作为稀缺资源，王牌名校从不缺乏关注度、追捧度。

今天，科学城因一所王牌名校——广州二中教育集团成员学校广州市黄埔区苏元学校（东校区）正式入驻星河湾萝峰，成为全城关注的焦点。

而且还有一个劲爆消息：根据刚刚公布的招生细则，苏元学校东校区今年9月开学，初一计划招生4个班。

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二中正式落子萝峰

王牌终究是王牌，不是任何项目砸钱它就乖乖就范开分校，而是地段、设施、资源等多方面的综合匹配度。

过去十多年来，二中在黄埔已成功开办5所学校，分别是：

二中高中部、苏元学校（初中）、会元学校（公办九年一贯制）、开元学校（公办十二年一贯制），集中在科学城、知识城两大热门板块。

这次，二中依然选择了科学城，在星河湾萝峰，再造一所高达90班规模的完全中学——广州市黄埔区苏元学校（东校区）。

据了解，该校纳入广州二中教育集团管理，为旗下苏元学校分校区。（广州市黄埔区内中小学校的开学、招生等教育相关的政策和信息，须以政府或教育部门公布的内容为准）

星河湾萝峰配套90班完全中学效果图

要知道，相对黄埔其它板块，科学城的优质教育资源非常集中，如，湖师附中、华师附、广大附、广外附都在科学城。但这些学校多为小学初中，鲜见高中。

此次落子星河湾萝峰的广州市黄埔区苏元学校（东校区），弥补了科学城这一空缺。

而且这所完全中学，功能配套相当完善，除了教学楼、实验楼、体育馆、游泳馆、室外400米跑道、初、高中饭堂及宿舍外，还有艺术行政楼、千人礼堂等。

二中校领导非常重视这所学校，将其视为历史厚重、文脉昌盛之地，在硬件设施及师资队伍等方面，极大可能领先于黄埔区其他学校。

从近几年的升学情况来看，二中中考成绩及高考重本率一直遥遥领先，高考重本率约95%，清北录取人数平均超10人。

在学霸父母眼里，该校不仅是一所超级重视孩子身心健康、全方位发展的拔尖学校，还是一所罕见的“以少为多”的名校。

位于科学城水西路的二中高中部

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学位充足，楼下享受优质学位

如此优质的学校，招生范围是怎样的？哪个盘的业主最受益？

据黄埔区教育局最新公布的《2024年义务教育学校招生工作实施细则》，苏元学校东校区2024年招生服务范围为：

“萝峰旧村改造项目范围内符合政策的应届小学毕业生。”

谁最受益，一目了然。

学位是否足够？不用担心。完中90班的规模，按每班50人计算，学位多达4500个，按照教育部门1:4的学位配比，可供1.8万户家庭使用，而萝峰项目定位改善，总户数显然没这么多。可以预见，学位非常充足。

