天津楼市也装不下去了，也要摊牌，直接取消了限购和限售。

其实在我看来，天津的限购政策本应该在今年4月份和杭州，成都，西安一起取消，

奈何天津当时就是没有取消，背后的原因可能就是：天津户口所绑定的“高考红利”。

但现在再多的红利也难以阻挡房地产市场调整，这是大势所趋，

房地产这个行业发展到一定阶段必然是要进行调整的。因为房地产的背后本质是债务，

地方通过土地的形式把债务给开发商，而开发商又通过房子的形式把债务转移给居民，

而居民承担债务以及加杠杆它都是有上限的，所以债务到达一定高度必然会调整，

否则的话也不用强调科教兴国，只需要左脚蹬右脚，依靠房地产的债务杠杆，直接起飞。

因此天津即使有高考红利的加持，楼市依然需要调整，最终还是把限购限售等一系列在房价过热时期实施的限制政策全部取消掉。

至此，所有的二线城市全部取消限购，包括比较特殊的海南省限购政策的缺口也已经打开。

当然了，现在天津取消限购并不能引起很大的市场预期作用，因为比天津更强的很多二线城市早已取消限购，市场的反应结果依旧不理想。

所以开头就说了，在我看来天津早就应该取消限购。从房地产基本面来看，天津楼市的预期同样不足，

新房方面，

克而瑞数据显示，9月份天津商品住宅成交量达到45万㎡，同比下跌17%，而1~9月份累计成交量达到543万㎡，同比下跌28%，

可见当下天津新房市场的预期非常不足，销量同比降幅接近三成，

而新房销量的大幅度下降必然会影响开发商的拿地预期以及新房库存量的增加，

截止到9月底，天津商品住宅的库存量达到1334万㎡，去化周期为20.4个月，远超合理的去化周期，

二手房方面，

天津中原研究院数据显示，今年1~8月份，天津二手房的成交量达到93980套，而去年1~8月份，二手房的成交量可是达到105395套，

也就是说今年前八个月天津二手房的销量和新房一样，依旧没有去年高，不过相对来说二手房的成交量相差较小，

但是不要忘了这可是以价换量的结果，国家统计局公布的70城数据显示，8月份天津二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌6.7%，

也就是说现在天津二手房市场还处在量价齐跌的阶段，更牛的是，现在天津二手房的挂牌量可是超过20万套，

因此，整体来看不管是新房市场还是二手房市场，天津楼市预期都不足。

所以这一次楼市松绑，天津就彻底的不装了，直接一撸到底，

限购限售全部取消，首套，二套首付都降为15%，普通住宅和非普通住宅标准也取消掉，目的很简单，就是鼓励买房，托举楼市，

并且很明显，现在又是一轮救市浪潮，从9月底一线城市放松限购，再到厦门取消限售，然后成都取消限售，买房即可落户，现在天津更是一撸到底，

然后明天住建部，财政部，央行等5部门，又要召开关于促进房地产市场平稳健康发展的会议，

现在很明显就是要拉动房地产，态度算是非常明确了，

但是力度有多大？这才是关键，不能看说什么，要看做什么，

并且明天的会议内容，大概率还是延续924之后针对房地产强调的措施，

最主要的是看给的资金额度。无论是房地产的化债，还是用专项债收储商品房或者收储闲置土地，这都是需要资金的，指望地方城市肯定是捉襟见肘，咱们拭目以待。