以覆盖一年内短债，同时他们还在与股东福田投资控股商讨增信事宜，有望获得新增融资。

因此，从地产板块本身的发展质量来说，金地长期以来控制的就比较好，其以一二线为主的战略布局能保持高质量的去化和回款，为可持续发展提供支撑。

另一方面，金地的多元产业也居行业前列，同样具备较高的品牌价值和资产价值。

除地产板块居行业头部外，金地旗下的物业和代建，都属于行业前三。

像金地智慧服务上半年末合约管理面积约3.68亿平方米，在管面积约2.17亿平方米；金地代建管理服务项目超160个，累计签约管理面积超2200万。

此外金地的商办、产业园区、长租公寓等业务也都做的不错，说句不好听的，即使明年市场进一步恶化，金地手里能动用的资产和底牌也非常多。

据中国房地产报报道，有投资机构对金地做过压力测试，通过盘点资产、测试现金流，认为金地至少在明年年中之前都问题不大，因此大家也应该对金地多一些信任和放心。

房地产行业走到今天，依然稳健的房企确实不多了，金地这次交班，从此前保利、龙湖等诸多案例看，也并不特殊，只是一次正常的管理人员更替，对经营不会有重大影响。

数据显示，今年前三季度，金地集团累计交付房屋4万余套，预计全年交付量将超10万套——连续两年交付套数突破10万，既展现出金地强大的兑现力，也体现其责任和担当。

接下来，希望以黄俊灿为核心的金地团队，能够用稳健的发展局面，带领金地应对未来的行业挑战。

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