9月出台了一系列的调控政策，又是传统的销售旺季，所以9月的二手房销量和成交价颇为引人关注，因为这是最真实的市场反馈。

今天班长先和大家一起看一看政务、滨湖和高新的二手房成交明细，以供大家参考，本文引用数据是贝系，不代表合肥所有成交，主要看一个趋势。

滨湖区

从上图可以看到，滨湖区9月的销量大涨，环比涨幅达到了43.7%，共有263套成交。其他数据中，均价基本持平，但平均成交面积和成交总价出现明显下滑，我们来看看具体的小区成交情况。

从成交明细上，明显的可以看出来刚需盘占据了绝对的成交主力，滨湖世纪城合计成交21套，保利海上五月花、万达城、滨湖康园、滨湖瑞园、云谷和阳光城檀悦，均有10套以上的成交，其中除了阳光城檀悦，基本都是以价格取胜。

康园和瑞园虽然是安置房，但凭借位置和价格的优势，分别成交了10套和11套。而阳光城檀悦表现亮眼，共成交了10套，其中有2套底复拉低了均价，去掉这2套，洋房均价4万，高层均价3.13万，在当前市场下，价格并不算高。

而师范附小和双本在9月表现也很好，共有19套成交，其中书香门第成交6套，滨湖明珠成交4套，不过价格比高峰期确实也有不小的回落。

在再看其他小区，成交量高的项目基本以刚需盘居多，如1.95万的宝能城、1.87万的旭辉御府、2万的东方蓝海等，不少楼盘的均价都下探到了2万左右及以下。（中海九樾1.63万是一套底复）

政务区

政务区9月的销量较8月也是出现明显涨幅，达到98套。而成交均价2.98万，与8月基本持平，不过平均成交面积持续下滑，平均成交总价降至335万。

从具体成交上看，50新单选学区范围内的二手房成交量达到45套，占比高达46%，保利香槟国际更是成交10套之多，但均价3.1万比高峰期回落不少，其中根据户型不同价差也比较明显，三室均在3万以上，2室则低至2.68万。

再看其他楼盘，9月高价房源成交量不多，只有1套栢悦公馆的5.62万，和一套天鹅湖凤曦府的196平，单价达到了5.15万。凯旋门的成交量也比较可观，一期和二期共有12套成交，琥珀五环从也成交了9套。

而浅水湾成交了2套一楼房源，均价仅有1.67万，这个门槛是相当低了，随着市场的持续下行，政务区大多二手房小区的价格已经不再“高不可攀”。

高新区

高新区9月销量同样出现上涨，共成交了157套二手房，价格也与8月基本持平，没有明显变化，不过平均成交面积有所上涨，这主要是高新区二手房成交了不少改善盘的缘故，我们来具体看一看。

高新区成交量最高的依然是蜀西湖板块，共有51套成交之多，占据总成交的三分之一，其中祥源城和祥源金港湾成交量最高，分别有8套和9套，祥源城成交的都是大高层，均价仅有2.27万。

而祥源金港湾去掉底复后，高层均价基本持平，洋房在2.8万左右，新交付的龙湖光年也有3套小高层成交，均价达到了2.87万。科大高新范围的二手房成交比较分散，大多仅有1套的成交量，其中小户型价格较高峰期回落非常明显。

蜀西湖板块周边的方兴西和长江路北成交量也不错，望江台成交了11套，西子曼城则成交了8套，其中西子曼城的均价也是下探到了2万以下，最低仅有179万。

北雁湖板块的保利西山林语、旭辉湖山源著、世茂国风等改善楼盘均有成交，其中旭辉湖山源著的4.21万居于9月之首，其次是保利西山林语的3.71万，以及蓝光雍锦半岛的2套洋房，均价达到了3.38万。

整体上看，9月政务、滨湖和高新的二手房销量均有明显的涨幅，但成交房源以刚需盘居多，目前随着新房价格的一轮一轮涨幅，二手房又持续下滑，让二手房价格有了明显优势。

虽然品质与新房无法媲美，但是地段和价格的优势也无法忽视，吸引或者说挤压了很多刚需到二手房市场。

今天我们先看看这三个区的二手房成交情况，明天再一起了解合肥九区三县的数据！