财富喷薄的黄金时代，什么房子才是真正的塔尖？

这个10月，富豪阶层用真金白银给出了答案：

短短15天，两个项目，三宗炸裂式成交，从27万/㎡到37万/㎡，疯狂突破广州网签单价天花板。

它们一个在珠江新城，一个在金融城，但毫不例外都是CBD一线江景盘。

有意思的是，全国有真实网签，单价30万以上TOP5豪宅，4个位于CBD江段，拥有无敌江景，而北京、深圳，暂时还没有豪宅登榜。

果然，城市最值钱的是流经CBD的江。

可惜CBD江岸线很短，临江豪宅很少，独霸大段江景的超级滨江大城，更是少之又少。

你看珠江新城，西区到东区江岸线只有区区4公里，仅5盘最近江边（不含复建房），体量最大的凯旋，不超过30万㎡。

琶洲西区到中区最好的江景地，更全部留给总部与会展，唯一的例外是旧改。

最好的江段，没有最好的滨江大盘，显然违背了豪宅对资源的极致占有。

所以，当白鹅潭CBD公开出让广船巨无霸商住地时，如同深水炸弹，几乎炸出广州所有大佬级房企。

计容总建面约125万㎡，如此滨江大城在CBD都罕见，更别说CBD最值钱的江边。

更难得的是，广船地块相当舒展，霸屏约2公里江岸线，1/5白鹅潭滨江带为一盘所占，中间没有断点，开发商整体打包开发。

这种“历史级好地”，一座城市可能就这么一宗。

最终鲸吞广船地块的，不是普通房企，不止一家房企，而是中信泰富+中船集团，双央企双保险，可见拿地造城的难度。

然而，最大的考验不是土拍落锤，不是蓝图铺设，而是兑现！

描摹大饼、贩卖概念，谁不会？关键是规划吹过的牛有没有实现。

如今，广船变成江畔大城——广州滨江上都，成色如何？用一句话来形容，那就是：超标兑现！

广州滨江上都实拍

从广船到滨江大城这次兑现，究竟有多难？

广州楼市不缺乏经典大城，甚至大盘这个模式，都是广州向全国输出的概念。

如果只是单纯建房子，太多可以借鉴的案例，依样画瓢都行，这样的兑现不过时间问题。

但广州滨江上都从规划之初，就不是纯粹江景大盘。

整座项目除住宅外，融入了大量商办、商业、酒店、公园，以及学校配套。

它肩负着，在江畔微缩一座城的使命。

整座项目，位于白鹅潭中枢，又集地铁、水巴码头、跨江隧道、临江大道于一身，是一江两岸重要的连接点。

它承载着，在江畔打造TOD综合体的愿景。

整座项目，曾见证广州百年造船史，背靠广钢，对望太古仓-广纸，是白鹅潭最重要的工业遗址。

它继承着，在江畔延续城市记忆的责任。

要兼顾城市功能，要考虑珠江两岸的互动，更要考虑文化沉淀，打造广州滨江上都，简直难上加难。

广州滨江上都实拍

广州规划业态丰富的大盘何其多，但告诉你一个冷知识，至今还没有一家，会大手笔配置国际大牌五星级酒店。

至于大型购物中心、甲级写字楼、世界品牌服务公寓、博物馆、艺术文化中心等，更是想都不要想。

为什么做不到？

要一口气兑现这么多配套，光有强大“企脉”还不够，资源要完美、顺滑嫁接，必须具备超强驾驭力。

这样的企业，肉眼可见的少，否则政府也不会把广钢、牛奶厂等重要板块切碎，再交给多家房企开发。

广钢多企业切碎地块开发（广州房产摄）

再者，越是大牌资源，选址越审慎，落地哪个等级的品牌，也有严格的门槛，不是许下愿景，品牌就会来。

考虑到广州滨江上都，还有与珠江，与文化联动的要求，那就更难了。

即便是最基础的滨江绿化带，能做好的也不多，房产君记忆中，只有琶洲旧改肯花这个心思。

首期投入3个亿打造滨江公园，后期还兴建了湿地公园与水博物馆，才有现在这郁郁葱葱的滨江带。

