上海楼市，竟然又出现了“千人摇号”！
下半年以来，虽然政策利好持续加码，但地产市场复苏却相对缓慢，很多房企都在感叹营销不好做，就连上海这么好的城市，日光盘也越来越少了。
不过，涛哥却惊讶地发现，就在9月，当大家都感觉市场压力越来越大的时候，华发却又一次再现千人摇号盛况。
即将于9月28日首开的华发蟠龙四季，一次性推出全部409套房源，获1226组客户认筹，认筹率达300%，成为八批次项目中唯一的千人摇号项目。
华发蟠龙四季效果图
特别是考虑到下半年以来，愈发艰难的整体市场形势，华发蟠龙四季的逆市热销，无疑具有极高含金量，也让人们再次感受到华发的硬实力。
作为一家2014年来到上海的实力国企，华发不仅迅速在上海市场站稳脚跟，还一步步大跨步向前走到领先位置。
今年以来，华发在上海稳居权益销售金额排行榜前三位，7月还晋升到上海第二，实现持续领跑。
今天，涛哥就来聊聊，华发在上海红盘频出的背后，到底做对了什么？
1
新盘爆火，华发再现千人摇号
如今的一线城市，房子本身已不再稀缺，缺的是各方面都优质的好产品。
因此我们越来越多的看到，上海市场正呈现出明显的两极分化，一部分项目依然火爆，而另一些项目却去化缓慢。
在这个并不容易的市场中，华发则保持了一贯的红盘表现，蟠龙四季今年4月20日拿地，9月28日首开，按照目前千人摇号的盛况看，必然会一次性清盘。
这个成绩真的是令上海诸多房企羡慕不已，拿地至清盘仅仅用了161天，这样高的运营效率，创了上海的全新记录。
从涛哥观察看，蟠龙四季这个项目能爆火，一方面受益于优质的区位，土地本身就光环叠满；另一方面也归功于华发的匠心打造，产品相当有吸引力。
蟠龙四季位于虹桥主城副中心核心地段，坐拥成熟的地铁、商业、学校等配套场所，不远处就是蟠龙天地商业和23万方蟠龙公园，区位条件很好，可以说拿地就已注定热销。
蟠龙天地商业实景图
不过，华发蟠龙四季并未因为土地条件好，就放松对产品的投入和打磨，而是以更高的标准致敬虹桥——
作为华发优+产品体系5.0的大虹桥首秀，致力于打造建筑设计、园林景观、户型规划全方位领先的高端新标杆。
在建筑设计方面，打造高颜值外立面。采用公建化光幕立面设计，标志性的香槟金格栅塔冠，大面积镜面玻璃+香槟金铝型材勾勒出极简的建筑线条，简约挺拔不失贵气，成为虹桥主城副中心区域最靓丽的天际线之一。
华发蟠龙四季效果图
景观设计方面，也充满仪式感与社交活力，仪式感入口以及十字中央景观，呈现十足的归家仪式感和品质感。
小区内部还设有环形慢跑道、邻里会客厅、超大阳光草坪，营造都市里的自然栖居。
特别是阳光大草坪，由于成本高养护难，很多开发商都不愿尝试，但华发还是为给业主公园式的生活体验而坚定做了，这也体现出华发打造区域标杆的决心。
此外，还有多处创意架空层，打造约850㎡活动空间，满足多元生活场景的需要。
华发蟠龙四季效果图
在户型方面，推出大虹桥难得的神级户型。主力产品为建面约101㎡-150㎡的三至四房，大面宽阳台设计、无连廊飞机户型，尽可能将舒适度和空间实用性做到了极致。
此外，项目还是超低能耗建筑，采用外墙保温一体化系统、三玻两腔节能窗，具备更佳的保温隔热效果，有效降低空调采暖能耗。
正是在优质区位+标杆产品的依托下，蟠龙四季展现出了强大的自信和底气，首开便直接一次推出全部409套房源，显然是打算首开即收官，再造楼市传奇。
从阶段性结果看，蟠龙四季吸引1226组客户认筹，再创千人摇号佳绩，认筹率达300%，已毫无悬念的锁定了热销，再次验证了华发标杆产品的打造实力。
2
红盘加推，认筹率高达410%
如果说华发蟠龙四季的千人摇号，重铸了浦西大虹桥的市场信心，那么华发半岛华庭的持续爆火，则证明了华发深耕浦东的强大品牌影响力。
半岛华庭选址浦东唐镇核心位置，这里是陆家嘴金融城与张江科学城“双城联动”的后花园，居住品质高端，教育资源丰富，近年市场关注度一直比较高。
作为上海楼市的“红盘制造机”，半岛华庭更加充分的展示了华发强大的产品号召力。
华发半岛华庭效果图
今年3月，半岛华庭首开取得499%超高认筹率，335套房源吸引1672组客户摇号，平均5组客户抢一套房，成为浦东千人摇号红盘。
接着6月加推，484套房源吸引2052组客户摇号，认筹率达423%，再续千人摇号。
而该项目9月最新加推中，160套房源获656组认筹，认筹率高达410%，火爆依旧。
一次的成功也许是运气，但连续成功，持续创造高认筹率和千人摇号现象，显然是得益于华发产品强大的综合竞争力。
在产品端，半岛华庭因地制宜，一方面充分利用内外双水系自然景观，打造与滨水场景融合的高品质居住空间，营造“都会度假”的美好体验；
华发半岛华庭效果图
