5月份的社会融资规模统计数据出炉了，可以看出来，数据不是特别的理想，增速都没达到预期的幅度，一方面显示实体有效融资需求仍然不足，居民、企业资产负债还在收缩，另一方面也有打击资金空转、金融“挤水分”等短期因素的影响。具体数据如何，咱们一睹为快。

就在6月14号，央行披露了5月金融数据显示，5月末，广义货币（M2）余额301.85万亿元，同比增长7%。狭义货币（M1）余额64.68万亿元，同比下降4.2%。先说M2这个数据，相比去年很轻松的两位的增幅，现在来看已经是创下了历史新低了，首先就是去年的整体基数比较高，要知道去年5月M2同比增速高达11.6%，在存量M2已超过300万亿的情况下，现在的增幅想达到两位数已经比较困难了；第二方面是现在是为高质量发展阶段主动挤水分，规范手工补息、优化金融业增加值核算实际上都是在主动挤水分，也是落实高层关于避免资金沉淀空转的要求，所以在这个过程中，M2增速会有所回落。

当然，大家也会感觉到，如此大体量的资金，换算到现实中，咱们的购买力和资金实力应该是非常强的，但是现在从普通老百姓身上却有点反其道而行之的感觉，消费不断没有大升级，反而是有所降级的，从拼多多的火爆大家就可以一窥究竟了，而且在存钱方面，大家现在会更加热衷去储蓄了，不敢轻易拿钱出去消费和买买买了，连有钱人的消费都降级了，就拿豪车来说，像保时捷、路虎、凯迪拉克等，这些为人熟知的传统豪车品牌纷纷降价，而且价格降幅动辄高达十几二十万元，而保时捷去年在中国的销量不到8万辆，同比下降了15%。到了今年一季度，保时捷在中国市场更是加速下降了24%，可以看出来，土豪手上的钱也缩水了，余粮也要省着花了。

因为之前M2的增长是有些虚高的，包括银行无意义的存取也推高了一定的货币乘数，而现在开始持续的挤水份，也就让M2的增长没有之前那么理想了。

再说M1的数据方面，余额64.68万亿元，同比下降4.2%，可以看出来，又出现了负增长的情况，而M1已经连续两个月都没有上涨了，因为M1主要就是指社会上的现金跟企业的活期存款，虽然官方解释是禁止银行手工补息所造成的，但是多少还是反馈出当下经济的活跃度不算高，预期的信心还不够。

而更加有意思的事，截止5月末，人民币贷款余额248.73万亿元，同比增长9.3%。而前五月，各项贷款增加11.14万亿元，为历史同期较高水平。分部门来看看，住户贷款增加8891亿元，其中，短期贷款增加293亿元，中长期贷款增加8598亿元。也就是说，咱们前五个月的住户贷款增加还不到9000亿元，但是咱们前五个月的住户存款是增加了7.13万亿元，可以看出来，存款和贷款之间差距依然是非常大的，这还是建立在存款利率和贷款利率不断下调的前提下实现的。而7.13万亿元的存款跟去年同期住户存款相比是少了2.11万亿元的。

原因其实也很简单，提前还贷潮还在加剧，一方面是在前几年背负高额房贷的中产阶层，对工作和收入不确定性的考虑，趁现在还有点实力，早点把钱还了，以免未来没有能力偿还，自己的房子沦为了法拍或断供；另一方面，则是楼市的下探，新增房贷利率不断下调，517新政之后上百个城市取消了贷款利率下限，这也让在曾经房贷利率5.88%、6%买房的人群，心理越发不平衡，除了网上呼吁降低存量房贷利率，能做的就是加快提前还贷的步伐了。

所以从430去库存定调，到517楼市新政，再到6月7号国常会再度去库存定调，可以看出，密集的定调和政策，其实还是为了拉动房地产的去化，因为今年房企的业绩数据确实太拉跨了，根据克而瑞研究中心的数据显示，5月，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；而累计业绩来看，百强房企1—5月实现销售操盘金额14133.7亿元，同比降低44.3%，已经接近腰斩一半的程度了；

当然不止是销售端，拿地端也非常低迷。前5个月，百强房企拿地总额3146亿元，同比下降26.7%，有近7成百强房企尚未拿地，所以政策尽管加码了，但是连房企自己都还没热起来，又怎么可能马上要客户火爆买房呢。

所以，现在的救市，还是要建立在大家收入和预期稳定性的前提之下，如果光靠降低门槛想吸引新人入市，恐怕难度也会非常之大了，现在客户可以说分成几类，概况来说就是没钱不想买房、有点小钱不敢买房、有很多钱不愿意买房，大家一股脑都想去卖房套现抛售，也就形成了市场上的二手堰塞湖了，叠加开发商自身卖新房的操作，没有量在价先的前提，想涨价也只能是痴人说梦了。