大家买房，最担心什么？相信我，最担心的肯定是掉坑，各种各样的坑。毕竟为了利润，不论是开发商、设计院还是中介售楼，啥事都干得出来。

所以我觉得吧，不论是楼盘、楼栋、楼层还是户型，只要不犯错，哪怕是中规中矩，那这套房子都是可以买的。毕竟完美房源只存在于传说，诸位以为然否？

所以今天，就让杨院长跟大家分享一款来自于上海，售价在1000万左右的139㎡四室两卫户型。

讲真，户型中规中矩，哪怕没有南北通透，一般人也都是会喜欢的。

首先，大家也都看到了，在最近的入市新盘中，改善级四室两卫户型的面积中位数大约在136㎡左右，本户型建面139㎡，当属超标3㎡范畴。

考虑到四居室的体量，这点面积差显然属于可容忍范围，因此本户型的投资价值还是不错的。

在选房过程中，业主跟我讨论了不少有关景观视线的问题。我这里统一做个回复：都是普通人，都是朝九晚五，正常居家谁有空去远眺去观景？就比如我现在朝东南看，1.5公里就是东方明珠，一年会去多看一眼？

所以啊，小景观盘某种意义上而言就是智商税。至于有些专家的景观视线分析，真有点百无聊赖的意思，诸位还是放过自己吧。

其次，大家看到这个偌大的侯梯厅没？按照我的设计经验，对门的侯梯厅肯定没我们的2/3大。意味着什么？同等条件下当然优先购买西首单元喽（着火的时候，还能更方便的往外冲不是）。

户门正对电梯，瑕疵论；进门之后这块玄关柜啊，总感觉短了一点，要不延长一丢丢到电视背景墙？

次卧门跟入户门开向同一处过道，多少还是有私密噪音方面的影响，还好次卧没跟邻居的次卧床头贴临。

餐厅挺大，可若是摆放六人餐位后，餐边柜空间就难找了。除此之外，儿童房开门向阳台的操作我仍旧不敢苟同。

最后，居室足够的情况下，北次卧作为书房显然最为适合。四开间三室朝南，也使得本户型最宜二孩家庭改善自住。

整体而言，判定本户型为改善户型，可以给予本户型90分四星优秀评级（优于市面上90%以上户型），建议改善业主购买，投资业主考虑。

大家觉得这个户型能打几分？咱们评论区见。更多楼栋楼层优劣选择，亦可文末留言。关注我，一起让买房变得更简单。