合肥骆岗中央公园的规划范围是包河大道以西，锦绣大道以北，合安高速以东，京台高速以南，这个范围内的住宅小区一共有三个，分别是美丹家园、盛大德馨府和信达银杏尚郡，其中美丹家园和盛大德馨府是安置房，商品房小区只有信达银杏尚郡。

前几天班长已经和大家一起看过美丹家园和盛大德馨府，今天我们就再来看看信达银杏尚郡，三个小区不留空白。

信达银杏尚郡的位置是在繁华大道与庐州大道交口东北角，旁边就是地铁5号线盛大站，很多人来园博园参观就是到坐到这个站点，然后步行前往。

再加上车流量也很大，所以繁华大道和庐州大道交口在这个国庆很繁忙，来往游客和车辆络绎不绝，信达银杏尚郡的曝光量大大增加。

信达银杏尚郡分为南区和北区，北区都是大高层，去年已经和大家一起看过，这次我们来看看南区。

南区的体量不大，只有6栋，均为洋房（11层），而对于这个小区，很多人可能第一印象不太好，主要是外立面有些地方“发黑”，会显得有些陈旧，下面我们一起到内部看看，是否能改变第一印象。

上图为信达银杏尚郡南区的南门，由于小区整体地势抬高，所以铺设了一段台阶，大堂内的陈设比较简单，主要是一些便民设施，如工具箱、小推车和消防器材等。

南区也是人车分流的楼盘，上面的南门仅供行人出入，机动车出入口在西侧，从现场也能看到外围是规划有行车道的，不过用石墩给拦住了，不允许机动车进入，所以车辆进入小区后行驶一段距离后直接进入地下车库。

我们再回到南门，进入小区后，首先印入眼帘的是一处小广场，对称的水系景观和树阵、中央的喷泉，共同营造归家的仪式感，水景和喷泉也都是开启状态，不过踩盘恰逢国庆，不知道平时会不会开启？

在小区内转了一圈，因为只有6栋，分南北两行排列，所以绿化方面是打造了一条贯穿东西的景观轴，其中最精华的部分就是上面看到的部分。

接下来我们到楼栋看一下，一楼是架空的，早期楼盘对于架空层不太重视，所以在内部装修和配套设施上比较简单，显得有些空旷，部分架空层也停放了一些电瓶车，但大堂内部装修还是在线的。

地下车库入口则要简单了很多，没有做过多的装饰，墙面也没有贴砖，所以容易有污渍，看起来不是那么美观。

我们再来看看外部配套，信达银杏尚郡同样有配套的幼儿园，根据2023年学区划分，银杏尚郡与盛大德馨府一样，小学是合肥市望湖小学，中学是合肥市第四十八中学教育集团望湖中学，学区不错，但上学距离存在一定不便。

商业上，信达银杏尚郡南区西侧有一栋商办，底商有世纪华联超市和其他一些商家，可以满足日常生活所需，相对还是很单一的。

外部环境上，信达银杏尚郡南区主要的不利自然是临主干道，但从下图可以看到不同楼栋和道路的距离不一，影响也有所差别。

而优势主要有两个，一是南侧过了繁华大道就是园博园，部分楼栋和楼层可以直面中央公园景观，二是东侧有一片公园绿地和一个景观湖，相比较这里更适合业主平日休闲散步。

但信达银杏尚郡和盛大德馨府都会面临同一个问题，南侧规划了一些居住用地，后期如果建成住宅，园景优势将大幅减少，不过银杏尚郡东侧还有公园绿地和景观湖，影响要小一些，另外楼盘北侧还有一个足球公园。

在二手房价格上，引用贝系数据，今年成交的都是高层，南区没有成交记录，从挂牌价上看，2室中间楼层起步在2.6万左右，三室中间楼层要在2.7万+，具体一房一价，根据楼栋、户型、装修和楼层等均有不同，仅供参考。

以上就是信达银杏尚郡的基本情况，你觉得怎么样？