2023年的楼市可以说是高开低走，一季度刚刚结束，二季度楼市便明显降温，7-8月的市场更显低迷，所以自7月多部门从优化需求端购房政策、支持房企融资、增加保障性住房建设、推进城中村改造等方面频繁表态。

根据中指监测的数据，2023 年前三季度全国有超 200 省市（县）出台政策超 400 条，9 月各地更是纷纷全面放开限购、缩小限购区域、针对特定面积段取消限购、针对人才或多孩家庭优化限购等。

其中包含多个核心二线城市放开限购，广州也成为第一个放松近郊限购的一线城市，均释放了积极的信号，10月各项调控也还在持续的推进、落地当中。

但目前效果似乎并不太明显，重点城市的成交面积并没有明显的涨幅，而根据《9月居民置业意愿调研报告》显示，9月居民置业意愿也是呈现先升后降的趋势。

在认房不认贷、降低首付比例、高能级城市限购放松等重磅政策出台后，带动居民置业意愿呈现脉冲式提升，月初置业意愿达到39%，随后居民置业意愿呈现快速回落，降至24%。

从不同城市类型来看，一线城市购房信心在9月份改善明显，环比提升3个百分点，核心二线城市购房信心稳中有升，环比提升1个百分点，其他城市购房意愿基本持平。

具体到合肥市场，根据金刚石发布的9月市场月报显示，9月份新房供应量38.2万方，环比下跌16%，成交量约27.1万方，环比上涨12%；成交均价22831元/㎡，环比上涨1%。

二手房市场根据贝壳的公开数据显示，贝系合肥9月一共成交了2396套二手房，对比8月的1907套（住宅是1818套），环比涨幅在25.6%。

PS：这仅是贝壳平台的成交，并不是合肥所有的成交，包含了少量的车位、商业等非住宅数据，

最终的住宅成交，因为后台延迟15天，班长每个月都会在15号以后逐套汇总、整理和发布。

在进入10月后，也以平淡开局，假期看房季早日不复存在，出游、探亲成为大多数人的首选，在最后一天销量才迎来一个小高峰。

截止10月13日，贝系共成交了847套，环比下跌明显，挂牌量也还在稳步上涨（前端显示的挂牌量，非后台数据），新房市场根据克尔瑞发布的数据，也并不理想。

从各项成交数据来看，在如此密集的调控下，即便限购也全面放开，但买房人似乎并不为所动，是什么缘故？

一是供求关系，市场已经从供小于求像供大于求的状态转变，1978-2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平方米增至313.2亿平方米，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比也从0.8增至1.09。

二是收入预期的不稳定，让买房人不愿意或者不敢承担高额的房贷，主动去杠杆，主要体现在提前还款、暂缓、放弃买房计划，降低预算，甚至以大换小等等。

三是认为房价还有下跌空间或者房子已经失去了投资价值，这一条占的比重非常大，让楼市失去了投资客，让有房一族再入市的热情逐渐衰退，更是让买房人不急于下手和跟风买房，持续观望，进一步拉低市场预期。

接下来可以预见是调控还会进一步放松，如城中村改造加快落地、土地放开限价拉高预期等，可能会成为下一个增长点。

那大家不买房的原因是什么？