近几年房地产行业大洗牌，国企、央企根深枝茂，有兜底，过得还行。而民企，面对巨浪袭来，只能八仙过海各显神通，一度沉默。与往年不同，2025南宁楼市迎来新局面：民企异军突起，来势汹汹。这一趋势，标志着市场迈入新纪元，是不错的开始。
蛰伏几年，楼市打开新局面2024年是房地产震荡洗牌的第四年（2021-2024），楼市格局大变。这一漫长的深度调整期，千亿房企数量缩减至11家，百强房企上榜门槛持续降低。百强房企榜单的前列几乎清一色国企、央企，民企阵营中唯有滨江、龙湖等表现相对较好。目光聚焦至南宁。2019年是近15年来南宁楼市最高光的一年，巅峰过后逐年回落，2022年、2023年、2024年南宁商品住宅供应面积、成交面积挣扎在300万㎡上下，连2019年的1/3都不到。
▲2010-2024年南宁楼市（数据来源克而瑞）同一期间，南宁房企亦跌宕起伏。调整初期，民营房企仍高居行业榜首。
▲2018-2024年南宁销售金额TOP20房企名单（克而瑞）2021年年中恒大爆雷，掀起惊雷阵阵，行情开始急转直下。同一年，本土民企彰泰先与旭辉“联姻”，而后“分手”，继而“再嫁”融创。谁知3年后，彰泰、融创“和平分手”，彰泰重获 40 个项目开发权，再度归来。调整中后期，以北投产城、轨道、交投为主的国、央企阵营房企主导南宁市场，兜底楼市信心。那几年，民企的日子不好过。于是，该出清的出清，活下来的更多是蛰伏数年，伺机而动。比如荣和。我印象极为深刻，有几年它非常低调。待局势趋稳后，荣和持续发力，拿下2023年、2024年南宁房企全口径销售TOP1。到了2024年，信心持续修复，整体局面趋稳。荣和老大哥、广西恒大等优质民企，始终坚守阵地，扛鼎楼市。有钱、有实力的民企积极拿地，扩大战略版图，市场吹来新气象。步入2025年，前期蓄势已久的民企，势必要大干一场。不难预见，今年南宁楼市迎来新局面。
拿地踊跃，民企跑步加入战局2025民企来势汹汹，并非说说而已。克而瑞发布数据，南宁优秀外来房企代表——邦泰，凭借邦泰璟和拿下今年1月南宁商品房项目销售金额、面积、套数TOP1，是仅有的销售破亿元的项目。此外，金额榜TOP10中有5个民企项目，与国、央企“五五开”。市场端表现优秀的同时，民企在土拍市场更是气势如虹。据统计，2024年南宁有18幅涉住宅用地成交，均为民企拿地。本土民企悦恒、盛邦等踊跃入场，外来民企邦泰则更猛，一年拿下3幅靓地。其中，去年唯二的“万元地”，均出自邦泰之手。我还发现另一趋势。马山县的悦恒、桂林的合创、柳州的星昇等广西本土房企在坚守大本营之外，也想进军南宁市场，扩大战略版图，表现活跃。 本土房企凯誉汇是近几年冉冉升起的新星，亦是新一代西乡塘霸主，它自2022年首次入邕，已在南宁布局8盘。
▲2024年拿地房企一览土拍市场是楼市行情走向的风向标。去年民企100%拿地是什么概念？2022年29幅涉宅用地成交，民企拿地12幅，国、央企（含联合）拿地17幅，基本平分秋色。2023年21幅涉宅用地成交，民企仅拿地5幅，数量占比约24%，其余均为国、央企兜底市场。从2022年的平分秋色，到2023年的蛰伏蓄势，再到2024年的大举进攻，民企拿地态度的转变，是市场走向良性的信号。
第四代住宅，楼市“鲶鱼”发力南宁楼市有国、央企企稳，更需要民企入场搅局。相较于国、央企，民企对政策、环境敏感度更高，像是一条灵活的“鲶鱼”，刺激市场迈入良性循环。 显而易见，去年民企大举拿地，无不昭示着民企普遍认为南宁楼市基本探底，不会更加糟糕，而国家政策也会持续宽松......子弹充裕的民企此时低价斩获靓地，也是为今后创下弯道超车的契机。民企在产品力迭代上，十分有诚意。 譬如邦泰入邕首盘邦泰璟和，产品力突出，产品理念较新颖，270°全景舱户型等引发广泛讨论，加之售价美丽，成为当红楼盘。
▲邦泰璟和外立面华宏云墅、盛邦五象湖新项目等则推出第四代住宅。大露台、大庭院、超高挑空客厅，垂直绿化搬上高楼，开启产品力新篇章。
▲华宏云墅第四代住宅（仅供参考）为了博取购房者青睐，历经波折后崛起的民企，姿态相对摆得更低，会做出较大的让利。2025年南宁预计有29个新盘入市，其中超20盘为民企打造。它们已亮出第四代住宅大杀器，接下来还有什么惊喜，我很期待。
民企“民起”，楼市真正筑底回升作为时至今日仍坚守房地产的从业者，我时常扪心自问：南宁楼市究竟什么时候才真正筑底回升？这一答案，在2025年愈发清晰。去年民企踊跃拿地，为今年楼市良好的开局埋下伏笔。历经整整4年的深度调整，楼市的泡沫基本挤完了，现今是存在一些楼盘超跌现象。品质好的楼盘，价格美丽实在，非常香。往年国、央企兜底信心，形成一枝独秀的局面，如今被进击的民企打破僵局，才是楼市真正走向筑底回升的趋势。现在活下来的民企，已证明自身杠杠的实力。我前几日和宝能有关负责人聊了聊现状。TA开玩笑道，前几年大家笑宝能要“爆雷”，但事实证明，宝能安稳活下来。
一枝独秀不是春，百花齐放才是春。国企央企稳健前行，民企大胆、踊跃参与市场，才是健康的市场。
而2025年，我们离这个春天很近，楼市已迈入新纪元。
作者|李寻欢编辑|北莫停
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