当然，作为品牌学校，也不排除会有广撒网招些特别优秀孩子的可能。

从萝峰项目的产品定位来看，未来小区自有生源也不会差。毕竟，买星河湾的业主，非富即贵，无论是“钞能力”，还是“知能力”，都很强。

更重要的是，星河湾萝峰项目的教育配套相当“出圈”——

除了完全中学引进市二中外，项目还有一所54班小学，以及4所幼儿园、4所托儿所。

由此构成从幼儿至高中的15年名校体系，这在科学城乃至整个广州皆不多见。

星河湾萝峰配套54班小学实景

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顶流豪宅+顶流名校，高含金量

二中落子星河湾萝峰，是两大iP的一次高含金量合作，一个是教育界的翘楚，一个是地产界优质产品的缔造者，堪称强强联合。

二中给星河湾萝峰的业主子女带来了优质教育，星河湾则回馈二中一座美丽的现代化校园，彼此依靠，又相互成就。

而星河湾作为坊间公认的豪宅界品质标杆，其口碑号召力，吸引了众多的老业主再购，形成一个内向型的圈层闭环。

就萝峰项目而言，其236万方的大体量，以及所拥有的天然生态+人文景观（玉岩书院与香雪梅林），也为星河湾大手笔造城，提供了更多的想象空间。

星河湾萝峰项目整体规划效果图

很多房企终其一生都未必有机会做好一个大盘，但对于星河湾，不过是常规操作。

不管广州星河湾半岛，还是上海、北京星河湾，要么不做，要做就做限量版豪宅标杆。

萝峰项目也一样，是星河湾重金为广州东部尤其是科学城改善买家打造的生态人文之所。

名校教育+豪宅品质+生态人文大城，星河湾萝峰号称“科学城改善天花板”，不是没有理由的。

星河湾萝峰。广州房产实景航拍

看过星河湾萝峰目前推出的全新216㎡观山览园大平层“涟山”的朋友，相信会有更直观、更强烈的感受。

“涟山”是整个项目的楼王单位，不仅有全新的山景体验，景观、采光俱佳；还有全新的居住环境，更具独立私密性；以及全新的定制装修风格。

除了楼王单位，项目还有130㎡全南朝向、147㎡南北对流、238-265㎡的南北对流大平层在售。

星河湾萝峰首期（R5组团）目前在售楼栋示意图

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科学城大平层的“王者”

先来看此次新品楼王“涟山”，具有四大亮点：

1、一线望山，墅居大平层体验。

R5-5栋楼王南向一线山景

楼栋采用板式设计，四开间朝南，一线望山，独梯独户，有别墅级的景观与私密生活居所体验。

横向维度来看，采用“十字中轴规制”的对称设计美学，约16米全南向面宽，进深约6.3米，更巧妙地将“厨房-餐厅-客厅-南北阳台”合而为一，形成面积超50平方米的超大竖厅，尽享阔绰空间。

在垂直维度上，层高达到约3.4米，让室内空间由平面变为立体，居住舒适度瞬间提升几个level。

层高是萝峰产品的一大亮点，130㎡的户型层高同样高达3.3米，在科学城甚至整个广州，都比较罕见。

2、全屋高级定制化的交标。

交标最能彰显豪宅尺度，这一点，在星河湾萝峰体现的淋漓尽致。

客厅地面、飘窗、洗手台等采用的皆是顶级石材；衣柜、客厅地板等使用的木头全是进口柚木，都是7A级大家居智能制造生产基地——煜丰实业，全流程打造。

可以说，新品【涟山】采用的交标是星河湾4.0品质至高标准，无不精益求精，严苛至毫米级的铺设及拼接工艺。

家私家电方面，用的是顶级交标品牌。同时，还有星智家超感内外双循环智慧系统、11大智能家居系统、12大智慧社区体系，尽显智慧生活的便利。

室内交标的各种用材，相当考究，材质与工艺彰显质感。

3、“山、水、园”交融的园林。

在园林精细度打造方面，星河湾称第二，在广州没项目敢称第一，素有“同纬度醉美园林”美誉。

在萝峰项目首期R5组团，星河湾引入“三重水系”，形成“一岛一栋，水系环绕”格局，相当有诗意。

星河湾萝峰首期园林规划示意图

此次楼王新品，同样集山、水、园三重景观，南阳台望山，北阳台望中轴水系园林，景观和视野俱佳。

园林内，秋枫、荔枝、桂花、香樟等树种云集。据开发商透露，收楼入住时就能享受枝繁叶茂、绿树成荫的园林景观。

同时，项目旁就是80万㎡的香雪公园，一到冬季，如白雪般的梅花开满山，一阵风吹过，满山“飘雪”的美景，让人如痴如醉。

萝岗香雪公园梅林“赏雪”

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科学城大平层的稀缺性

星河湾萝峰所在的科学城，小户型产品集聚，大平层产品反而相对稀缺。

最小面积130㎡的星河湾萝峰，正好迎合板块居住品质升级的需求。

但对一个项目而言，总套数终归是有限的。如，此次新推的216㎡的楼王新品，也仅有78套，可见其稀缺性。

更关键的是，在名校不断加持的情况下，科学城的教育配套不断升级，被无数从天河、越秀搬迁过来的鸡妈鸡爸们称为“小越秀”。

此次二中系完全中学落地高品质盘——萝峰星河湾，预计不仅会吸引一批本地换房族，还会吸引部分来自市区、重视子女教育但又想提高居住品质的家长。

萝峰位处科学城核心香雪板块，交通便利，商业、医疗等配套都已完善。

比如医疗方面，项目3公里左右，集聚多家三甲医院：广东省第二中医院、广医妇女儿童医院，以及即将动工的广东省人民医院黄埔院区等。

位于开源大道立交华甫地块的广东省人民医院黄埔院区（效果图）。

商业方面，项目内将沿香雪大道规划商务走廊，距离香雪商圈仅约5分钟车程，离萝岗万达也仅约15分钟车程。

从品质居所的角度，这种距离更好，出则繁华、入则静谧，15分钟内任意切换，比天天生活在闹市中更有利身心。