万万没想到，新政见效这么快，才一周成交量就大涨47.9%！

除了量，南京已有些豪宅出现触底反弹迹象。

但很显然，这波政策还没打算停，大招还在酝酿中，重振楼市，任重而道远。

今天，南京的首套首付比例正式降到1.5成，人行已经陆续通知开始执行了。

降首付、降利率、以旧换新……上周新政礼包联合发力，见效了！

新房方面：

1、成交量面积大涨47.9%

据统计，南京近一周（5月18日-24日）商品房认购17.54万方，较新政前一周（5月11日-17日）环比增长47.9%。其中，商品住宅认购1018套，较新政前环比增长36.3%。

2、到访量明显增加

新政发布后的首个周末（5月18—19日），有新盘看房人数是原来的十倍。

二手房方面：

1、成交量涨幅超80%

据南京网上房地产数据，自新政发布后，二手房每天交易400套左右。据我爱我家统计，仅周末两天，成交量涨幅超80%。

2、带看量增加20%

我爱我家南京公司数据显示，新政出台后，市场快速响应，仅周末两天，二手房带看量环比上周增加20%。

以旧换新方面：

近日，南京首批存量住房“以旧换新”52组客户正式签约，首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。

此外，安居集团从评估机构库里面，又摇号选定了2批评估机构，同步开展200套房源的验房评估工作，预计6月上旬能够基本完成房源的现场查验，从上门时间开始，预计5—8个工作日能够出具结果，反馈给市民。

目前，第二批、第三批的名单网上有小道消息流出，但并非官方发布，最终名单有待确认。

之前我们一直说，现在的市场一直还在量，还没到价。

但目前，已经有一批豪宅开始带头反弹：

1、金陵雅颂居

一套265.55㎡的大平层，成交总价1800万，是近一年来的最高成交总价。

而类似的户型在去年9月的成交价是1675万，如今房价不跌反涨，确实难得。

金陵雅颂居作为南京城中的老牌豪宅，也是南京老钱们的代表小区。因为城中的稀缺属性，让金陵雅颂居自带光环，也是小区房价稳固的秘密。说白了，想买城中豪宅，来回就这么几个选择，新房也没啥好等的，怎么降价？

2、仁恒江湾天成

最近，376.49㎡、379.29㎡ 2套超级大平层成交，成交总价分别是2780万、3320万，折合单价7.39万/㎡、8.76万/㎡。

回想前几年，瞰江的仁恒江湾天成，最高成交单价直接问鼎10万/㎡，江景这一稀缺的附加价值使得房价一直居高不下。

尽管现在南京豪宅圈高手如云，但具备一线江景视野的项目，仍然屈指可数。这也是为什么，仁恒江湾天成尽管受现在豪宅井喷和整体环境影响，但因为自身一些稀缺属性“仁恒品牌”“物业维护好”“一线江景”，整体的房价已经在快速恢复。

3、金陵家天下

一套别墅总价2800万成交，创下新纪录，是小区有史以来最高价。

4、长江路九号

一套252㎡大平层以1770万成交，折合单价超7万/㎡，刷新纪录。

所以，南京楼市一夜回春了吗？

这个问题我们先放一放。想问问大家，现在不买房，到底缺的是啥？

有人说是钱，但以前买房就不缺钱吗，有多少人是全款买的房？最最根本的不是缺钱，缺钱只是一个表现和最终呈现的结果，我今天买，明天就跌价亏本了咋办？我贷款买房，哪天被优化还不上贷款了咋办？缺的是啥，是预期，是信心！

如果这个东西现在不买就涨价，等一等买成本只会更高，没钱买也要借钱买啊。

所以，要想房价回涨，必然会让房子附带金融属性，也逃脱不掉会有人以投资为目的买房。

一般来说，普通的商品，肯定会有新旧之分，新的贵点，旧的便宜点，它的价值和价格会随着时间推移而减少。除非这个商品产量死活上不去，有很多附加价值，可能会越来越贵。

但房子这个东西，说产量上不去那是骗人的，尤其是现在低密度好地出来了，豪宅的稀缺性都被稀释，房子在如今的市场行情里，有啥金融价值？可以说聊胜于无，现在如果有人说买房子是投资用，估计要被亲朋好友一顿嘲笑了吧。

所以，如果房子这么大宗的商品是一个到手即跌的东西，谁愿意买？买了也不愿意换，不换房子就没流通性，市场更惨。

尽管现在还没一夜回春的程度，但政策短时间已经开了一个开头，如何长期维持住，非常非常重要，因为大家的预期真的经不起再失望一次了。官方其实还有很多大招可以酝酿。

比如，取消限售3年。现在市场短暂热度上涨，其实有部分人的信心已经渐渐回来了，取消限售，其实是默认了“快进快出”的渠道，只要感觉不妙，随时可以退出，这种安全感，很重要。

比如，房贷利率还能接着降，利息足够低，贷款的人自然会来。跟“没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格”一个道理。