另一方面还自带约6000㎡开放式街区，计划引入咖啡、书吧、花艺等文艺潮流店铺，为业主重构“附近的生活”，把充满烟火气和人情味的高级日常还给每个人。
华发半岛华庭步行街实景图
同时，海派风格的建筑立面辨识度很高，白色与浅咖色搭配，塔冠还有弧度曲面设计，三段式的结构营造出顶天立地的挺拔感和建筑美感。
在涛哥看来，华发虽然是从珠海到上海，但他们显然已经很懂上海人民的偏好。
不管是海派的建筑风格、还是滨水社区的打造，以及小资情调的商街，都非常符合上海人民的品味和生活期许，好位置+好产品+好配套，项目热销自然就理所应当。
据涛哥了解，该项目还入选了克而瑞发布的《2023上半年全国十大品质作品》，可见其综合产品力的领先。
克而瑞上半年中国房企产品测评
不难看出，凭借强大的择址能力及产品力优势，华发上海一东一西两大红盘双星闪耀，均获得市场的追捧与抢购，也成为华发产品力的最好注解。
3
产品为王，成为红盘制造机
进入上海9年，华发已经陆续布局26个项目，服务业主超16000户。
其中多数项目都成为上海楼市红盘，不仅使华发获得“红盘制造机”的称号，也给客户留下了“华发出品，必属精品”的印象。
2022年，华发上海共开盘11次，平均认筹率高达276%，并且达成了认购、签约、回款3个300亿的业绩里程碑。
2023年以来，上海市场也面临诸多挑战，但华发仍然延续着优异表现。
闵行的华发古美华府，凭借高颜值外立面、出色的户型设计及配置标准赢得客户关注，一二期认筹率均高达3倍以上，两次开盘都创下“日光”佳绩，总销售额47.6亿。
华发古美华府效果图
内环的华发静安华府，原址为著名的上海电影厂，华发肩负文脉传承和城市复兴的重要意义，不仅对历史保护建筑进行焕新，还将上海特色的石库门风格融入产品设计之中。
凭借突出的产品力，项目一期291套房源认购896组，认购率高达308%，销售金额39亿，开盘即售罄。
华发静安华府效果图
宝山的华发四季河滨，两条天然水系环抱，打造环境优美的低密度滨水住区，还配置1300㎡下沉式邻里空间，包括泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院等丰富功能，产品力非常出众。
项目前两次开盘均实现了“开盘即罄”，第三次加推去化16.3亿，去化率比同片区竞品高出4倍。
华发四季河滨效果图
在涛哥看来，作为上海的“红盘制造机”，华发总是用心对待每一块土地，扎实做好每一个作品，认真打磨并实现产品的创新与升级。
事实上，2015年至今，短短8年时间，华发的优+产品体系已经历了5次进化。
今年初，市场整体还比较乐观的时候，他们就率先重磅推出华发优+产品体系5.0，升级提炼“三力十二优”价值底盘，并构建七大质美生活场景。
华发优+产品体系5.0
从过去重点着眼于产品本身，到现在的产品力、配套力、服务力三力十二大维度全优，梳理293项品质细节，全面构筑优家美好生活。
像前面我们提到的半岛华庭、蟠龙四季、静安华府、四季河滨等热销项目，都融入华发优+产品体系5.0设计理念，实现了产品力的全面拉升。
市场好的时候提前升级产品，到市场变难时领先的产品力就成了华发跑赢大势的保障。
因此，华发不负上海，上海亦不负华发，红盘频出背后是他们长期投入和付出所应得的成绩。
4
前瞻布局，未来发展可期
回顾华发这些年在上海的发展，涛哥发现他们始终能快市场一步。
比如在过去几年的行业调整期，市场信心普遍不足，而华发却坚定看好上海，抓住窗口加大土地和产品投入，凭借前瞻性的布局占据先机，实现弯道超车。
尤其在行业最低谷的2022年，华发上海权益拿地金额达219.09亿，位列榜单第一，为其这两年在上海的引领打下了坚实的基础。
今年以来，华发继续在上海加紧布局，近期以71亿拿下松江洞泾地块，还通过遴选获取静安区天目社区历史风貌保护项目，在新城和主城同步深耕。
松江洞泾项目将在今年年底正式亮相，作为少有的双轨交盘，9号线和12号线（规划中）双轨环伺，其中12号线西延伸段作为长三角G60科创走廊国家战略的重要基础设施，将进一步提升松江新城综合竞争力。
松江洞泾项目示意图
借此东风，华发松江洞泾项目，或将成为华发在上海的另一支潜力股。
静安区天目社区历史风貌保护项目，则是上海核心区不可多得的低密风貌地块，距离苏州河直线距离仅700米，地理位置十分优越。
静安风貌项目意向图
作为继静安府、苏河世纪、静安华府后，华发布局静安核心区的又一力作，静安北站项目或将成为上海风貌更新的重要范本。
承载着良好的客户口碑与领先的市场份额，华发在上海继续一路高歌，未来可期。
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