最近，网上关于楼市冷清的讨论有点多。

某知名大V还写了一篇《再这样下去，这个楼市完球了》，说“今年至少一半的项目总营销总要去开网约车送外卖”，引来很多网友的热议。

其实他说的倒也不算危言耸听，比如最近某房企发布了一个策划主管的招聘，结果收到500份简历，其中8个策划总监，9个项目总……

这架势，真是比考GWY还难。

看完之后是什么感觉，你还想提着钱包杀进楼市吗？

01.什么情况

房子不好租了？

说实话，今年的楼市的确不是很乐观。

我举个小栗子，现在的房子有点不太好租了，美女炒房客七小小就给我吐槽她在紫御江山的房子，租金跌了近1/3仍租不出去。

某托管公司老板，前几天也在电话里面给我吐槽，说往年一房难求的汽博，今年房子居然也不好租了，“不是价格的问题，即便降价也没人问”。

前两天小树出门坐地铁，甚至还看到二房东“街头揽客”的奇景。

这二十来年，小树也见过几次类似的场景，倒也不算稀奇。

一次是在2008年，小树所在的公司“一夜之间订单消失了”；一次是在2014年，很多知名公司也出现了状况、发生了个别地产商倒闭的事情。

不过后来的故事大家都知道了，随着“四万亿”和“大放水”的到来，楼市和经济立马变得欣欣向荣，验证了地产“内需之母”的地位。

当下楼市不好，你说还会不会再放一次水呢？

说实话，可能有点难~

02.旧的时代过去

谁来扛起增长红旗？

过去十多年中国经济的增长，公认的事实是来自于人口涌入城镇化、新兴产业快速增长带来的红利，创造了很多类似地产、互联网等高薪就业岗位。

时代的红利，是这一轮地产周期繁荣的基本面。

2014年阿里入股恒大足球，地产和互联网巨头上演双雄会

都说三十年河东，三十年河西。

才短短几年过去，两大巨头一个瘸一个拐，某大暴雷也就算了，居然马爸爸的公司也传出“优化”的消息，确实让人大跌眼镜。

网友爆料，不代表本号观点

这背后的原因，其实就是这些“新兴行业”在失去高速增长后，正逐渐变成了“传统行业”，行业薪资水平自然也会向社会平均水平靠拢。

旧的产业红利日渐式微，下一代“新兴产业”还没挑起大梁，目前正是经济转型、青黄不接的时候，很多人会感觉到痛苦。

这个周期要多久呢？个人估计怎么也得要个三年左右吧。

不过大家也不用太担心，像新能源、5G、半导体等硬核高科技行业都在高速发展当中，随着产业红利的释放，假以时日一定可以扛起中国经济的大旗。

03.房住不炒不是玩笑

炒房客这下慌了

再来说说地产行业吧~

单从基本面来看的确不容乐观，不仅出生人口连创新低，未来的接盘侠匮乏，当前的城镇化率也已接近65%，对住宅的需求量大概率也会出现下滑。

在过去的几年，重庆市的地产市场一路维持高景气，每年都能达到2000万方的销售量，行业上下游的人都活得非常滋润。

不过繁荣的背后真相，相当多一部分买房行为都是投资需求，或者因担心房价上涨而提前买入，已经透支了很大一部分购买力，因为大家都坚信“房价会一直涨”。

虽然“房住不炒”已经说了很多年，不过很多人都以为只是句口号，没想逗硬之后房价真的不涨了，每个月的按揭却是真金白银的在烧钱。

一夜之间整个市场从“排队买房”变成了“排队卖房”，就以最近过来咨询的粉丝为例，“十个问过来九个是要卖房的”。

只有卖房的没有买房的，那房子怎么卖得出去呢？

那些高杠杆的炒房客们，顿时慌得一逼……

04.重庆新房成交

将进入新常态

再来说说重庆楼市~

再来说下这个图表，这是2022年1-2月大重庆房地产企业的销售排名，同比确实出现大幅度的下滑，大V看空楼市也是根据这个数据来的。

不过这是整个大重庆的数据，而且也看不出下降了多少。

为了更方便比较，我选取了锐理提供的另一组数据，1-2月份重庆主城区成交面积相比2021年，减少幅度确实比较明显。

根据最近一段时间的数据，重庆主城区每周的新房成交量在十几万方左右，按照这个节奏今年新房成交数据肯定不好看，所以各种利好政策还会接二连三的出台。

不过基于人口和城镇化的基本面来看，重庆主城区每年新房天量成交的时代已经很难持续，未来大概率会在一个“新常态”下保持平衡，每个人都要开始适应。

至于这个“新常态”下的成交量会是多少，欢迎网友留言讨论。

而大V说“再这样下去楼市就完球了”的观点，个人认为楼市不得完，即便一年重庆只卖1000万方的住宅，这依然是个很大的市场。

再说说点大家关心的话题，现在投资还能不能买呢？

05.再买两套压压惊

个人认为，可以买的有两种房子。

一种是“特别特别特别便宜”的房子，而且是在有流动性的强二线城市的房子，如果行情不好，出现这样的超级笋盘仍然可以买。

一种是核心商圈周边能产生稳定租金，且回报率比较高的房子，要晓得现在的重庆的很多二手房价格真的很便宜了，回报率又算得回来了。

当大家都对楼市悲观的时候，我唯一能做的 ，就是再买两套压压惊吧。