没降!买房人急了

高泰开盘 2024-06-23 08:58:17

今天,央行公布最新一轮LPR:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。自2月5年期以上LPR历史性下调25个基点后,LPR已连续4个月维持不变。

这不禁令很多已买房的朋友着急:“眼看着首套利率一波接一波降,没买的都能享受,合着买完房就不降了?”

不多废话,LPR仍有下调可能,但即便是下调,也没去年降得厉害。

如果要问为什么,简单来说,就是银行利润也不多了。

据统计,2023年商业银行息差持续收窄至1.7%,2024年一季度进一步降至1.5%。

上一个降LPR的时间点是今年2月,当时LPR从4.2%降到3.95%,足足降了25个基点!这个力度非常大,最终的LPR也是历史最低。

买房人开心了,但银行利润是实打实地缩水了。再叠加年初滚动重定价效应,这也是今年一季度银行利息差走低的大原因。

不知道最近大家接没接到银行的贷款电话,毫不夸张地说,现在银行为了尽快把钱贷出去,各路贷款经理的电话已经被标记为“推销电话、骚扰电话”,可见银行是真急。

现在又要响应号召,继续下调首套房利率,其实对银行来说,真不想降LPR,存量房贷其实也不想降。因为商业银行嘛,根本上还是要赚钱的,现在净息差那么低,利润那么少,还想让银行吐钱,想也知道不太可能。

考虑到商业银行净息差压力依然较大,预计今年年内LPR利率即使继续调整,降也没去年降得多。

尽管银行有银行的苦衷,但买房人又有啥错呢?高点买了房,高点贷了款,现在不仅房子缩水,贷款还不降,收入也没见涨,盼盼LPR、存量房贷降一降过分吗?一点不过分。

有一说一,现在的首套利率一降再降,LPR和存量不降,其实对很多买房人的信心不利。说白了,只要不买,首套利率就能一直降;一旦买了,利率基本就定死了,如果不是真着急买,恐怕都会选择等一等吧。这就跟“买涨不买跌”一个道理。

如果想等LPR下调,不如先看看存款利率啥时候降吧。但据专家预测,最快也要年中和三季度才能降存款利率,这样才能给LPR的下降打开空间。

-END-

0 阅读:1

高泰开盘

简介:感谢大家的关注