这半个月，可能是中国房地产史上救市力度最大，政策密度最高的一段时间。

轰动一时的“认房不认贷”不过是个起点，从二线城市陆续全面取消限购限售，到地方背书“以旧换新”，再到广州拉低一线城市首付利率下限，北京放开二手房指导价……

好消息此起彼伏，开发商的喜报重新开始占领朋友圈：

“首开即爆，成交破200组”、“重磅新政来袭，再现热潮，成交环比增加200%”、“起风啦！成交金额破8000万”……

每一张人头攒动的售楼部照片，都在试图挑逗购房者敏感的神经，在广州，有项目甚至挂出了回收折扣的“红头文件”。

市场真的回暖了吗？这波救市能掀起多大风浪呢？

两次台风过境后，我们实地走访了广州的一些楼盘。

刚需盘急于成交

周末下午，广州荔湾区某刚需楼盘。

近期，在贝壳的带看榜上，这个项目一直霸占在榜单的前三。

售楼部里的购房者挺多，洽谈区的满座率大约在7-8成左右。

展示屏上，密密麻麻地滚动着新政的详情和房企的“战绩”——

一位销售小哥接待了我。

他说，8月底以后，愿意出来看房的客户是肉眼可见地变多了，有时忙起来，根本接待不过来。

小哥的精气神是挺足的，略带疲惫的脸上挂着微笑——

“现在觉得日子有点盼头了，以前没客户的时候心都慌”。

客户是变多了，但成交是不是真有想象中那么好呢，似乎也未必。

在我落座的一个多小时里，只听到一次敲金蛋的声音，更多的时候，是购房者在犹豫徘徊，和销售算价博弈。

而且，小哥还挺急于成交的。

算完价后，看见我有点想离开了，小哥当即表示，由于周末有教师节专场活动，可以帮忙特殊申请一下，今天下定金，还有额外的5万元折扣优惠。

“过了今天，这个优惠就没有了。”

Emmm……这个逼定，就稍微有点刻意了。

改善盘人气也回升了

贝壳合作的顶流楼盘现场是这个样子，非合作盘的情况又是怎样呢？

我们去了一个改善盘。

这是坐落在海珠区的项目，总价800万/套起。

到现场的时候，洽谈区的客户还是零零散散的，但坐了一阵，客户明显多了起来，来了不少拖家带口来看房的家庭。

有时，沙盘边人声鼎沸，盖过了销售介绍项目的声音。

销售小姐姐介绍，新政对广州改善客的利好力度是很大的，尤其是中心城区。

以前，已经有一套房子在手，如果再想买二套，首付要来到5-7成，但现在，都降到3-4成了。

一个800万的房子，以前首付至少400万起，而现在，最低只需要240万了。

一下子就少了快200万！

他们手上有10余台这样的二套客户，大都是周边十多年楼龄的二手业主，想要在片区内置换。

之前，他们碍于首付过高，资金压力太大，比较犹豫。

“现在政策一放松，压力一下子就释放了。”

市场是热了，但没有想象中那么火

没错，从售楼部的人气来看，楼市确确实实热起来了。

贝壳的数据显示，新政后两周，新盘的到访量和成交量一直在回升。

新政后的第一周，全市的合作案场的带看和成交量分别是10725宗和741宗，成交量比前一周上涨接近50%。

到了第二周，带看数超过了1.3万宗，成交接近900宗，环比上升超过20%。

也就是说，楼市的热度并没有降下去，还在继续升温。

二手房的情况又是怎样的呢？

虽然二手房的成交数据还没出，但一个趋势似乎已经出现了——

挂牌量猛增。

8月16日当天，广州链家上的二手房挂牌量是133443套，到了9月6日，来到137090套房，而在昨天，最新的数据是137651套。

近一个月时间，就多了4200多套房！

想想也是情有可原。

毕竟，这些年不少人被南沙、增城、花都、番禺等片区套住，都希望止损回归核心区，也有不少人手握市区“老破小”，希望尽快置换。

但房价水平摆在那里，现在随便好一点的改善房动辄都要千万上下，如果不“卖一买一”，手上是没有那么多现金进行置换的。

所以，当供应越来越多，为了快速出货，卖家的竞争只怕会越来越激烈。

新一轮的楼市分化行情，真的要来了。

楼市回暖，能持续多久？

最后，对于开发商和操盘手来说，还有一个更重要的担忧——

这样的楼市回暖，到底能持续多久？

同是一线城市的北京，在经历了几天的楼市高热后，目前已经开始退潮了。

根据中原地产张大伟的估算，9月1日晚上解除限贷政策发布后，从2号开始，北京的一二手成交分别是这个样子的——

二手房的成交还能勉强维持，但一手房的交易就大幅滑坡了。

能明显感觉到，后续的购买力有点承接不上，新政之下，楼市的热度维持了不到一周。

而在广州，也有房企的朋友私下感慨说，后市究竟如何，得看接下来的利好给不给力——

“现在形势很微妙，感觉广州救市还有点犹豫，比如说先是吹风首付两成，但后面落地的时候没有做到，还往回收了一点，也会对脆弱的信心造成打击。”

Emmm……

看来，这个行业要想真正脱离ICU，还得靠更多的猛药哇！