西安楼市也挺不住了，

10月17日，西安也把楼市的限售政策解除掉了。

不仅限售解除了，连新房价格的指导也取消掉了。

其实西安楼市包括成都楼市在2023年都是非常强劲的，甚至新房价格都出现了连续上涨的态势。

这在2023年绝对属于走出了楼市的独立行情。因为2023年大部分城市的房价都是在下跌的，他们却在上涨。

但没办法，整体基本面不支持房价上涨，因此所谓的独立行情是很难持续下去的。

因为周边城市都在大规模的松绑，并且进入以价换量的行情，特别是限购的解除以及落户门槛的降低，更是把各城市之间的资金流动壁垒彻底打破。

所以所谓的独立行情，房价越上涨越没有性价比，因为你并不是稀缺到不可替代的城市，

进入2024年西安，成都，包括杭州，楼市都进行了全面的松绑。因为不松绑不行，销量在持续下滑。

克而瑞数据显示，9月份西安商品住宅成交量为55万㎡，同比下跌36%，而1~9月份西安商品住宅累计成交量为560万㎡，同比下跌10%，

所以现在西安楼市的销量确实是在下降的，特别是9月单月的同比降幅接近40%，因此楼市的松绑也是必然的结果。

不过目前来看，西安的新房价格还是在上涨的，国家统计局公布的70城房价数据显示，9月份西安新房价格环比下跌0.6%，同比上涨1.9%；

同比是在上涨，环比是在下跌，并且环比的跌幅比例已经创下近三年的最大值。更重要的是目前西安新房价格的上涨趋势已经减缓，

今年前4个月，西安新房价格同环比都是在上涨的，而4月份之后，西安新房新房价格环比上涨的趋势已经被打破，9月份更是大幅度下跌，

而9月份同比虽然还在上涨，但是涨幅趋势整体是在下降的，

今年1月份西安新房价格同比上涨为4.5%，

今年5月份，西安新房价格同比上涨为3.8%，

今年8月份，西安新房价格同比上涨为2.9%，

今年9月份，西安新房价格同比上涨为1.9%，

可以明显感觉到西安新房价格上涨的趋势在放缓。并且当下西安新房库存的去化周期也在增加，

克而瑞数据显示，截止到9月底，西安商品住宅的库存量达到1057万㎡，同比上涨29%，而库存去化周期达到14.4个月，同比上涨19%，

当然了，14个月的去化周期和其他同级别城市相比还是比较不错的。因为很多二线城市的新房去化周期早已经超过18个月，

但是西安楼市纵向对比自己库存确实在上涨，销量确实在下降，并且房价涨幅的比例明显在收缩，所以所谓的独立行情也难以为继。

至于西安的二手房市场，和大多数城市一样，都是以价换量。统计局数据显示，9月份西安二手房房价环比下降0.8%，同比下降6.9%，

并且诸葛找房数据显示，当下西安二手房的挂牌量已经达到17.9万套，而根据中国房地产报报道，西安取消限售，一夜之间挂牌量又增加2261套，

所以接下来西安的二手房市场肯定还是延续以价换量，至于新房市场在10月份肯定有一个销量的走高，

但以目前的政策来看，这种走高趋势是难以持续下去的。因为不管是西安或者是其他城市，10月份销量的走高更多的是政策拉动，而非基本面以及购房预期的改变。

所以还是建议大家让子弹飞一会儿，多观察观察成交数据。现在市场上最多的就是房子，不要担心买不到合适的房子。更不要担心房价上涨，他能够先止跌回稳就算非常成功了。