琅琊路小学学区扩容，纳入原有的汉口路小学施教区房子，业主一片沸腾，当即就有人涨价百万！

最高涨100万！

汉口路小学一批学区房，集体涨价

近日，琅琊路小学正式发布招生通告，内容显示，学校招生范围明显扩大了！

新增了原先的汉口路小学施教区，对比一下去年琅小的施教区范围↓

这一变化，瞬间让汉口路小学家长们沸腾起来！招生公告发布的当天，开始集体涨价！

武夷路，建面约123㎡二手房，5月11日刚上架出售，招生公告出的当天急忙上涨100万↓

西桥小2房，建面约38.44㎡，前期多次降价，招生公告出的当天一口气涨价100万↓

南秀村，建面约54.8㎡房源，前期多次降价，招生公告出的当天一口气涨了73万↓

上海路，建面约54.19㎡一楼房源，5月初刚降36万甩卖，招生公告出的当天急忙喊涨53万↓

青岛路，建面约70.29㎡二手房，前期多次降价，招生公告出的当天一口气涨价47万↓

南秀村7号，建面约59.53㎡两房，4月底刚降10万，招生公告出的当天一下子上调30万↓

……

涨价的汉口路小学学区房，还有很多，就不一一列举了。

汉口路校区含金量高

中介预测：这里的学区房价格要涨1-2万/㎡

那么，汉口路小学施教区，并入琅琊路小学，汉口路小学学区房价格，能否涨价成功呢？

有深耕鼓楼学区房十几年的中介，对笔者讲道：“肯定会涨价的，预计涨1-2万/㎡这样。”

原因主要有以下3点：

1、汉口路校区，是校区不是分校，所有校区5-6年级都将在玉泉路上课，含金量高

据鼓楼区教育局小教科工作人员透露，“施教区范围调整后，原先的汉口路小学将并入琅小，成为琅小汉口路校区和琅小玉泉路校区，未来会根据各年级的具体情况，统筹安排师资。”

注意，官方回复的是校区，不是分校，不是分校！含金量很高！

还有更重磅的，目前琅小3个校区的政策如下：

玉泉路校区，1-6年级都在玉泉路上；

汉口路校区，1-4年级在汉口路上，5-6年级在玉泉路上；

琅琊路校区，1-4年级在琅琊路上，5-6年级在玉泉路上；

老师是本部+汉口路原老师+再次外招老师一体化管理，类似江北的教师轮岗。

5-6年级，都在玉泉路校区上，一起上课就意味着一个年级统一师资、统一管理！也就是，实打实的无差别对待！

2、汉口路小学施教区，并入琅小施教区后，大多数还是单学区

要知道，汉口路小学对应有29中学区、南大附中学区2种，29中这批学区房业主，本身房价就不低，有了琅小的资源加持，只能说锦上添花。

而对应南大附中学区的，迎来小学教育资源的进阶，成为了单学区。

3、已有先例，成功涨价1.4-1.8万/㎡

鼓楼之前就有撤销合并，且是单学区的例子。

这个先例，就是芳草园小学凤凰校区，学校前身为凤凰街小学，2016年5月被撤并到芳草园小学，一校两址，同属芳草园本部，管理同步、师资共享。

此后，凤凰街、凤凰西街1-159号（单号）、2-58号（双号）、凤凰庄、凤凰新村（新1-9幢）、乐瑰园、鑫宏花园、西城岚湾、中海凤凰熙岸，成为芳小凤凰校区单学区，对应初中为29中致远中学。

我们看下这些单学区房前后房价的变化。

中海凤凰熙岸：1年左右涨1.4-1.8万/㎡↓

撤并前，中海凤凰熙岸，100㎡左右两房，成交单价约3.52万/㎡；建面约130㎡左右户型，成交单价约3.43万/㎡。

撤并后，100㎡左右的两房，成交单价约5.37万/㎡；建面约130㎡左右户型，成交单价约4.83万/㎡。

1年左右时间，涨了约1.4-1.8万/㎡。

乐瑰园：1年涨1.4万/㎡↓

撤并前，乐瑰园60多平的两房，成交单价约2.31万/㎡。

撤并后，乐瑰园60多平的两房，成交单价约3.74万/㎡。相当于1年时间，该户型房价涨了约1.4万/㎡。

整体来说，这些芳凤单学区房，1年左右时间的涨幅为1.4-1.8万/㎡。不过，彼时的市场尚处于上升期，和如今的市场并不一样，所以涨价幅度可能也会有少许出入。

琅小施教区扩大

释放出的2大信号

鼓楼这次大刀阔斧的改革，背后释放出什么信号？

有的人说，顶级学校的生源竟然也不够了。

其实这个理解，对，又不全对，背后因素其实是错综复杂的。

1、推进教育均衡化，同时也是未雨绸缪扩大招生

近几年，南京一直在推进教育集团化，基于这种趋势，琅琊路小学的扩张，顺理成章。

但我们不得不承认，人口出生的负增长，给各大学校带来了招生的压力。

数据显示：

数据显示，2016年到2022年，全国出生人口从1883万下降到了956万人，是1962年以来全国人口首次出现负增长。

去年5月份，教育部公布公报显示，2022年学前教育在园幼儿，比上年减少177.66万，在校生数量开始下滑。

有专家预测，到2035年，义务教育阶段在校生规模将比2020年的1.4亿减少约3000万，2028-2035年，每年将减少三四百万人。

琅琊路小学，作为南京顶级学校，生源应该是不愁的，但出生率下滑，再加上集团化办学的趋势下，名校断层式的领先局面被打破，双重压力，不得不让名校也要未雨绸缪，吸纳更多的生源。

看看最近雨花刚发布的施教区，把商品房和安置房划进了同一学区。

这背后，可能都出于同一种考虑：抢生源。

2、就近入学，正常操作

汉口路小学，划入琅琊路小学施教区，还有一种可能。

不知道大家还记不记得，2012年，北京路小学撤销合并到了汉口路小学。这一撤并，导致很多原北京路小学的学生（现宁海中学位置），去往离家更远的汉口路小学上学。

此次划到琅琊路小学，其实也算是就近入学的正常操作。