今天又是跟老朋友们吹水的一天，聊到深圳房价，尤其是深圳新房的房价，就连老韭菜们都不容易被割到了。但是新鲜的韭菜，又因政策、信心等等其他原因，又无法充分入场。所以导致购房群体青黄不接。
在这样的大背景之下，现阶段的深圳地产商们，卖房为了“活下去”，有的新房项目，绝对有降价出货的冲动。
比如，南山区某新盘，就貌似我之前有讲过的哪个，传说他们就动了“骨折大甩卖”的念头，想把备案价直接干脱到6万多一平，先活下去为敬。让我给震惊到了。
假设，南山区新房住宅项目，卖6万/㎡多是什么概念?我在想，要是真就给他们这样入市了，请问你让南山区的同行们，情何以堪?你让龙华的同行们，怎么活?你让光明的老乡们，还怎么苟延残喘?但反过来讲，让利购房消费者，他不香嘛？
所以不知道什么原因，这事没调成。总之，可能是不允许楼市新房价格摆烂之风盛行，最后导致一颗老鼠屎，坏了一锅粥吧。
结果，我今天还特地搜了一下该项目的预热数据，好惨。要是真的有一天不限价了，允许公开掉价，这个新盘项目应该会是第一批降价队伍当中的急先锋。
关于有些深圳地产商着急出货活下去冲动的来源，包含两个主要原因。
一方面来自还有2个多月，就临近2024年了。2024年还债压力倍增之下，所以开发商能做到“快速回款、明年有钱还债”才是王道。
你看背负巨额债务的碧桂园，10月10日宣布他们欠下的4.7亿港币的债务本金，还不上了后，股价直接应声下跌超过10%。
碧桂园公告还说，即便你债主给了宽限期，他们还是还不起、还不上欠款。还钱到账，遥遥无期。而且这些欠款，还不包含美元债券在内的债务。
截止到今年9月31日，碧桂园累计交付房屋共42万套。交付项目涉及到31个省份、235个城市，部分项目实现提前交付。
上半年已交付27.8万套，下半年的交房任务为40多万套。另有四五十万套会在未来两至三年内完成。
一想到碧桂园他们分布在三线、四线、五线城市的地方项目，甚至是在一些县城，考虑到这些项目的位置，想想我都替他们头大。
另一个导致有快速卖房的冲动，来自年底农民伯伯工的钱，必须发到位。前者涉及金融稳定，后者涉及民生稳定。开发商不能回款，涉及稳定的事，小事都是大事。
所以，政策松绑的压力，越往后，压力会越大。如果需要市场慢慢憋着，就看谁先挺不住，看谁成为那个“代价”。
我对深圳引进和释放购买力的能力有信心，但是对楼市政策符合时宜的弹性松绑，做有待观察……
