这一年，“西南-东北”两极化算是达到了小高潮，这是我们所没有料到的，完全没有想到，顶着市场压力，发展如此之快！
为什么我们要将其称为“小高潮”？因为，“西南-东北”两极化的规划，在这一年达到了阶段性巅峰状态，成交量占比也是史无前例。
按照正合股份发布：2023年成交数据，高新占比24.9%、浐灞占比20.5%、港务区占比19.5%，西南-东北两极共占比64.9%，超过了市场一半的量，比我们去年初预判的将近一半，还要超出一部分。
虽然，西安新房供应、成交量都在萎缩，但“西南-东北”两极的成交量数据，比2022年增长了8.3%，可见两个片区都在逆势前行。
为什么“西南-东北”两极化会成为发展的重头戏？为什么在2023年还出现了“数据大增”？关键看这里！
西南高新区：全国第四个“双中心”城市唯一核心区。
2023年西安获批“双中心”城市，这是继北京、上海、粤港澳大湾区之后，全国第四个“双中心”城市（国家综合性科学中心和科技创新中心），连成渝苏杭都没有，还是西部第一个，核心区就在高新三期。
请注意，北京之于京津冀、上海之于长三角、粤广澳大湾区，每一个GDP都在10万亿以上，但反观西安GDP只有1万亿，与这些城市、城市群差距极大，可以说，西安落地“双中心”城市，是“逆势夺魁”。
这个规划有多重磅？这是国内产业升级的关键计划，是工业4.0时代，也就是“智能化”时代的重要布局，西安拥有大量的高端研发人才，在科技教育、高新技术、装备制造、电子信息、国防科技等领域占有重要地位，“双中心”城市建设，是西安立足于国家中心城市之列的关键之一。
参考：CID名校“摘牌”！但“双中心”发展只会加速...
东北双区合并：诞生丝路会议赛事核芯浐灞国际港。
2023年末，浐灞与国际港务区合并，在没有正式发文的情况之下，率先采用了“浐灞国际港”字样，这是西安开发区造城以来最大的城市资源整合，堪称史无前例。
浐灞国际港诞生，西安终于在灞河之滨汇聚了：全国最大中欧班列集结中心、国际商事法庭、高端会议IP（欧亚论坛、中国-中亚峰会、丝博会等）、西安使馆区、13栋超高层央企区域总部集群、奥体中心“一场两馆”&丝路国际会议中心、会展中心、长安云、长安乐、长安书院……
此外，双区合并之后诞生了西安第三区，GDP达到550亿元，但与双区合并之后产生的国际影响力相比较，几乎可以忽略不计，这不仅是西安的国际港口，更是西安的国际舞台，是未来西安、西北对外的主阵地。
参考：不敢看！“环奥体中心”大规划，到底写了什么
在2023年疫情解除之后，所有人都意识到了一点，经济需要发展，但有些区域被击沉了，想要驱动市场，必须找重点。
那重点在哪里？从现在来看，西安行政区范围之内，重点就在“西南-东北”两极化。
实际情况是，区域平衡开发的路线走不通了，四面突围等于八面平庸，必须要切换发展逻辑，搞区域发展的“极致单品”，开发也要以点破面，目前在行政区范围之内，能够实现这两点的，只有高新区、浐灞国际港。
因为土地资源存量够大，可以源源不断的供应新地，浐灞国际港发展的主力，还是聚焦在港务区，尤其是偏重秦汉大道以北；高新区开发的绝对主力，已经彻底偏重高新CID，2023年供地占到了高新区的八成。
虽然，我们从2019年以来，一直在写“西南-东北”两极化，写了几十万字来分析，但“西南-东北”两个片区成交占比增长如此之快，确实令人感到诧异。
当然，这些热点板块给市场带来的不仅是澎湃的动力，还有什么？一二手之间的价格差，以及可以把握的预期！
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