很多人意识到问题，就是过完五一回到了城市之后，发现在房地产行业其实出现了一些新的变化。

其实我们的思维也要跟着变化同步的进行更新。否则的话以后无论是买房子还是投资等等各方面，都会受到相应的影响，甚至会造成很大的损失。

第一点，就是关于房产分割的问题。因为我们都知道对于城市来说，70%左右的资产都稳定在不动产上面，就是房产上面。

所以房子在很多城市里面占据家庭的核心资产部位，也就是说它的产权其实大家特别看重，经常看到一些情况，就是亲兄弟或者子女等等各方面。

因为房产的分割最终进了法院，还有一些，就是因为房产证上是否要加名字。很多年轻人很多年轻的情侣，因为这事直接就闹掰了。

其实今年五一之后，随着很多的法律法规的开始正式的施行，其实很多问题都进行了明确了一下。比如房产的这个产权问题：

如果房子婚前买的，父母买买了给一方的也行，自己买的也好，这都属于婚前财产。即便是结婚了之后，如果在离婚分财产的话，也是没有权利进行要求分割的。

如果是父母赠与的房产的话，要分结婚之前还是结婚之后。结婚之前的话，跟另一方是没有关系的。

如果是结婚之后父母赠与的话，那么赠予的这个房子算是父母出资。父母出资的话就是针对的特定人。

但是如果是赠与的房产，在婚后增值的部分和还房贷的这个部分是也要进行切割的。主要的区别是什么呢？

就是在以前加了谁的名字，这个房产就有谁的份儿。但是现在，是按照出资额，也就是这个房子是归谁买的？包括后续的还房贷，包括后续的增值部分，才会参与这个分割。

第二点就是继承房产的时候，以前我们说想要父母的房产过户到自己的名下。

一般的我们走的都是两种模式，一种是赠予，另外一种过户。很多人都是买通过买卖实现了过户。

因为赠与的话契税很高，大概是6%左右。很多人想来想去就不划算，所以干脆直接走个正常交易。整体算下来的话，基本上也就是契税加上上的这个中介费。

如果是父母之间走走这个交易的话，基本上中介费还能打个折扣，也就是代办的费用。现在的新规出现之后，以后直系亲属之间赠与房产的话，契税就可以免交了。

第三点就是商品房的产权年限达到以后怎么办的问题

以前我们都知道，一般的房子这个土地所有权也就是70年的使用权。如果房子可以继续居住的话，那就只需要续期缴纳土地出让金，也就是再补缴一点钱就可以了。

费用不是很高，你的房子质量特别好，能够住够70年的话，其实只要补缴一点钱就可以了。因为相关的地方现在已经把这个政策给逐渐的落实了。

第四个就是二手房的代押过户

以前的时候，其实我们走的流程是什么？我们买了开发商的房子，把这个房子能够建好的抵押给银行。

银行把你的这个贷款直接交给开这个开发商，这个时候，你是拿你买的这个房子抵押给银行，然后你给银行还月供。

如果你想把你这个房子卖掉的话，你得先找一笔钱过来，把银行这个钱全还了，然后银行才能把这个完全的产权交给你，你才能去办理过户和交易。

另外买房子的人，再拿着这个房子，再去找银行抵押给他。其实大家有没有发现问题，整个交易过程中其实都在给银行打交道。

但是赎楼也就是说把这个产权赎出来，需要过桥资金，它的费用其实是挺高的。房子的产权和贷款是一并过户的，所以现在举行的就是个代押过户，就是把这个流程给简化掉了。

这样的话对于二手房整个市场流通其实好事。对于房产买卖的双方来说，其实也是很好的事情。

唯一不好的就是导致了以前那些通过金融过桥的人赚不到的这笔钱。

第五个就是房子的居住权单独独立出来

以前我们说的问题是什么呢？二手房大家买二手房的时候经常碰到的问题就是产权。产权清晰的话，还要避开居住权。

以前的时候你买了房子之后，不能对抗他的居住权。包括他的户口，包括这些新户口的问题。

所以好多人导致问题，就是你买了这个房子，或者说是你通过法拍等等各种形式取得这个房产的产权之后，结果你没有权利让居住里面的人搬走，这就很麻烦。

现在就把这个居住权跟产权完全分开，就是他两个现在绑定在一起了，这样的话就导致问题，就是我可以给你新的居住权。

但是这个居住权办好之后，你是要付费的，我也可以申请，不给你这个权利，把你直接给赶出去。

这对于以后买房子的人来说，或者走法拍房的人来说，又多了一项保障。