做好一座滨江公园不容易（广州房产摄）

从地铁学校，到高端服务公寓配套四次兑现，超越期待

蕴含城市期待的广州滨江上都，实打实落地，已属不易，中信泰富与中船集团，竟然超过了预期。

甚至，从项目刚亮相起，便开始已超标兑现。

在追求效率的时代，全新盘大多搞好售楼部急匆匆开放，广州滨江上都第一次亮相，却是这样——

滨江会所开门迎客，门前的江岸线也变成了广船滨江公园一期。

广船滨江公园一期实拍

是的，见到项目第一眼，就能清晰感知滨江大城独有的舒适。

都市生活很忙碌，你却能到会所吧台坐下，点一杯日落特调，超大落地窗正对珠江，邀你领略味蕾与视觉，双重夕阳之美。

休闲时间很宝贵，你却能每天沿江散步、慢跑，甚至换身衣服下楼，就能到篮球场暴扣，或者在羽毛球场表演鱼跃救球。

广船滨江公园一期实拍

你知道吗？包括广钢，周边很多业主周末带家人走过来这边，煮茶、露营、爬爬梯、放风筝。

广州滨江上都也够意思，专门提供帐篷露营服务。

而如果你住在这里，每天只需下楼即可享受松弛感十足的周末，多让周边业主羡慕。

广船滨江公园一期实拍

会所与公园，只是见面礼。

广州滨江上都首批交付同时，又完成了第二次超标兑现——学校抢先开学，头部优质教育更快落地。

这次的兑现，不仅用心，更是精准。

小学是广东外语外贸大学附属荔湾小学，以外语教育著称。

项目业主由中产精英与实力富豪组成，拥有国际视野，对子女的教育恰恰也强调外语培训。

广外荔湾小学，具备特色的外语教学体系和全面发展教学理念，正满足所需。

广外荔湾小学实拍

值得一提的是，广州滨江上都的小学，是广外教育集团落户荔湾区的第一所学校。

可想而知，在学校兑现背后，项目花了多大功夫。

至于幼儿园，荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）同样大有来头。

荔湾区青少年宫成立于1957年，已浸染67年岭南传统文化，被誉为“高素质人才的摇篮”之美誉。

广外荔湾小学上个月已开学，幼儿园也计划年底招生，你可以亲眼看到，孩子下楼走几分钟就到学校，完全“目送式”教育。

广州滨江上都实拍

教育配套未必不能复制，但接下来要说的第三次超标兑现，也许只此一家。

那就是雅诗阁优选的落地，其将与广州滨江上都璇湾公馆携手，打造全国首个项目。

了解雅诗阁的朋友都知道，它是全球知名的服务公寓品牌，选址极为严苛，在广州，也只挑珠江新城、天河路、琶洲等，绝对的中心。

广州滨江上都进入雅诗阁优选的法眼，是对白鹅潭未来，对项目品质的高度认可。

广州滨江上都实拍

从璇湾公馆蓝色玻璃幕墙，倒影着珠江的超高颜值，便能感受到项目的诚意。

未来，广州滨江上都还将继续与国际大牌碰撞，房产君收到风，项目正与JW万豪酒店展开洽谈。

万豪上一次落子广州，是天河路的正佳，而JW万豪，唯一以创始人命名，是万豪家族最高端的六星旗舰品牌，在广州从未布局。

上海东方美谷JW万豪

一旦落地，不光是白鹅潭，更是广州酒店发展的历史性突破。

这就是广州滨江上都的疯狂兑现！

而在今年年底，还有第四次超标兑现——地铁11号线开通，目前，地铁站厅与线路图已悉数曝光。

广州滨江上都楼下就是鹤洞东站，走几步就到。

广州10多条地铁线，一个项目有地铁并不稀奇，含金量却有高有低。

11号线是广州第一条的超级环线，市中心的“换乘之王”，直接圈定城市价值的“地段一环”。

