现实太残酷！各家打折都弱爆了，现在南京有个板块，房价打完折，比地价还便宜，底裤都不剩了！

最近，人居森林的天萃放出了一波特价房，优惠很大：

98㎡折后总价250-260万，折合单价2.55-2.65万/㎡；

113㎡折后总价270-290万，折合单价只有2.39-2.57万/㎡。

再结合一下其他一些中介发布的优惠信息，大概最终的成交价都在2.4万+。

这是什么概念？

人居森林当年的地价也才2.5万/㎡啊！

2021年，人居森林的G40、G41地块，分别以25189元/㎡、25313元/㎡的楼面地价被越秀、华侨城拿下，毛坯限价3.3万/㎡，也就是如今的天萃和铂玥江南。

现在，这俩打完折价格已经跟地价不分上下，甚至一些房源实际的成交价都不足地价，开发商妥妥站岗了。

放到整个雨花去看，热门的雨核现在成交价3万+（具体看产品，高层3万小几，洋房就是3万大几），靠近河西的小行3.6万+（具体看楼层），价格确实很到位了。

明明刚面世就触顶成交，怎么就到了“房价不如地价”的田地？

1、位置上，河西大腿抱不动了，绕城高速割裂

人居森林有一个非常大的优势：人居森林距离河西南太近了，只隔一条秦淮新河。由于它的区位特殊性，这片土地，势必要承接河西宇宙中心大量刚性需求的外溢。

但“就靠抱别人大腿”现在已经完全行不通了。

别说河西南岸、人居森林还是小行，随着宇宙中心河西的热度下降，凡是抱大腿的板块，自己没两把刷子，根本扛不住事。

如果河西目前消化内部库存已经不容易，哪来外溢人口跑去人居森林买房？这个概念在牛市是完全行得通的，但现在熊市之下，各个板块买房需求都不够用了，怎么可能让需求外溢呢？

另外，从地图上看，人居森林的所在区域，一方面被绕城割裂，另一方面被秦淮新河分开。割裂感比较明显，但好在区域内环境不错，喜欢钓鱼的话可以关注一下。

总之，想抱大腿，现在能抱谁的，能往哪抱？搞来搞去，不如靠自己。

2、产业上属于弱项

人居森林这个板块，看名字还是以“环境、宜居”为主，但单凭环境取胜的板块，在南京根本没有前车之鉴，环境好是加分项，但你不能单单只有环境好，那肯定不行。

今年人居森林计划卖7幅地，数量上几乎占据雨花台区半壁江山，任务巨大。土地推荐会上，雨花台提出了一个新的概念：数字城和新滨江。雨核、软件谷都是成功先例，都是一步步从棚户区开始慢慢建设而来的成果，坚持产业、人口，才能让一个板块慢慢成熟。

根据推介视频，人居森林片区或将会打造产城人文生融合的复合型示范片区，塑造新滨江标杆区，计划打造科学家园（居住）、科创方舟（产业）、江河汇流（生态）三大板块。

所以这次是不是能够重新盘活人居森林，可以期待一下。

3、文体小镇最近没有新动态

雨花人居森林的前身，曾是筹划多年的“足球小镇”，在宏伟的蓝图中，这块滨水沃土，原计划是由苏宁操盘开发，其核心将建成一个大型足球场，可容纳数万人观看赛事。

计划赶不上比变化，苏宁表示无力承担如此高规模的开发后，雨花台区大刀阔斧改变板块定位，“足球小镇”的概念被换成了“文体小镇”，并在2021年，提出了雨花人居森林示范区的概念。

但现在能看到的关于文体小镇的最新消息，就是水系整治工程中标了。

尽快把板块精神碉堡建起来，也能带动一波板块热度。