有一种幸福叫搬回了“老小区”！入住1年后，才发现它比“高层住宅”好太多了

谁能想到，第一批买高层住宅的人已经后悔了。网友@惜缘：当初别墅买不起，老小区又看不上，于是买了高层住宅。入住8年终于后悔了，从居住体验到生存安全均不尽如人意。

于是置换旧区改造的步梯房，起初担心是不是落伍了，住进去才知道真香：房价低，公摊少，物业费也低，出行十分自由，周边要啥有啥，离父母近方便相互照顾。

抛开现代人所谓“住高不住低”的面子，后悔没有早点“搬回老小区”。

越是高楼层，公共设施占用的面积大，得房率越低。购买的100平方米住宅，实际使用面积可能只有72平方米。现在说要取消公摊，之前按公摊面积买的房子、交的物业费怎么办？

此外，高层建筑中的消防管道等结构因素也会影响室内空间的高度和布局。

相比较而言，老小区的得房率超90%了，同样百平米的房子，实际套内面积可达到92㎡，比高层划算多了。

2、居住舒适度问题

高层住宅高容积率和人口密度可能导致居住环境较为拥挤，各种问题只有住久了才能体会到：

（1）噪音问题尤为突出，因为声音向上传播，低频噪音难以隔绝，风声也较大；

（2）电梯依赖性高，高峰时段等待时间长，停电时爬楼困难；

（3）水压不稳定，高层建筑多采用二次供水，停水后再来水时水质可能变差。

（4）风大尘多也是高层住宅的一个特点，尤其是在台风等恶劣天气下，高层住户可能会感到不安全。

高层住宅受到结构限制，消防云梯大多只能到达 16 层左右，一旦火灾发生在更高的楼层，救援工作将面临巨大的挑战。

3、维护成本问题高层住宅的物业费用相对较高，即使不居住，每年也需要支付一定的费用。很多业主有体会，花了高额的物业费，却得不到应得的服务，还敢各种条规欺负业主。网友@林先森：作为一名上班族，购买了远郊的高层新房，每月需要支付的停车费、物业费和房贷总额高达1万元以上。每年支付3600元的物业费，车位还要管理费，可是居然车被剐蹭了居然不负责。

如果不是因为近年来的裁员潮，可能不会考虑购买老小区的房子。为了减轻房贷压力，他选择搬到老小区，却发现生活质量反而有所提升。

相比之下，老小区的费用要低得多，每年只需支付80块的垃圾处理费，停车费用也只需20元办理一张蓝牙卡，便可长期使用。

对比之下，老小区的低成本也能享受高质量生活。

4、未来改造和转手难

高层住宅寿命一般在50年左右，如果没有及时地维护和更新，可能会出现结构损坏或安全隐患。

电梯使用频率高，住10年的业主有体会，不断出故障的电梯明明得换了，因为费用问题只能不断维修修修。此外，管网、机电设备等老化，维护难度大，成本不断增加。

此外，人口密度大，高层住宅可能不会享受到老旧小区【免费改造】的政策优惠，拆迁的可能性也较小，这使得高层住宅在未来的转手变得困难。

为何愈来愈多的年轻人反而倾向于选择老旧小区？当住宅回归其居住本质，老小区重新大受青睐。

网友@天天分享：我们夫妇俩把新区的双地铁电梯高层卖掉，换成了位于广州的“老破大”，上班通勤仅需十几分钟。这栋2002年的房子户型合理，隔音效果佳，未来如果加装电梯，房子还能升值。

1、性价比高

根据2023年贝壳数据，三分之二的购房者选择了二手房，其中老小区的三楼和四楼最受欢迎，其次是五楼。

老小区的总房价相对较低，减轻了购房者的经济压力，物业费几乎可以忽略不计，停车位费用也较为低廉，从而降低了生活成本，提升了生活质量。

2、生活舒适

网友@似水年华：最初因为价格优惠选择了步梯“老破小”，却意外收获了巨大的惊喜。

老小区的配套设施更为齐全，甚至连垃圾回收都有自助柜。居民数量较少，邻里关系简单，减少了纠纷。没有光污染，相比武汉一些临江高层的灯光秀，老小区的夜晚更为宁静，有助于更好地入睡。

3、出行便捷

居住在低层楼房，最大的优势之一就是出行方便，无需每天为等待电梯而烦恼。

网友@晓茹：首次购房选择了45楼，每逢雨天电梯就会因浸水而停运，导致上下困难，外卖也无法送达。经历了这些不便后，我果断选择了老小区的二楼，从此出行无忧。

4、易于出租

老小区在不住时更容易出租，经过改造，外观焕然一新，结构坚固，户型合理，交通便利，且周边有大型商场，小区环境宜人，绿化丰富。

许多老小区的保洁工作由邻居阿姨负责，她们对小区环境更加关心，尽职尽责地维护小区的整洁。

新租户的到来或小区内发生的任何事件，往往是那些喜欢散步的大爷大妈最先得知。随着邻里关系的熟悉，大家更愿意互相帮助，共同营造一个和谐的社区环境。

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如何挑选好房子？

1、观察小区环境与设施

挑选品质好的老小区，首先要关注小区的环境与设施。绿化面积是一个重要的考量因素，楼间距也不容忽视，较大的楼间距可以保证充足的采光和良好的通风，让室内更加明亮和舒适。

物业管理方面，仔细看小区的卫生清洁、安全管理、设施维护等。建议不要集中在同一时间点看，选定之前要早中晚的去看几次，天晴下雨的去看几次。这样可以更全面地了解小区在不同时间段和天气条件下的情况。

家属院质量普遍比安置房质量好点，户型设计更合理，格局看起来更舒适。在挑选老小区房源时，要注意楼层和户型的选择。

避免选择一楼，因为一楼比较潮湿，管线容易老化破损。顶楼也不是一个好的选择，可能会存在漏水等问题。

同时，要注意二楼是否存在反水问题。选择一个合适的楼层和户型，可以提高居住的舒适度和便利性。

水电都要重做，不管格局改的大不大，老的水管电路就都换了吧，省的日后留下隐患。

潮湿墙角和窗边的脱皮墙壁，要做防水处理，防止水分渗透，影响居住环境。晚上看房的时候要注意安静，白天会不会很吵，晚上在大家下班以后去实地感受一下房子的隔音效果，确保居住的安静和舒适。

高层住宅还是老小区，房住不炒的大环境下，你会如何选择？