卖掉高层33楼，过年搬回步梯房老小区住，才发现高层住宅是妥妥的智商税

卖掉高层33楼，过年搬回步梯房老小区住，才发现高层住宅是妥妥的智商税

一、高层住宅的缺点

1.1 公摊面积大

高层住宅的公摊面积通常较大，这直接导致了购房者的实际使用面积减少。公摊面积包括电梯井、走廊、公共大厅等部分，这些面积虽然必要，但却占用了购房者支付的总面积的一部分。例如，一套标称100平方米的高层住宅，实际使用面积可能只有72平方米，甚至还有消防管道进家，让本就不大的空间变得更加局促。这种情况下，购房者无形中为并未实际使用的空间支付了额外的费用，感觉像是被收取了“智商税”。

公摊面积的问题不仅仅在于减少了实际居住空间，还在于它增加了购房者的经济负担。在房价居高不下的今天，购买同样套内面积的房子，高层住宅要比多层住宅多花不少冤枉钱。不仅如此，物业费、取暖费、维修基金等都是按房产证上面积计算。这意味着，即使是房产证上同样的面积，住在高层住宅的居民，要比多层住宅的居民承担更多公摊面积上的费用。对此，不少居民觉得让他们缴纳套内面积的物业费等都心甘情愿，但让他们承担公摊面积上的各项费用就有点太冤了，毕竟自己并没有享受过。

1.2 物业费高

高层住宅的物业费通常较高，这是因为高层住宅需要更多的维护和运营成本，如电梯维护、高压水泵的运行等。例如，网友@赫赫反映，他的高层住宅每年物业费高达3800元，再加上停车费和其他杂费，每年在物业管理上的支出就相当可观。这种高额物业费在长期居住过程中，累积成了一笔不小的开销，增加了居住成本。

此外，高层住宅的维护成本还远远高于老小区。首先，电梯的维护费用就是一笔不小的开支。电梯需要定期进行检修和保养，一旦出现故障，维修费用也很高。其次，高层住宅的外墙、屋顶等部位的维护也比较困难，费用也较高。而且，高层住宅的物业管理费用也相对较高，这对于住户来说也是一笔不小的负担。

1.3 出行依赖电梯

高层住宅的居民出行完全依赖电梯，这带来了诸多不便。在上下班高峰期，电梯的使用频率极高，居民常常需要等待较长时间。例如，堂姐提到，她原来居住的电梯房每天等电梯是最大的麻烦，尤其是在高峰期间，十几分钟等一部电梯是常事。此外，如果遇到电梯故障或停电，居民的出行将受到极大影响，尤其是对于高楼层住户来说，爬楼梯几乎是不可能的任务。

电梯的依赖还带来了安全隐患。一旦电梯出现故障，居民可能会被困在电梯中，这种体验不仅令人不安，还可能带来实际的危险。特别是在紧急情况下，如火灾或地震，电梯无法使用，居民只能通过楼梯疏散，这不仅耗时较长，还可能危及生命安全。

1.4 噪音问题

高层住宅虽然远离地面的噪音，但高层风速较大，风声呼啸，外墙金属构件在强风中“咯吱咯吱”作响，加上电梯运行的震动，这些噪音问题同样影响居住舒适度。住得高风声呼啸，外墙金属构件在强风中“咯吱咯吱”作响，加上电梯运行的震动，让不少住户睡眠质量直线下降。

噪音问题不仅影响居民的睡眠质量，还可能对他们的身心健康产生长期的负面影响。长期处于噪音环境中，人们可能会出现焦虑、抑郁等心理问题，甚至会导致听力下降。

1.5 水压不稳

高层住宅常采用二次供水系统，以确保高层住户的水压。然而，这种系统往往导致水压不稳，尤其是在用水高峰期，水压波动大，水质发黄，让人用得闹心。每天晚上9点以后，一直到11点，都是冲凉高峰期，水压都特别小，这个时候冲凉特别容易感冒。

水压不稳不仅影响居民的日常生活，还可能对健康造成威胁。例如，水质发黄可能是由于供水系统中的杂质和污染物引起的，长期饮用这种水可能会导致疾病。

1.6 安全隐患

高层住宅在火灾等紧急情况下的逃生难度大。消防云梯的高度有限，很难到达较高的楼层，而且，在火灾发生时，电梯不能使用，人们只能通过楼梯逃生，但高层的楼梯往往又长又窄，疏散过程十分艰难。消防数据显示，高层发生火灾死亡率是多层住宅的3倍以上，消防云梯最高到达50米左右，15层以上住户火灾逃生难度极大。

安全隐患还体现在地震等自然灾害中。高层住宅在地震中的晃动幅度较大，居民的安全无法得到保障。一旦发生地震，居民可能无法及时疏散，导致严重后果。

二、老小区的优越性

2.1 得房率高

与高层住宅相比，老小区的得房率较高。例如，同样100平方米的房子，在老小区中实际使用面积能达到91平方米，这为居民提供了更多的实际生活空间。老小区的公摊面积少，实际居住面积大，性价比更高。

