开发商为什么不多打造些好户型？答：房价上涨时期，好户型坏户型都一样好卖。房价下跌时期，好户型坏户型都一样难卖。既如此，费那份劲干嘛？

就比如下面这款89㎡三室两卫，讲真，这应该是我今年见过的最完美的刚需户型，没有之一。但能不能卖得出去，就又是另一回事了。1分钟点评如下。

首先，在近期入市的新盘中，90㎡左右的刚需户型主要还是以连廊中间户型为主，边户还是相当稀缺的。

而且在正常情况下，宜居级三室两卫户型的合理建筑面积大约在98㎡左右，本户型89㎡的建面就相当于净赚了9㎡。

刚需买房，别说是9㎡了，哪怕是1㎡也是寸土必争。因此本户型的投资价值那肯定是相当不错的。

其次，偌大的U型厨房，胜过90%刚需户型以上；大竖厅，也使得本户型的入户体验相当的通透敞亮。

你们不是不喜欢把餐桌贴着客卫的布局么?在隔墙处放一个餐边柜，一切烦恼都会烟消云散。

再次，客厅沙发跟电视背景墙要不要镜像？客观的讲，坐在沙发上能看到户门最为理想。但这些细枝末节不建议大家过多纠结，毕竟还有玄关柜挡上一挡。

最后，虽然三个卧室门开向同一过道对于三代同堂家庭不大友好，但所有房间近乎全明以及更为稀缺的小面积边户确实值得一赞。

所以整体而言，可以给予本户型刚需+评级，当属稀缺户型范畴。考虑到业主本次买房的目的是刚需自住兼顾投资保值，90分四星户型肯定是值得购买的。

那大家觉得这个户型能打几分？如果你有800万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。关注我，一起让买房变得更简单。