今年房地产调控依旧是“稳房价、稳地价、稳预期”的“三稳”目标，这三者是相辅相成了，互相依存的，任何一个目标稳不住，其他两个目标也不可能稳住。

今年以来，一线城市房价总体上呈现一种上扬的趋势，特别是深圳和上海，后期北京房价也有跟上来，这从各地的二手房成交量可以看出端倪。当然，这些城市也及时出台了针对性的措施，深圳和上海甚至出台了二手房限价规定，新房限价，二手房也限价，这是以前想都不会想到的事情。

进入8月份以后，整体的楼市状况呈现好转趋势。数据显示，8月上海楼市二手房量价齐跌，成交量环比下降24%，同比下降40%；成交均价38206元/平，环比下降8%，同比下降5%。

8月份上海全市共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，成交金额574亿元，环比下降30%，同比下降44%；套均总价318万元/套，环比和同比均下降7%；成交均价38206元/平，环比下降8%，同比下降5%。

8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下滑10.7%，同比基本持平，但网签相对滞后，实际成交量下滑幅度超过20%。新建住宅整体成交也出现调整，8月单月新建住宅成交5394套。

同时，北京新房也呈现量价齐跌的态势，8月北京新市成交量连续二个月下跌，新建商品房包括住宅和商业，总成交405.94亿元，环比下跌约24%；成交量为7516套，环比下跌15%，同比则下跌12%。居住类商品房量价齐跌，成交额373.91亿元，环比下降约23.3%，同比下跌3%；成交量为6199套，环比下跌1624套，同比下跌1765套。

深圳方面，自2月出台二手房官方指导价之后，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌，仅成交2043套，环比下跌20.1%，同比下跌81.96%。去年同期，深圳二手住宅成交量为11322套，今年8月的成交套数创近10年来同期最低水平。

与此同时，随着8月30日43宗宅地的挂出上线，北京第二批集中供地的总建筑规模达到了496万平方米，起始价总额约1359亿元。但是，第二批供地计划较第一批供地计划，对地价进行了更加严格的限制，防止房地产开发企业非理性拿地，和盲目竞争。同时，对开发企业资质和资金来源进行严格审查，防止非法资金进入房地产领域。

首次提出了竞现房销售面积的方式，现房销售更考验企业的融资和成本控制能力，有利于促使企业不断提升自身运营能力和管理水平，推动整个行业高质量发展。这也是为今后逐步取消预售制进行的有益尝试。

另一方面，通过严格的溢价率控制，实质性地控制了地价，也为企业预留了更加合理的房地差值空间。

第二批集中供地共有43宗地块入市，43宗地块的房屋销售指导价中，最低的是平谷区的共有产权房，价格定在1.65万元/平方米；热门的海淀东升镇京昌路地块，价格定在11.2万元/平方米。新房价格定在一字头的价位，应该是充分考虑了贴近百姓需求的因素。

价格最高的东升地块，位于四环和五环之间，京藏高速西侧，中国农业大学旁，周边大多数是上世纪90年代建成的老小区，其中1996年的静淑园二手房成交价在10.59万元/平米。该地块的房屋销售指导价均定在了11.2万元/平方米，同时还设置了竞政府持有产权份额的环节。以最终按最高10%的政府份额成交，那么房屋实际销售价格就是10.08万元/平方米。也就是说，新房价格于当前的二手房价格持平，但是，两者的质量和价值，却不可同日而语，这对未来该区域的二手房价无异是一个重大打击。（本文由“马跃成”账号发布于2021年9月10日）