得房率高不仅意味着居民可以获得更多的居住空间，还意味着他们在购房时可以节省更多的费用。在房价高昂的今天，购买得房率高的老小区无疑是一个明智的选择。

2.2 物业费低

老小区的物业费通常远低于高层住宅。例如，张阿姨家住在2000年建的小区，每年交几十块钱垃圾处理费，停车20块钱办个蓝牙卡可以停一辈子。这种低物业费大大减轻了居民的经济负担。

低物业费不仅减少了居民的生活成本，还增加了他们的可支配收入。居民可以将节省下来的费用用于其他方面的消费，如教育、医疗、娱乐等，提高生活质量。

2.3 生活便利

老小区通常位于城市的核心区域，周边生活配套设施完善，如学校、超市、医院等，居民生活极为便利。交通方面，老小区附近的公共交通设施发达，出行方便。例如，堂姐所在的老小区，孩子步行十分钟就可以到校，出门就是生活超市，附近还有当地最好的医院和商超。而且出门步行2分钟就有公交站，地铁站离家直线距离500米，出行生活都特别方便。

生活便利不仅提高了居民的生活质量，还节省了他们的时间和精力。居民可以在短时间内完成购物、就医等活动，有更多的时间用于休息和娱乐。

2.4 社区氛围好

老小区通常拥有更好的邻里关系和社区氛围。居民之间互相熟悉，经常有交流活动，这种和谐的社区环境为居民提供了更多的安全感和归属感。老小区的社区氛围是高层住宅无法比拟的。在老小区里，邻居们之间的关系非常融洽，大家经常互相帮助、互相照顾。孩子们可以在院子里一起玩耍，老人们可以在树下聊天、晒太阳。这种社区氛围让人感到温暖和幸福，也让人们更加热爱自己的生活。

社区氛围好不仅提高了居民的生活幸福感，还促进了社区的和谐稳定。居民在互相帮助中建立了深厚的友谊，共同维护社区的安全和卫生。

三、个人经历与感受

3.1 回迁老小区的原因

由于经济压力以及对高层住宅诸多问题的失望，我最终选择了卖掉高层住宅，搬回老小区。例如，房价高点时买了远郊新房，不仅房贷压力大，每年物业费要3800元，而且停车还要单独购买车位，并额外支付车位管理费，各种收费不堪重负。最终选择了老小区，结果发现幸福感不仅没有降低，反而还提升了。

回迁老小区的原因不仅在于经济压力，还在于对高层住宅居住体验的不满。例如，电梯故障、水压不稳、噪音问题等，让居民的生活质量大打折扣。

3.2 对比高层与老小区的生活成本

在生活成本方面，老小区的优势非常明显。例如，物业费只有原来电梯房的1/10，停车免费，即使加上水电费，一个月也只要一两百块，一年就可以省下七八千。实实在在减轻了生活负担。

生活成本的降低不仅增加了居民的可支配收入，还提高了他们的生活质量。居民可以将节省下来的费用用于其他方面的消费，如教育、医疗、娱乐等。

3.3 居住体验的改善

搬入老小区后，我的居住体验有了显著的改善。例如，不用再排队等电梯，生活配套设施齐全，出行方便，社区氛围温馨和谐。这些改变让我感受到了更高的生活品质和幸福感。

居住体验的改善不仅体现在物质生活方面，还体现在精神生活方面。例如，邻里关系的和谐、社区活动的丰富等，让居民感受到了更多的温暖和幸福。

四、对未来居住的思考

4.1 高层住宅与老小区的未来价值对比

在考虑未来居住选择时，不得不思考高层住宅与老小区的未来价值。从市场趋势来看，老小区由于其优越的地理位置和较高的得房率，可能会更具投资价值。例如，老小区通常位于城市的中心地带或者成熟的居民区，周边的生活设施非常完善。超市、菜市场、医院、学校等都在步行可达的范围内，生活十分便利。而且，老小区的交通也很便利，公交线路多，出行方便。

相比之下，高层住宅虽然现代化，但在维护成本、安全隐患和居住舒适度方面存在的问题，可能会影响其长期的市场价值。例如，高层住宅的维护成本高，安全隐患大，居住体验差等，都可能导致其在未来市场上的竞争力下降。

4.2 个人对居住环境的重新定义

经过这次搬迁，我对理想的居住环境有了新的认识。我开始更加重视居住的舒适度和社区的和谐，而不是单纯追求住宅的高度和现代化。例如，老小区的社区氛围浓厚，邻里关系融洽，生活便利等，都让我感受到了更高的生活品质。

重新定义居住环境不仅让我对未来的居住选择有了更明确的方向，还让我对生活质量有了更高的追求。例如，我更加注重生活的便利性、社区的和谐性、居住的安全性和舒适度的提高。