群魔乱舞，现在的房地产市场真的是群魔乱舞，聊几个消息，

|壹 |

一线城市10月份销量猛涨，深圳以及北京的销量更是创近期新高，

中指研究院数据显示，10月份一线城市新房销量环比上涨45.65%，同比上涨11.58%，

进入2024年以来，各大城市的新房销量同比数据一直是下降的，而10月份一线城市新房销量同比涨幅达到11%，这就说明10月份一线城市楼市确实稳住了，

不过，二线城市10月份的销量环比上涨6.05%，同比下降19.04%，这就说明9月底，10月初的这一波大救市，主要影响的还是一线城市，整体二线楼市的市场情绪变化不大，

而单看北京二手房的成交价格分布，以300~500万为主，总价千万以上的房产成交占比并没有拉高，

包括深圳，很多新房的热销也是以低价、折扣、倒挂空间为主。

这说明一线城市10月份的高销量还是以刚需和以价换量为主，所以接下来两个月，销量的持续、政策的再次发力、改善以及投资群体的进场是判断楼市是否企稳的重要指标，大家可以多多关注。

|贰|

又出小作文了，11月初的大会据说要来10万亿救市，其中6万亿用来化债，4万亿用来回购土地和商品房，

这样的小作文也不是空穴来风，在10月份的财政发布会上，财政部蓝部长就提到过，拟一次性增加较大规模债务限额置换地方政府存量隐性债务，加大力度支持地方化解债务风险，

只是当时没有具体的数字，11月份具体的数字可能就要出来了，至于具体的数字到底是小作文传的10万亿，再或者是其他这不好说，但是肯定会有具体的刺激政策。

目的就是要化债，把地方债务转移到中央身上。从而实现化解债务风险的目的，

之前咱们就说过，就房地产市场而言，现在的债务压力非常大，指望居民端再加杠杆已经不现实了，必须由政府加杠杆承接债务才能够加快房地产市场企稳，促进房地产市场止跌回稳，

这其中收购商品房用作保障性住房是必不可少的。而收购的商品房短期内虽然是去化了库存，但总归还是要流到市场消化需求，只是通过保障房的途径而已，

所以以后的房地产市场是非常明确的，不要动不动就指望着大涨暴涨更多的还是分化再叠加新发展模式，

也就是说对于很多普通人而言，以后买房肯定是会越来越容易的，当然了，这种容易的过程必然也包含着金融属性的剔除。

说白了就是保证你有个地方住，别动不动就想着炒房，想炒房那些重点城市高端豪宅随便你折腾，只要你有钱。

|叁|

浙江嵊州出了一条特别的楼市政策，已结顶，新建存量商品房不高于备案价8.5折出售给住房困难家庭，财政再补贴25%，

给予折扣、住房困难家庭、财政补贴，看看这关键词，为了鼓励买房真的是能想的招数，能发动的对象都实施起来了，

说实话，这是好事，不管用什么样的形式，只要降低购房成本都是好的政策，

比如，今年三月份山东日照发布楼市政策，符合一定条件的购房者，购房将获得总房款的20%补贴，相当于买房打8折，当时确实也拉高了一波销量。

不过从这也可以看出，现在很多三四线城市的房产确实不好卖。否则也不会给予这么大的支持力度，松绑力度。

所以现在不管你是处在一二线城市，还是在三四线城市，不管你所在的城市成交是否火热，当下买房都要谨慎，

特别是针对加杠杆的问题，更要谨慎。这不是买不买房以及房价高低的问题，而是你还能不能挣钱的问题，

我相信以后中国经济肯定是持续向前的，但对于很多行业以及很大一部分人群而言，挣钱的门槛确实是越来越高了。