如果4.4-4.6万/㎡不肯卖，那我就4.8万/㎡试试……

最近，南部新城的金陵中心封盘3个月，又重出江湖，现在样板间升级，折后价大概在4.8万/㎡左右，比起3月石破天惊的4.4-4.6万/㎡折后价，现在小收回了一波优惠。

南部新城在售楼盘众多，要说命途多舛、一波三折的楼盘，必须是金陵中心。

前期限高、转让的故事就不谈了，今年3月份一波优惠价直接刷爆朋友圈，当时销许均价5.1-5.2万/㎡，折后价竟低至4.4-4.6万/㎡，降价幅度巨大。

但很快，这个价格因为一些原因被叫停了，一方面前期业主不答应，另一方面南部新城也被搞得很被动，这么好的地段卖这么低，真是一点活路都没给人留啊。

这一停，就是3个月。直到这几天，金陵中心上回拿证的3栋楼，才被慢慢拿出来卖了。

目前，可以认购的是这些房源：E1栋（中间户106㎡、东边户118㎡、西边户135㎡）、E2栋东边户（135㎡）、E3的01（173㎡）和02（124㎡）。

价格方面，整体折后均价大概4.8万/㎡ 。106㎡户型总价500-510万，118㎡户型总价560-570万左右，135㎡户型总价640-650万左右。比起3月份的折后价，优惠大概收回了2000-4000元/㎡，相比销许价，大概降价了3000-4000元/㎡。（最终售价以售楼处为准，仅供参考）

金陵中心现在也公开了升级后的样板间，有几点明显变化：

1、室内的整体收纳空间变多了，说直白点就是柜子变多了，门口的玄关柜加长了，卫生间的镜柜也加大了。

2、餐客厅的地面由地板升级为1.6m*0.8m的仿石砖。

3、餐客厅、卧室的墙面，由墙纸升级为墙布。

4、整体的吊顶、装修风格也都变了，现在的风格更加契合当下的审美。

5、卫生间的暖风机也升级为线条状的暖风机，整体颜值更高。

户型图如下：

尽管金陵中心从上市至今也没几年，但能明显感觉到项目身上的无力感：

1、项目整体的产品维度已经无法改变，能改变的也就装修。

2、南部新城现在基本都是科技系统盘，金陵中心这样的三大件盘从时代角度来看，势必要被科技系统替代。

3、南部新城整体的面积段正在往大户型靠拢，尤其是越靠近跑道的项目，户型越大，定位越高。同位于跑道边的金茂府，起步户型143㎡，周围一波小高+洋房的保利盘，起步户型也都在113㎡、120㎡。相比之下，106㎡的小户型是少见，但也不是大势所趋。

那么现在4.8万/㎡的金陵中心，到底怎么样？

实际上，如今的南部新城，最终的折后价基本在4字头，洋房稍微好一点，价格还能稳在5万+。

翡丽铂湾，189㎡特惠工抵房，总价700+万，需要面谈；

金基新睿樾府，5号楼171㎡基本清栋，121㎡户型剩的不多；

文璟和颂：价格在700-720万。

保利博雅和著，洋房740-780万，130㎡户型550万起；

伟星誉璟府，主力在售196㎡户型；

云尚紫阙，143㎡户型总价600万起，180㎡795万起。

但金陵中心的位置太特殊了，ta代表着南部新城的王牌地段，旁边的金茂府还在想涨价呢，金陵中心之前的大降价被叫停也是迟早的事。

既然之前的4.4-4.6万/㎡被叫停，那么再涨2000元/㎡试试能不能卖，金陵中心的折扣已经在边缘疯狂试探，只求达到能卖的最大折扣。这个消息对于没买的人来说是个好消息，但对于前期的业主来说，的确不是滋味。但现在市场环境摆在这，一切都是无可奈何。

今年2月，文渊府曾曝出一套二手房成交，该房为3号楼10楼（总高17层），总面积142平米。业主因经营周转急需用钱，低于买入价卖出。

该房开盘价630万+（不含装修包），贝壳挂牌价630万，后通过其他渠道售出。经多方中介确认后最终成交价为603.8万元，税费各付。折算下来，成交单价约4.25万/㎡。这个价格，明显低于现在的新房折后价。

单单一套急售房源，无法概括所有，但也具备一定量的参考价值。换句话说，这个价格，不仅是房东的底线，可能也是整个项目现阶段的价格底线。这个一二手房价格相差不大的现象也在很多板块上演，新房涨不了，二手房也涨不了；二手房涨不了，新房也只能打折。

希望市场尽快翻身吧，这样业主不用担心买贵、开发商也不用降价割肉，皆大欢喜。