朋友们！好消息啊，

再也不用担心存量房贷利率过高的问题了，

以前都是眼睁睁看着LPR不断下调，但是存量房利率却不能跟着下调，这种时代现在过去了。

10月31日，六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，

这个所谓的新的定价机制，主要调整的就是贷款重新定价周期的问题。

之前我们的贷款重新定价周期是一年一次，这就不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大的情况，

比如，今年截止到目前为止，LPR一共下调60个基点，但是很多朋友的贷款定价日是每年的1月1日，也就是说今年LPR下调的60个基点，那是一点没有享受到，只能等到2025年1月1日房贷利率才能下调。

这就会拉大存量房利率和新贷款利率之间的差距，这还是其次的，最主要的是我们要多还一年的高月供，

比如今年LPR下调60个基点，如果房贷金额比较高的话，差距还是非常大的，特别是一线城市，由于房价过高，购房的贷款动不动都是大几百万，甚至是上千万，所以这中间的利差银行全部给吃掉了，是非常不合理的。

而现在实施新的新定价机制，就是解决这个问题的。给了三种选择，分别是3个月调整一次，6个月调整一次，12个月调整一次，

假如你的贷款定价日是每年的1月1日，而你选择三个月调整一次，那么一年你就可以调整4次，分别是每年的1月1日，4月1日，7月1日，10月1日，

举一个例子，9月份LPR下调一次，按照之前的政策，你要等到下一年的1月1日才能跟着下调，现在只需要等到10月1日就会下调，

当然了，还有一批贷款定价日不是每年的1月1日，而是按照当时发放贷款日算的，

比如，我的房贷定价日就是每年的4月23日，如果我选择三个月调整一次，我的贷款定价日就是4月23日，7月23日，10月23日，1月23日，

说白了，新定价机制就是要缩短LPR调整周期，可以让存量房业主及时跟着LPR调整，

但是我们要注意，只能调整一次，一旦你选择调整周期之后就不能变了。

所以如果你的风险偏好比较高，或者短期内打算把房贷结清，再或者短期内要卖房以及剩余房贷金额比较少，我都建议你选择三个月的调整周期。因为短期来看，LPR的趋势还是下行的，所以周期越短，享受越多。

如果你风险偏好比较低，也没打算提前还款，也没有打算换房，可以取中间值，6个月为调整周期，至于一年为调整周期，我个人感觉太长了，不太划算。不过具体的还是要根据你们自身的情况决定。

最后整体来看，不管LPR的下调，再或者存量房利率的下调以及此次的新机制，都在说明现在关于楼市的松绑政策是越来越大了。

原因大家也都知道，就是房地产不景气，所以现在一边是托底楼市，另一边是给居民端降负债，减轻压力，促进消费。

包括最近所提到的促进房地产市场止跌回稳，本质还是要托底楼市，防范风险，并不是要拉回之前的房地产时代，

因为时代变了，最近两年我们明显的感觉到大国博弈，全球博弈，走的是高质量发展，新质生产力，很明显房地产是不符合要求的，你总不能指望房子出口吧？甚至不仅不符合还拖后腿，

原因就是过去涨得太快，积累的债务太大。所以现在房地产给那么多松绑政策，就是要托住，稳住，其实稳的也不是房价，更多的还是经济当中的稳住，比如开工，施工，竣工量等方面，让固定资产投资，别再成为经济的重大拖累。

还是那句话，时代变了，不是说不能买房了，而是不要用过去的投资思维看待当下的房地产市场。