今天，南京3幅地块集中出让，涉及夫子庙、河西、溧水，用地面积约7.028公顷，起拍总价19.7亿元。
【3幅地块竞拍结果】
老门东G10经过25轮竞价，成交总价4.6亿，成交楼面价35084元/㎡，拿地房企为南京中堃置业有限公司。河西南G11经过47轮竞价，成交总价17.4亿，成交楼面价43888元/㎡，拿地房企为南京奥体建设开发有限责任公司。溧水G05地块经过5轮竞价，成交总价8200万，成交楼面价6305.06元/㎡，拿地房企为南京昱临置业有限公司。
【本次土拍看点】
1、本次土拍中，3幅地块，全部溢价成交。
2、老门东G10，经过25轮竞价，竞价焦灼，最终成交总价4.6亿，成交楼面价35084元/㎡，拿地房企为南京中堃置业有限公司。该地块溢价率为20.4%，是3年来溢价率最高地块。
该地块毗邻3号线武定门站，毗邻白鹭洲公园、老门东景区、夫子庙等，地段优越，容积率仅1.2，建筑高度不超过12米，大概率打造低密洋房。
板块内断供许久，新房稀缺，上市后将吸引板块内的改善人群，基于这一点，开发商拿地的信心也比较足。
但不得不否认的是，老门东这块地很迷你，出让面积只有1万多方，对于开发商的操盘水平、产品打造能力有一定挑战。
3、河西南G11地块，经过47轮竞价，成交总价17.4亿，成交楼面价43888元/㎡，拿地房企为南京奥体建设开发有限责任公司。
这个地价成交，有2方面的因素，地段上，这块地周边多是些早期上市的刚需房，明显不如中国府所在的青奥滨江地段的高端圈层氛围；而它依然能够以43888元/㎡，南京第2高地价的成绩成交，还是低容积率的加持，毕竟1.01的容积率，是目前河西密度最低的地块。
当然了，能破4.3万/㎡，成为南京排名第2的高价地（第1名为：中国府-楼面地价约45213元/㎡），足以说明这块地的价值，河西密度最低地块，联排+洋房的组合，未来势必冲击河西甚至全市新房格局。
4、溧水G05地块，经过5轮竞价，同样溢价成交，成交总价8200万，成交楼面价6305.06元/㎡，拿地房企为南京昱临置业有限公司。
【各地块位置分析】
老门东G10经过25轮竞价，成交总价4.6亿，成交楼面价35084元/㎡，拿地房企为南京中堃置业有限公司。
这块地位于老门东板块，资质相当不错，紧靠3号线地铁、老门东景区、夫子庙景区、市第一医院，是血统纯正的老城南宅地，交通区位良好，生活配套完善。
地块不大，土地出让面积为10926.19㎡，容积率1.2，限高12米。
地块出让条件：
（1）该地块项目设计方案报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见。
（2）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。
周边二手房，有南京院子、雅居乐长乐渡等豪宅，单价约5.4-6.6万/㎡，总价区间2800-5500万。
未来，老门东G10地块产品如何，值得期待。
河西南G11经过47轮竞价，成交总价17.4亿，成交楼面价43888元/㎡，拿地房企为南京奥体建设开发有限责任公司。
值得一提的是，项目不远处的地王葛洲坝中国府的楼面价为45213元/㎡，伟星长江之歌的楼面价为43173元/㎡，中海G53江南玖序的楼面价是43253元/㎡，河西中金陵月华楼面地价约43473元/㎡。
相比之下，河西南G11地块，是目前南京第2高价地。
另外，这块地位于河西城市生态公园东侧，限高35米，容积率1.01，是目前河西密度最低的地块。
仔细看下实景，可以发现这块地其实由2个地组成，中间一条芙蕖路隔开，未来可以搞个高低配，一半搞联排合院，另一半搞洋房。
现如今，河西豪宅已经升级换代了，河西北招商G01地块规划已出炉，要打造第四代住宅，全部首层架空，带下沉庭院，户户有露台。再来个河西南G11地块，要搞联排+洋房，产品更升一级，富人机会来了。
值得一提的是，河西南G11地块旁就是阿里巴巴、小米等区域总部，未来将为这片土地提供更多的高净值群体。
城中、河西这2块地做什么产品没定，但目前南京市面上一些低密盘的容积率可以参考一下。不过，楼层并不是单一影响因素，楼间距也影响容积率，所以这些其实都有一定的操作空间，不是说2层的容积率一定比3层的低，这个要综合来看。
雅居乐长乐渡：联排别墅，容积率0.99
南京院子：2层合院，容积率0.9
金基瞻月府：6-7F洋房，容积率1.3
汤山温泉康养小镇问泉苑：3层，限高12米，容积率0.65
燕子矶高科江悦堂，容积率只有1.06，拟建4-5F平墅
溧水G05地块经过5轮竞价，成交总价8200万，成交楼面价6305.06元/㎡，拿地房企为南京昱临置业有限公司。
溧水这块地，容积率1.0＜Far≤1.02，建筑高度H≤24米。位于溧水老城片区，紧挨三所中小学，1公里范围内有3处商业街区，商业资源丰富。
