低层洋房和高层住宅，哪个升值空间更大？孙宏斌一席话说透了

衣食住一直是人们生活中的必需品，随着科技和经济的发展，人们对“衣食住”的要求越来越高。尤其是住宅，自古以来人们对住宅的追求从未停止，从茅草、木结构、砖瓦结构、普通楼房到如今的电梯楼房，随着科技和经济的发展，人们的居住条件不断向好。

目前在城市里，住宅主要分为三种形式：

第一种是房间十多年的老房子，也就是没有电梯的旧小区。

二是目前城市最常见的高层住宅，由于城市土地资源短缺，高层住宅已经成为最主流的住宅形式。

三是带电梯的低层住宅，很多人俗称洋房。随着洋房容积率低、物业服务水平好、人们经济条件越来越好，未来这些低层洋房也将越来越受欢迎。

在这三套主要住宅中，老旧的小区最不受欢迎，这些小区的地段非常好，但由于小区管理太差，居住环境差，很多购房者特别是年轻的购房者不愿意选择这样的房子。

随着城市中住宅的不断更新，未来城市中的主流住宅将逐渐保留两种。那是高层住宅和低层洋房。

在目前新建商品房中，大多数人面临的选择也是这两种房子，人们往往不知道该选哪一种，这两种房子都有各自的优势。

对高层住宅来说，由于单价低、面积小，具有总价低的优点，对大部分购房者非常有吸引力。

进入2022年以来，各地房价有所回落，但我国整体房价仍处于高位，不少城市房价动辄数万元至十几万元一平方米。在这种情况下，购买者大多购买时的价格因素很重要。

与低层洋楼相比，高层住宅由于楼层高，单价低很多，再加上小户型，高层住宅成了普通人买得起的房子。另外，大部分高层住宅集中在市区，交通便利，配套齐全，受到大部分购房者的欢迎。

而低层洋房则不同，低层住宅一般六七层，基本都是一层两层，户型面积比较差。再加上低层住宅的单价一般比高层住宅贵很多，一套低层洋房的总价还很高，这是很多普通用户无法接受的。

另外，大部分低层洋房都建在郊区，一般风景优美，小区绿化环境优美，物业服务水平也非常好，这意味着低层洋房的居住舒适度要比高层住宅好得多。但低层洋房的缺点也很明显，与交通不配套，平时生活可能不方便。

与此相对，对于经济条件好、工作自由的人来说，选择低层的洋房比较好。可以看出低层住宅和高层住宅对应的人们不同，具体的体验和之后的生活体验也有很大的不同。

那么，从投资的角度来看，未来低层洋房的升值空间会大于高层住宅吗？对此很多人一直在争论，有人认为高层住宅的上升空间很大，也有人认为低层洋房的上升空间很大。其实关于这个问题，融创集团董事长孙宏斌早就一席话了。

在融创集团年会上，孙宏斌在接受记者采访时表示，我认为未来房地产行业的发展潜力仍然很大。

我国的整体住房资源已经过剩，但这些过剩的住房资源大部分集中在三四线城市，而且这些过剩的住房资源质量普遍较差。

而且随着时间的推移，人们的经济条件越来越好，经济条件的好转，今后人们对居住环境的要求也会越来越高，所以今后对更高品质的中高档住宅的需求会越来越大。

低层洋房属于孙宏斌口中的中高档住宅，至少属于中端住宅。此外，孙宏斌表示，未来房地产将重点布局一线热点城市，特别是中高档住宅。

可见，孙宏斌看好一线热点城市房地产行业，特别是中高档住宅。作为中高档住宅之一的低层洋楼的价格与联排别墅、大平楼、独栋别墅的价格相比还很低。

另外，目前大部分低层洋房都建在郊区，所以价格也不是特别贵，比一些主城区的高层住宅还低很多。所以。对一些有需求的购房者来说，他们可以买到郊区的低层洋房。

另外，低层洋房的价格虽然比该地区高层住宅的价格高出很多，但从实际使用面积单价来看，低层洋房的单价并不比高层住宅的单价高多少。

其实理由也很简单，就是低层洋房的摊位面积小，高层住宅的摊位面积大。据统计，目前33层高层住宅的摊点面积在27%左右，低层洋房的摊点面积一般在12%左右。

举个例子，同为建筑面积100平方米的房子，低层洋房单价12500元/平方米，高层住宅单价10000元/平方米，按实际使用面积计算，低层洋房单价14200元/平方米，高层住宅单价我明白。

原本两者的价差为2500元，按实际使用面积计算后，两者的价差缩小到500元。因此，从性价比方面来看，低层洋房的性价比更高。

其实，对大部分低层洋房来说，目前最大的诟病在于郊区，不仅交通不太便利，周边基础设施不完善，影响居民后期的正常生活。

但在笔者看来，目前大部分城市的发展都非常快，尤其是一线热点城市，城市发展日新月异，10年前的荒地现在都是高楼大厦在建，所以现在的郊区10年后也有可能成为新城区。

同时，随着城市的发展，缺点也可能成为优点，郊区建设规划都非常现代化，自然环境与现代化科技完美结合，适合居民生活。

因此，随着城市的发展和建设，目前城郊的低层洋房将来有可能成为购房者眼中的“香饽饽”。关于这个，你有什么看法？