大家都非常想知道今年一线城市会不会继续松绑限购等政策，其实完全不用焦虑了，因为经济时报已经给大家定调了，定心丸也送上给大家了，想要买入一线的千万不要被业主带偏了，楼市调控今年还是比较清晰的，下面给大家聊聊。

就在1月17号，根据财联社的报道，经济日报发文称目前咱们的房地产市场供求关系发生了重大变化，商品房总体短缺时代已基本结束，一线城市限购政策渐进式放松是大势所趋。随着我国“房住不炒”的房地产长效机制逐步建立，限购等房地产调控的行政手段终将被稳定的、制度化的长效机制所代替。另外，还特别提到了一个新观点，市场经济是信心经济，稳预期是稳经济的关键环节，很明显，现在楼市还是大家的信心的不足，对预期的不够友好，而这次的发声其实也是说给一线城市听的，限购已经是楼市的拦路虎了，后面要一点点的撤掉了。

而最近也有网传广州将会取消120平以上的全市限购，当然截止到今天还没正式落地，当然无风不起浪，刚刚定调完放松是大趋势就传出广州的这个劲爆消息，其实也可以看作是一种吹风吧，如果要放开的话，现在还是广州最合适，因为这轮的一线松绑已经是把广州作为试验田的，几乎大家看到的所有政策都从广州吹响冲锋号，包括之前的认房不认贷、松绑郊区、降低首付和利率等，那现在来看，这些政策还没完全刺激到购买力。

而120平是个很巧妙的数字，现在多数改善家庭都是二孩，80平太小，120平刚刚好，而144平是之前的豪宅线税费比较高，那就刺激大家去选择120-144平的四房，而全市如果松绑的话，中心区的四房将成为改善上车的热点户型，很明显就是要刺激准豪宅的市场，市区120平的房子都不算便宜，起步价都在500万以上甚至更高，而国资的存量房也能够在这个政策下出掉很多大户型的存货，个人业主能否抢占这个机会还要看魄力如何了。

而从经济日报的喊话也可以看出来，一线的限购解除可能会蔓延到中心区，咱们之前一直说北京、上海、深圳近郊和远郊没放开之前，这轮楼市的下跌就不会结束，现在来看，可以做个大胆的判断，深圳和广州市可能会松绑全市的限购的，而北京上海的话可能会降低社保的缴纳年限，让中心区的房子也能吸引更多改善人群入场。当然能否实现，还是要先看广州的120平松绑动作会不会实现了，如果会实现，其他三个老大哥是大概率会根据效果来跟进的。

因为现在的话，二线城市基本已经都松绑限购了，还剩下少数几个还在坚持，但是市场反应依然是平平的，统计局12月的数据也可以看到，70个重点城市二手房价全线下跌，没有达到地方调控的目的，那二线不行了，最后的底牌就是一线了，所以我们之前也说了今年的楼市调控主角是四个一线城市，但是这步棋是非常惊险刺激的，走好了，可以把国资手上的存量房和房企的库存好好的去一波，走的不好，可能就到调控死胡同了，工具箱里没工具了，那就相当于传统调控全明牌了。而广州的平均房价最低，最适合拿出来试验了，深圳楼市现在变成小透明了，每一步几乎都跟在广州后面，也能理解，毕竟前期涨的太猛了，在21年2月均价到达全国第一，如果一旦没调控后，缩水太多，对整体市场影响面就更大一些了。

而其实去年7月高层的政治局会议就已经提出来了，咱们的房地产市场供求关系发生了重大变化的新形势，要适时调整房地产政策，而这个就指明了方向了，各个地方要主动调整限购等操作，该松绑就抓紧松绑，识时务者为俊杰。但是对二三四线来说，这个度好参考，反正不少城市都已经完全裸奔了，租房都能落户了，再放开也不会超过这个度了。而一线就比较难把握，害怕松绑太多导致楼市重新上涨引发更大的危机，又担心政策不够给力导致市场反响平平。

所以政策只能一步一个脚印、挤牙膏式的慢慢试探市场，一方面要确立房地产的经济地位，同时要给到让市场感受到允许房地产能赚钱的风向和规则，告诉各位购房者重新来玩啊，不用验资了，不用太久的社保年限了，在楼市赢了的钱都是你的，可以拿走的。所以才有上海前段时间松绑五大新城的两个区域，我们已经说了，五大新城其实都可以放开了，现在没太多人在意这几个区域的限购，不要假装限购，购房者不会陪你演戏。

当然现在最急的还是高杠杆买入的炒房客们，他们的资金压力已经是迫在眉睫了，之前已经有深圳经营贷续贷难的报道出来了，很多炒房客得自己再拿钱进去补上下跌的那部分抵押物，他们肯定没剩多少现金流了，能熬过三年的都是狠人，借东墙补西墙玩到极致的话，今年大概率也玩不转了，所以如果他们没能趁后续松绑政策降价出货的话，大概率将成为法拍或者老赖的一员了，当然银行是不愿意看到大面积这样的，因为少数人老赖好说，要是大家都老赖了，银行就得慌了，因为法不责众的道理大家都懂得。

就像民营房企大家一起暴雷，你不能都把人家干掉，能救的还是要拉一把，老赖也是一样，如果大家都老赖了，能托底一把还是会托一下的，当然中产的返贫可能会触及到更多人，因为底层的低收入没有啥资产可以贬值的，头部的高产身价只有一部分放在楼市，只有中产是大部分资产都靠房产维持，而且收入还特别依赖工资性收入，现在股市低迷，楼市也低迷的话，他们只能继续抱住工资这个大腿了，抵御风险的能力可以说是最差的，因为由奢入俭难，从中产变成低收入的话，很多人估计是受不了的，就像父母都是985毕业，孩子却考了个专科的感觉。

所以，现在最要紧的还是自身降杠杆，特别是中产家庭，随着未来各行业的内卷，工资性收入出现下降也是很大可能性的，即使后续要换房也要在自己力所能及的范围，并且杠杆不要加满，房企都在去杠杆的时刻，作为个人哪里还有勇气能去加杠杆呢，而一线的松绑也很难重新点燃全盘的市场，只能说救一部分人套现，引一部分接盘而已。