11月份的房地产数据已经出来了，

整体来看结构上有所好转，但大方向还是在下跌的，

新房销量，中指研究院数据显示，11月份，百强房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%，同环比全部下跌，

11月份的新房销量相较于10月份出现明显下滑，因为10月份的销量同比增长在10%以上，环比增长更是超过67%，实现双增长，

而进入11月份同环比又开始下跌，这说明救市的药效在新房市场开始走弱，

不过整体而言，11月份的销量在整个2024年依旧处于高位，这说明松绑政策还是有作用的，能够刺激一部分潜在客户进场买房。

而累计来看，今年前11个月，百强房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点，

虽然累计降幅出现收窄，但是整体跌幅依旧处于高位，新房市场的销售压力依旧比较大，

并且当下新房的销量还是主要集中在头部城市以及核心改善产品，更多的刚需产品或者非核心区域新房市场还是在以价换量。

然后咱们再看一下11月份的房价数据，百城新房价格环比上涨0.36%，同比上涨2.4%，

而新房价格的上涨主要依靠于改善产品的供给增加，从而拉高了整体均价，同时新房价格的人为控制也是新房价格上涨的原因之一，

接下来咱们再看看，更能反映真实市场的二手房价格，11月份百城二手房价格，环比下跌0.57%，同比下降7.29%，

很明显二手房价格整体依旧是在下跌的，虽然11月份各大城市二手房销量不断创新高，但更多的还是在以价换量，

具体来看，

一线城市二手房价格环比下跌0.07%，

二线城市二手房价格环比下跌0.68%，

三四线城市二手房价格环比下跌0.66%，

也就是说不管是整体市场还是分城市级别来看，二手房价格都是在下跌的，

但相应的9月底10月初以来的楼市松绑政策，确实为促进房地产市场止跌回稳起到了一定的助推作用，

因为10月份百城二手房房价环比还是全部下跌，也就是100个城市100个都在下跌，

而进入11月份，全部下跌的行情得到缓解，有96个城市房价在下跌，4个城市房价出现上涨，

这4座城市分别是深圳，成都，乌鲁木齐，东营，当然了，最主要的看点还是深圳和成都，

因为11月份深圳和成都二手房的销量确实出现明显增高，不过相应的11月份深圳二手房的挂牌量依旧在持续增加，说明市场还是在博弈阶段，

并且更多的城市还处在以价换量的阶段，以上就是11月份的房地产数据，

整体来看救市确实起到了一定的积极作用，不管是新房还是二手房，销量确实有拉高，

但是整体房价特别是二手房价依旧不太乐观，更多的还是在下跌，

但是我们要知道这一波销量是政策刺激，而非基本面的改变，

接下来如果没有更多更重磅的政策加持，这种所谓的乐观能否持续下去，就非常不好说了，

我相信更多的城市是难以持续下去的，因为11月份的房租依旧是在下降的，

中指研究院数据显示，11月份全国50个城市住宅平均租金环比下跌0.66%，同比下跌3.18%，

租金在下降，这就反映了经济基本面依旧没有得到很好的改善，因为租金是不受到房价以及所谓的救市政策影响的，

租金的波动更多的是受到经济的繁荣以及人口的流入影响，人口流入多就提供了供需关系，经济比较繁荣就能增加更多的岗位，吸引更多的人，从而推高租金。

现在租金持续下降，这就说明人口流入和居民收入等基本面不乐观，整体基本面没有得到改善的话，房地产市场其实也是很难产生更多的新增需求，

通过政策刺激拉动的存量需求也自然难以长期维持，因此说到底还是要看经济基本面，经济信号还是要大于房地产的信号。