文｜邓浩志

截至目前提出“一人买房全家帮”这类公积金政策的城市至少有30多个，但是对楼市的刺激效果并不明显，甚至说没多少效果，主要有两个方面的原因：

1、公积金类政策是目前楼市诸多政策中，影响最小的一种政策，主要是受制于可以使用公积金的总人数有限，公积金使用条件和额度也有限，所以公积金在楼市资金占比是一个比较小的范围，很难影响大局。

2、据不完全统计，从去年第一个提出这项政策的珠海，到目前全国已经有30多个城市支持“一人购房全家帮”政策，包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等，但是我们看到从去年到今年，这些城市的楼市成交量并没有大增。

从上面的城市，也可以看到，目前已经落地公积金“一人买房全家帮”政策的都是三四线城市，这类城市楼市已经过了需求高峰期，几乎是任何刺激政策都难以有明显效果，除非是棚改、拆迁这类会导致刚性需求强制释放的政策出台，但是目前管理层已经明确了，棚改不会大规模重启，旧城改造也仅限于特大和超大城市。

公积金的使用范围是否会扩大，目前很难说，可能要根据楼市情况和各地情况而定。但很难大范围扩大，因为公积金的初衷就是帮助家庭或个人购房，但如果范围太大，那就有悖初衷，过分宽松提取，可能会让公积金变成了一个储蓄户口，而非专项使用账户。另外，个人缴纳公积金，如果直系旁系亲属没有缴纳，却都能使用的，也有悖公平原则，也可能会对公积金账户造成一定的压力。