房子是用来住的，不是用来炒的。这句话既是当前楼市调控政策的基础，也是未来房价走势的主要风向标。

打击楼市炒作，促进楼市健康稳定发展，不仅可以解决高房价问题，同时也可以消除楼市泡沫，有利于我国经济健康发展。从2016年国家提出“不买房地产”至今，楼市调控已近6年，成效显著。

统计数据显示，截至2022年6月底，中国平均房价降至每平方米9700元，与2021年最高11030元相比下降了很多。

另外，近两年来，看房价下跌的人越来越多。这是一个非常大的变化，很多投资者开始抛售房地产，购房者也开始驻足观望。

当然，这几年调控政策的最大效果不是让房价下跌，毕竟，现在的房价与2017年的房价相比上涨了很多。在笔者看来，遏制近几年房价持续上涨的势头是房价调整政策的最大效果，目前房价走势已经企稳。

随着房价走势越来越稳定，金融调控政策持续收紧，投资者持有房地产的收益越来越低，融资成本越来越高，从而导致房屋盈利能力下降，金融属性逐渐弱化。特别是2020年6月30日住建部联合多部门发布“三条红线”后，许多房企面临降低负债率的压力。

去年，也就是2021年银监会又出台了“限贷令”。这直接限制了房企的融资和购房者的消费贷款，流入市场的资金大幅减少，房地产行业面临“断水断粮”的局面。当然，这种情况并不是让大家满意的结果。房价下跌了，但房价下跌的幅度不高。

此外，房企资金链紧张也影响了房企的正常经营，影响了购房人的合法权益。由于房企容易发难、房企难卖，很多房企的资金链出现问题，这些房企的一些楼盘面临着停工延期交房甚至烂尾的风险。

为避免这种情况，2021年下半年央行三季度例会指出要维护楼市问题，维护购房者合法权益。

此后，不仅各地出台利好楼市政策，20多个城市也出台了“限售令”。也就是说，将来要限制房价的暴涨和下跌。进入2022年以来，各地开始逐步放开楼市调控政策，鼓励民众购房的利好政策陆续出台。

那么，既通过“不买房地产”来打击房地产市场宣传，又放松调控政策来鼓励购房，这看起来不是自相矛盾吗？确实这是非常矛盾的，这也是目前我国房地产行业乃至经济发展面临的一大课题。

经济发展需要房地产行业的支撑，但放松楼市调控政策应当为投资者提供购房机会。那么，到底该怎么解决这个问题呢？

对此，不少专家和学者给出的答案是，出台房产税，房产税将大幅提高投资者持有房产的成本，使得持有房产不再赚钱，即使全面放开限购政策，投资者也将不再大规模投资房地产。

此外，目前中国房价仍然处于高位的主要原因是投资者已经投资囤积了大量房地产，如果能出台房产税，将迫使这些投资者抛售房地产，房价也会逐步回到合理水平。

关于房地产税的引入，人们已经讨论了好几年，现在很明显，要解决房价高的问题，房地产税是必不可少的。正如金融市场黄奇帆所说，开征房地产税可以有效调控房价，准确打击出售房地产的行为。

我国有很多人有一套房，应该收这些人的税，如果税率定在3%以上，谁也不敢烧房子了。此外，房地产税可以避免今后的财政收入。随着后来房地产行业的发展，土地拍卖必然会减少，土地财政收入也会减少，征收的房地产税可以弥补减少的土地拍卖收入。

财政部部长在谈及房地产税时表示，未来将按照“立法先行、充分授权、逐步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

可见，未来一两年深圳、杭州、东莞等城市很可能开始房产税试点。更重要的是，在2021年10月23日的一次重要会议上，房产税的发放问题终于盖棺定论：全国人大常委会正式通过了国务院批准在部分地区开展房产税改革试点的决定。

当然，还有一个问题，房产税怎么征收，房产税的税率是多少？这可能是目前许多人非常关心的问题。

专家提出“面积免征”的概念，按照阶段性标准征收房产税。

房地产税的税率到底是多少是目前有争议的问题，有专家建议一律按1%的税率征收。也就是说，价值100万美元的房子每年征收1万元的房产税。但这种征收方式对普通刚需家庭非常不利，购房压力很大，每年再加上房产税压力，家庭会更大。

对此，财税专家张学诞提出了“免税面积”的概念。张学诞根据住房面积设置免税线，40平60平应该作为人均征收面积的起点，考虑到房价上涨等因素，房产税税率不宜过高。建议按阶段性标准征收，大致可以确定在0.2%-1.2%之间。

这个阶梯式标准征收正好把普通刚需家庭排除在外。目前大部分家庭是三口之家，免税面积在120-180平方米，这个面积已经非常大，包括大部分普通家庭。

但是，对于投资者是不同的。他们拥有的房地产非常多，房产税是不可避免的。此外，拥有的房地产越多，缴纳房地产税的比例就越高。如投资者拥有2000平方米的房子，总价值3000万，按最高1.2%的税率计算，每年需要缴纳36万元的房产税。

对于“面积豁免”的概念，许多专家和学者认为这种征税在当时是符合我国国情的。例如，中央媒体中国经济周刊出版上海财经大学博导范子英教授《房地产税试点：税收定位和征管难点》就指出，房产税税率应该是累进的。

因为这是资本利得税，接近个人所得税，房地产税要保障基本居住需求，所以有免税范围，可以是免税面积，也可以是免税套数。

最近一两年关于房地产税的信息越来越多，对房地产的讨论和预想也越来越多。关于房产税，《环球时报》主编胡锡进发表解读房产税文章，提出“五字”建议：平常心。确实，房产税的出台已经是板上钉钉的事情，房产税也只是楼市调控的一种手段。

既然属于楼市调控政策范畴，大部分购房人不必太担心。对大多数普通人来说，保持正常心态，迎接房产税的落地就好了。