这几天楼市真的太热闹了，前有上海金山搞了个买房送5年免费坐轨交权益，昨天广州也在新年新操作了，第一批房票正式发出去了，有没有感觉到回到粮票的感觉了。

就在1月5号，根据南方日报的报道，广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出了全市第一张房票，这里面有房票类型、购房地址、票面金额、奖励金额、兑付期限等信息。可以看到，这是一张价值250万的房票，使用期限只有一年，而且要去指点的楼盘才行，具体房源还没公布，但是根据南方+的报道，像荔湾发展集团、中海、珠江实业、力诚投资等已经纳入定点入库的名录了。

其实房票对开发商的好处是不言而喻的，大大降低资金压力，前期不需要去建回迁房，还可以降低新房的库存压力。要知道，之前的拆迁是马上就得给钱，那现在呢，给个空头支票后，拆迁户再进行房屋置换，而且开发商不需要建或者少建很多回迁房，也变相压缩了旧改的开发商周期。因为这几年，广州太多开发商就是因为现金流压力困在里面了，旧改依赖开发商，作为广州肯定心里也很急的。

根据中原研究发展部的数据，截止11月底，荔湾的库存量为79.33万平方米，去化周期18.9个月，但是要知道，在2021年10月的时候，荔湾的新房库存只有57万平方米，相比之下，荔湾现在真的不缺房子卖。单单在广钢附近，在售和待售的楼盘就接近20个了，现在是开发商在抢客户的状态。截止12月上旬，贝壳显示广州全市二手挂牌量已经超过14万套了，而在5年前，整体挂牌量也就3万多套，想卖广州的业主也是呈现指数倍的增长。而作为限购的荔湾，被一手房价格价格卷死后，二手只能持续打折，要知道广州中心四区中，近五年荔湾的二手房成交均价为3.56万一平，另外三个区都已经突破了4字头，天河去年的二手成交均价更是去到了5.6万一平，荔湾现在相对来说是比较被动的，所以最先搞出房票也是在情理之中。

而前几天咱们也说到了，现在的城中村改造的钱是哪里来的，很明显，一部分就是央妈的抵押贷款PSL，这笔钱是刚刚增加了3500亿元的，后续还可以继续会增加；还有一部分就是鼓励民间资本参与，由房企自己承担。这双重的资金会起到拉动房地产上下游产业链的作用，稍微托底住现在冷清的市场。当然，房票的目的还是要把购房者围在围城里，不能轻易让资金流出楼市，因为过去拆了你房子直接按市场价甚至高于市场价给你折算现金，然后让你自己去买房，但是这笔钱是否流入楼市都不好说，可能拿到钱别人就做其他投资了，即使流入楼市也很多不会流入本地市场了，那就是对拆迁的最大伤害了。

不仅投入了钱，还反而把存量的业主给拆没了，这是得不偿失的事情，因为终极目的还是让大家都能有房子，然后开征房地产税，以终为始，这是咱们一直要抓住的主干线。所以，各个城市才开始苦思冥想，如何能既拆掉房子又不用给现金还能让业主继续拥有房子呢，那房票安置法无疑是最合适的操作了，一张按照市场价折算的购房券，你后面买新房还得继续付出自己的真金白银，而且只能买本地的房源，你想流入其他地方就被完全扼杀掉了，本地的房子本地拆，一分钱都别想带出山。

相信大家也慢慢感受到了，现在楼市的政策导向还是在留住大家在市场中，因为只有大家继续做大蛋糕，才可能去收房地产税，所以想要轻易套现的话是非常不容易的，而接下来的房票操作肯定会继续蔓延到更多的城市，因为广州打响了第一枪后，其他超大和特大城市估计也会纷纷效仿。当然不同城市可能会从不同方向进行切入。就像1月4号，深圳规划和自然局也出了城中村改造实施意见的征集稿，明确了拆迁新建、整治提升、拆整结合的方向，当然大规模的拆除很难，除了重点的一些城中村项目，多数还是整改，而拆的话大概率也是参考用房票的操作了。

就按照目前的政策操作来看，房票已经明牌，板上钉钉了；传统救市限购、限售、限贷等松绑还在配合进行，现在还有北上深和部分二三线城市还没有放开限购 ，这些还会进一步渗透下去；而之前10月的新房改中提到的住房双轨制说到，属于纯粹的商品，只要符合市场规律，供应和价格都可以放开，这块的空间是很大了，比如地价可以更加高一些，甚至可以匹配更多的一些权益，当然，这块的具体细则还没落地，不过，后面肯定要新增一条赛道给高端的商品房了，以后房子有三种，高端商品房、普通商品房和保障房，多数人终其一生只能在保障房和普通商品房之间切换，而且普通商品房也是收税的重点对象，现在还想赚上一笔再离场的话，只有两个字，没门。