#深圳新房惊现0认筹？开发商回应#
深圳有多少人全款买房，割肉卖房?
2020年和2021年上半年，是深圳楼市房产价格，阶段性高位的“顶部”。
这个阶段入手买房后，为了减轻月供压力，走一次性付款买房的人，大有人在。
所谓的一次性付款买房，你认为真正从自己存款账户里面，实打实掏出全款来买房的人，占比有多少?
然后房子买下来后，转身走“精英贷”科技之路的人，又有多少?你懂的！
走“精英贷”捷径“省钱”以贷养贷供房，也是公开秘密了。
看乐有家的统计数据，购置二手房一次性付款的购房人群占比（见图一图二）：
2023年上半年：占比29%
2022年上半年，占比21%
（贝壳找房数据是27.8%，见图三）
2021年全年，占比24.3%
2020年全年，占比11.3%
2019年全年，占比9.9%
2018年全年，占比12.5%
那么随着深圳二手房价的逐渐回落，深圳二手房的评估价部分也跟着回落，这对于做了“精英贷”方式供楼的人，可不一定是什么好事。
打个比方，行情好的时候，1000刀总价市值的房子，为了省高额税费、减少供楼利息。
以先息后本的方式，走上了一年或三年期的“精英贷”之路，结果700刀贷下来了。
但是贷款到期后，你得还这700刀。
在房价上涨阶段，你不用担心这700刀还不上。只要房价上涨了，房价空间就还有余值可以抵押出来，再续前缘。
但是房子现在市值降到了700刀后，银行只能给你按700*70=490续贷，那么700-490=210刀的差额你就得补上。
问题是，你手里还有210刀的现金，能拿得出来吗？即便有，你还愿意补窟窿吗？
要是拿不出来，“窟窿”无法补上，而房子又卖不出去，最后只能让房子走上断供之路，法拍房之路。
看图4，现在法拍房不仅供应量在增加，而且受楼市行情负面影响，法拍房的流拍率也跟着提升。
流拍率不仅突破了50%，而且还一路往上走高。
2021年、2022年和2023年前三季度，法拍房的流拍率分别为52.93%、60.66%和61.83%。
所以说，走法拍之路解脱的业主们，变多了；但是能真正解脱的难度，却变高了。
如果接下来深圳楼市政策继续“无为而治”，那么这批因“精英贷窟窿”无法补足的业主，为了加速卖房还债，降价脱手，也就成了必然。
螺旋式的往下探，也就成了必然。
当初高位全款买房，如今低位割肉卖房！谁能料到政策严谨度来得那么凶猛和持久?
倒在黎明之前，大有人在！
