文｜邓浩志

过去两周，关于地产龙头企业万科的负面传闻不少。先是其美元债出现了大幅下跌，之后万科回应：称公司“基本面没有出现任何问题”。之后各平台又先后传出万科资金紧张的消息。而后，万科又于11月6日下午与金融机构召开会议，深圳国资委领导、深铁董事长将出席。

为何围绕万科的小道消息不断？怎么看万科的回应？万科近期负面不断，它是真有爆雷风险还是被恶意做空了？我谈几点看法：

最近关于房企债务问题非常受关注，像碧桂园这种经营比较稳健的，实力雄厚的大型民营房地产企业也出现了债务问题，其他房企有资金压力也就不足为奇。

另外，过去一个多月，以远洋为代表的几家央国资背景的房企，也出现了债务问题。再加上，上月部分境外投行也调低了包括保利、万科在内的多家龙头房企的信用评级。

目前，在投资者眼里，似乎任何一家房地产企业，都没有绝对安全的把握。但凡有什么风吹草动，市场就像惊弓之鸟，神经立即紧绷起来。各种传言散播，发酵也是极为容易的。

万科作为当事人，回应的相关内容几乎都可以预料。要么是公司没有问题，要么是风险总体可控……这几乎是所有房地产企业在没有出现正式暴雷之前的标准回复。但当年所有这样回复的房企，目前情况如何？大家心里有数。

不过需要注意的是，万科11月6日下午的会议，还把深圳国资委的领导，甚至集团的董事长都拉了过来。这个背书可不一般，说句不中听的，就算万科出点小状况，背后还有两座巨大的靠山顶着。这种危机处理手段，可不是其他房企能够比的，也不纯粹是黄婆卖瓜自卖自夸。

中国房地产股目前普遍面临的是：市场低迷，债务压力不小，估值较低，市场信心不足的问题。债务问题的确有可能成为做空的理由。但是估值本来就偏低，做空能产生的价差就不大。再加上市场低迷，信心不足，如果有机构真的恶意做空，很可能一不小心，引发多米诺骨牌效应，直接把目标房企给直接做死。到头来做空机构很可能也无法全身而退，这种风险的概率并不低。所以目前刻意做空房企概率不是特别大。

目前所有房地产企业的确没有一家是绝对安全的。关键点不在于房企是否高杠杆运作，是否经营激进，而在于房地产市场已经低迷了较长一段时间。各大房企都面临着销售回笼资金严重不足的情况。回笼资金覆盖不了到期债务是比较普遍的问题。

另外由于人民币兑美元汇率在不断下降，也导致前期有美元融资的房企的债务压力陡增。房地产企业普遍存在债务压力，这是客观事实。所以我在之前再三强调，房地产业现在需要的不单要松绑，更要救助。尽快出台强有力的救助政策，以免无法挽回，或错过了最佳救助时机。毕竟在恒大为首的第一轮爆雷后，我们已经错过了一次时机。