产业园区，成为又一个值得关注的新赛道。

今年，地产圈内很多人都在思考和讨论转型的问题，因为传统地产开发面临瓶颈，大家都要探索和尝试新的方向。

同时，对原先关注地产求职的应届生来说，当前行业形势依然不明朗，房企的校招岗位也少了很多，因此也需要关注新的赛道。

像前几天，就有一位学工程管理的粉丝咨询涛哥，希望我能讲讲：除了以前大家普遍知道的那些公司，还有哪些新机会值得关注？

事实上，在涛哥看来，整个泛地产行业赛道非常多，除了地产开发、工程、设计之外，还有很多发展健康的分支，比如产业园区、商业地产、物业服务等。

并且，这些新兴赛道的稳定性和发展前景，可能远比当前快速下滑的地产开发好得多，值得大家关注。

最近，涛哥就发现，产业园区赛道的头部企业——中南高科，已率先启动2024届校招，打响了产业园赛道校招的第一枪。

中南高科2024届校招官网

这显然是一个值得关注的好现象，在传统地产开发面临转型的当下，聚焦于推动实业经营的产业园运营商无疑更符合未来国家发展的需要。

涛哥还专门查了下，发现中南高科从2018年开始建立了自己的管培生品牌“高材生”，并且每年都持续在做校园招聘，但以前可能会被埋没在众多企业的招聘信息中。

中南高科往届校招宣传

今年，中南高科作为少数开启校招的民企，尤其是产业园赛道校招的第一家，为产业园运营商招聘开了一个好头，也给大家提供了更多职业发展的可能性。

因此，为帮助大家了解不同新赛道的机会，涛哥今天就给大家讲讲，产业园区的前景以及近年的发展。

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产业园区的发展前景

产业园区是一个近年快速发展，但却没有被地产圈内广泛了解的赛道。

涛哥有个朋友，前几年去了某家产业园运营商，据他说这两年房地产行业大调整，对纯产业园区企业的业务影响却并不大。

像以前也有少数地产企业，虽然打着产业园的名头，但其实大量从事房地产开发，这类企业本质不是以产业为主的公司，本身商业模式就有问题。

反观那些真正专业聚焦于产业园区运营的公司，经营项目主要是通过园区开发、产业招商、产业服务、产业投资等实现收益，往往具备更强且可持续的稳健经营能力。

以中南高科为例，他们主要服务于政府和企业，一方面帮助政府进行产业规划、产业招商、发展产业集群，助力当地产业经济的腾飞和营商环境的改善；

另一方面也服务于实体产业公司，帮助他们选择合适的发展空间，为中小企业提供最优的政策、最佳的环境、最好的服务。

中南高科受聘《淄博城市发展合伙人》

图片来自中南高科公众号

可以看到，这种纯产业园运营商的业务跟住宅开发是没太多关系的，面向的客户是政府和企业，确实不会受到房地产周期的影响。

而且，不同于政策对于房地产“又爱又恨”的摇摆，国家对产业经济一直是大力扶持态度。

如近年受重点扶持的高新科技、大数据、新能源、绿色低碳等产业，都需要新的高质量产业园区作为发展的载体，也为产业园运营商创造了持续的需求。

而中南高科2015年成立，8年时间已经进入80个城市，布局超过200个产业园区项目。

凭借着广泛的园区布局和优质的产业服务能力，中南高科也获得行业认可，在中指院、亿翰智库等研究机构榜单中，均获得中国产业园区运营商综合实力前三的荣誉。

可以看到，服务于中国经济的产业园区赛道，在当前住宅开发面临下滑的情况下，确实具有更稳健的经营基础，而且从未来前景看也会越来越重要。

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产业园区的业务模式

从经营模式来说，一家好的产业园运营商，应具备产业开发能力、产业资源导入、产业服务赋能等三项关键能力。

产业开发就是产业园区建设，这需要拥有前瞻的产业研究、领先的园区设计与落地、和专业的园区定制服务能力。

在这些方面，中南高科同样做的不错，涛哥找在高科的朋友聊了下了解到，他们的产业园区设计已迭代到了第三代，能为政府和企业建设高品质的产业项目。

从官网的图片看，他们在全国各地建设的现代产业园区，看起来整洁干净，立面漂亮且兼具现代感，已经完全不是大家传统印象中陈旧脏乱的园区和厂房了，大家对于产业园赛道也需要有新的认知。

中南高科的产业园区案例

在产业开发的基础上，更重要的是产业资源导入能力，因为政府做产业园区是需要有企业来入驻的，而产业园运营商就需要帮助政府实现“快招商、招好商”的目标。

因此，产业园区的头部企业都非常重视产业招商团队和招商能力的打造。

以中南高科为例，从官网披露的数据看，截至2023年3月，他们累计招引企业数量已突破1万家，园区内有专精特新、高新技术资质等称号的优质企业达38%以上。

中南高科的入园企业案例

此外，为满足园区和入驻企业的配套功能需求，产业园运营商还需要建立多元化的产业服务体系。

比如园区食堂、公寓宿舍、会议中心等生活服务，园区内的物业管理服务，以及帮助企业的政策申报、人才招聘、金融服务等……这些都是政府和企业非常关注的点。

据了解，中南高科每一座落成的园区，都配有专业的产业服务运营团队，帮助企业解决发展问题，赋能企业成长升级，这也是他们的重要优势之一。

中南高科丰富的产业服务

可以看出，产业园区对企业综合能力的要求相当高，一般的房地产开发商还真做不了产业，因此这个行业也是有壁垒的，不像房地产谁都能做。

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产业园区的人才机遇

这几年，房地产开发瓶颈越来越明显，但产业园区赛道不同。

产业园区以实体产业为基础，作为实体经济的载体，更具发展空间，更符合实际发展需求，更能顺应当下政策，因此有着更加旺盛的生命力。

特别是当前面临国际贸易战和科技战，我国必须大力发展高新科技以及新型制造业的今天，产业园区的配套服务作用也更加重要。

所以，在当前房地产开发商纷纷裁员缩编的情况下，像中南高科这样的产业园运营商反而有余力持续发展和招聘。

比如今年6月底，中南高科在短短5天时间内，接连在全国7座城市拿下7宗工业用地，共817亩，可见他们发展非常积极，并且在产业园领域相当有实力。

中南高科5天获取7个项目

快速发展背后，也产生了持续的人才需求，今年以来，涛哥在朋友圈经常看到他家的招聘信息，除了常规基层岗位外，还有比如项目总、投资总、区域副总等岗位。

要知道，现在房企纷纷收紧招聘，民企都基本不拿地了，中高层级岗位已经很少了，而中南高科还能一边拿地、一边招人，确实值得大家更多关注。

并且，涛哥还从他们家的 “美好高科” 公众号内容中发现，其他房企都纷纷砍掉培训预算的情况下，中南高科还持续投入人才培养，比如针对年轻干部的“飞扬计划”，凝聚团队力量的文化项目“光合计划”，针对管培生的“新生计划”等。

从他们今年发布的2024届校招启动推文看，中南高科对管培生的培养体系也很全面：

不管是晋升发展路线，还是定制化的培养项目，都为管培生群体量身打造，给这些初入职场的学生，提供了更多的学习成长的机会和发展的平台。

中南高科校招推文

这也让涛哥觉得，虽然之前对中南高科这家企业了解不多，但以他们当前的战略布局、经营发展的态势、体系化的管理、以及专业的人才团队，这家产业园区赛道的企业未来应该大有可为。

所以，建议在求职的应届生和地产人，不妨多研究和关注下产业园这个有潜力的赛道，或许能够取得更好的职业发展机会。

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