家是人们居住的地方，同时也是家人最重要的财富。无论是作为财富还是人们居住的地方，人们买房时都要提前做作业。过去，由于住房资源不供应，房价也持续上涨，很多人在买房时没有选择的余地。有房子就好了。

所以，过去买房往往很容易，无论是买房赚钱，还是买不适合自己或不适合居住的房子，都可以在房价上涨后卖掉重新买房。

但是随着我国房地产行业的高速发展，住宅建设越来越多，目前我国的整体住宅资源已经出现了过剩现象。

同时，近年来，我国房地产市场调控政策继续收紧，房价走势趋稳，持有房地产收益越来越低，面临亏损局面。也就是说，现在买房子不一定要赚钱。

正如经济学家马光远所说，买房赚钱的时代已经一去不复返了，所以房子的质量、小区的环境和周边配套非常重要，但房子确实也是一家人最重要的财产，所以房子未来的价值也非常重要。

为此，笔者整理了一套“七字秘籍”供买房参考。不中买、边买、三买，几乎买不到坏房子。

第一，购买中，“中”是中间楼层

与农村的独门独户不同，城市住宅几乎都是楼房，特别是现在新建的商品房，基本上都是几十层楼高的楼房。例如，33层高的高层住宅是城市中最普遍的，33层高的高层住宅大约有99米高，已经非常高了。

因此，不同楼层的居住体验自然非常大，有的人适合居住，有的人不适合居住。例如高层住宅中的低层，由于楼房、绿化树木的遮挡，这些楼层的房间的采光和通风效果会受到很大影响。另外，由于目前小区绿化环境十分良好，一到夏天蚊虫问题也越来越严重，严重影响低层住宅居民的正常生活。

楼层低是不好的。即使楼层太高，问题也不少。现在很多住宅都是二三十层，由于楼层太高，即使有电梯也面临着上上下下的困难。特别是上下班高峰，一些容积率较高的高层住宅小区容易出现排队上楼的问题。

与低层和高层相比，10-16层这几个中间楼层看起来更好。这些中间楼层没有太多明显的优点，上下层比低层方便，采光、通风、能见度都不如高层，但这些中间楼层也没有明显的缺点。

第二，买边。“边”是指边上的房子

目前，大部分住宅中高层住宅占绝大多数，大部分高层住宅采用两层四户的设计。也就是说，这些住宅一个单元有两个电梯，每层有四户人家，两家是边上的房子，两家中间的房子是中门。

中户人家一般设计得非常小，一般户型在89-98平方米之间，户型基本上是小三室。再加上中户的房子面向电梯，户型无法南北通道，厕所也大多是暗卫。再加上电梯和楼房的噪音干扰，给居民平时的生活带来了一定的影响，平时开门通风的隐私问题也很严重。

而边户不同，边户型一般较大，基本在120平方米左右，户型南北通透，设计非常合理。户型大，户型设计合理，住起来自然很舒服。

另外，边上的房子离电梯和消防通道有点远，不仅不受噪音干扰，而且隐私问题也非常好。我们发现边户人家比中户人家更适合人们的生活，如果经济条件允许的话，建议选择边户人家。

第三，不买三。“三”是指三种房子

第一，远郊房。

为什么不推荐买城市远郊的房子？原因很简单，刚要上下班，养老配套不完善，生活不便。在远郊的家里，楼市一般都是趁热受欢迎的。这类地区的房价很低，很多人都想趁便宜买下来等待涨价。但是，这些房子在楼市火热的时候价格还在上涨，如果房价下跌，这些房子的价格也会非常下跌。其理由还是居住体验差，居住的人很少。

第二，老城区“老破大”是老城区面积比较大的房子。

这样的房子，总价高，住起来不舒服，是不推荐购买的根本原因。既有人因为工作或孩子上学等原因需要在市中心买房，也有人因为经济条件只能选择独门独户的老房子。这种情况没有道理，但买得起“老破大”房子的人，就可以买市中心新建的商品房，肯定没有必要买“老破大”。因此，“老破大”的房子是一个很丢脸的家，买不起的就不说，买得起的就不被看好。

第三个是，小开发商开发的房屋。

小开发者有两个问题。一个是没有实力，一个是缺乏开发经验，小区的环境、质量、物业服务水平可能很差。更重要的是，小开发商楼盘高风险，容易出现虚假宣传、分摊下降、质量问题、延期交房、烂尾问题。最后，即使是同一个楼盘的烂尾，小开发商的烂尾楼也不会被广泛关注。

从居住和保值的角度来看，由于质量和品牌的差异，小开发商的房屋保值率远远不如大开发商的房屋。

在二手房市场上，购房者首先想到的是大品牌开发商的小区，而不是一个不知名的小开发商小区。当然，一些小开发商开发的楼盘质量不错。

但即便如此，这些楼盘后期的物业服务大概率还是不令人满意。

因此，建议大家在买房的时候，选择大品牌开发商的房子。在当地评价很好的开发者比较好。