更重要是，它实现了白鹅潭、如意坊-沙面、太古仓-广纸，珠江三岸互联，串起白鹅潭大湾区艺术中心、沙面公园等众多城市地标，无疑立于价值权重第一档。

当然，这远非全部。

璇湾坊商业预计明年正式开业，家门口增添邻里购物氛围。

住宅部分，一期A区、璇湾壹号已交付，准现楼的B区进入交付倒计时，滨江大城，烟火渐盛。

广州滨江上都璇湾坊实拍

超20万㎡商业！连片公园、艺术中心首期兑现后，仍有多种期待

作为白鹅潭最具份量的项目，广州滨江上都的兑现，毫无疑问让这条璀璨的滨江带，向前迈了一大步。

它的强兑现，为白鹅潭填补了一个重要的“断点”。

从白鹅潭大湾区艺术中心，到广州滨江上都，核心江段正在以肉眼可见的速度突飞猛进，拉开万般精彩。

它的强兑现，为白鹅潭的未来注入一剂强心针。

全国调速换挡的当下，还能有一个区域，短时间内把文化地标、滨江公园、地铁交通、优质教育悉数兑现，哪怕是一线城市也不多。

白鹅潭（广州房产摄）

它的强兑现，甚至为广州CBD江段解锁更多想象。

无论是珠江新城-金融城滨江带，还是琶洲滨江带，都是重商务，轻文化休闲。

白鹅潭则不同，文化印记它有，临江亲水公园、步道，以及工业遗址标记，广州滨江上都做了。

广州正需要一条独特的滨江带，Entertain娱乐、Explore探索、Exchange交流，就像新加坡滨海湾那样。

对很多企业来说，做到以上这些，已是“最大代表作”。

但对中信泰富与中船集团而言，它们在上海陆家嘴已成功了一次，复制粘贴到广州滨江上都，没有意义。

迭代与升级，才是企业该有的追求。

上海陆家嘴（图源视觉中国，已获授权）

现在的广州滨江上都，只是开胃菜，一期兑现后，才是真正秀肌肉的重头戏。

接下来，超20万㎡的大型商业要落地，与双太古、万象城等重奢，共同创造白鹅潭高端商业集群的世界橱窗。

约2.5万㎡大型文化配套集群要落地，将广船的船坞、船台、龙门吊等遗迹，变成连片的文化艺术空间。

项目效果图示意

英国Aedas、美国SWA、日本隈研吾等顶尖设事务所、设计大师也要在此聚首，继续为白鹅潭解锁更多期待。

商业中心、图书馆、博物馆、演艺中心、艺术广场、水幕电影广场等，将散落在公园之中。

你可以在花园式购物中心shopping，在高线公园、滨江公园漫步，在中轴广场、文化中心看演出……

项目效果图示意

一句话：现在，永远只是更好未来的开始。

从超标兑现到持续兑现一个楼盘最大的英雄主义

这几年大家都在感叹，开发商太卷了，从展示到产品，再到价格，没有丝毫喘息的余地，可一旦交付环节，则都差点意思。

对于业主而言，当下正是一个需要英雄主义的时代。

广州滨江上都，在白鹅潭上兑现滨江大城。

在这里，学铁商配齐，兑现与交楼几乎同步；

在这里，推窗见江，下楼见滨江公园，纵享珠江从不止一个维度；

在这里，高端会所与顶尖酒店、顶尖公寓式服务，没有脱节。

能让业主过上完整的，所见即所得的滨江生活，不正是一个楼盘最大的英雄主义？

广州滨江上都主动升级

项目还愿意俯身聆听业主需求，交付之后主动做提升，保持十足的用心不断精进。

据说，光外立面与公区的改造就花了1个亿！接下来，广船滨江公园也将迎来革新。

当下市场，一线滨江大城不多，超标兑现的大城不多，持续用心的大城不多，还能持续兑现、成长的大城就更不多。

说真的，看着生活一天一天变好，看着社区一天一天丰盛，是一件很幸福的事。

目前，项目在售璇湾B区，建面约110~160㎡的滨江现楼，性价比令人心动。

不如找个周末，亲自感受来自广州滨江上都的诚意。